城投宽庭徐汇社区正式开业 | 以REITs创新助力人才安居

2025年5月16日，城投宽庭徐汇社区正式开业运营。徐汇区委书记曹立强，上海市房管局副局长张冰，上海城投集团党委书记、董事长蒋曙杰，国盛集团党委书记、董事长叶劲松，仪电集团党委书记、董事长毛辰，徐汇区副区长邓大伟，国盛集团副总裁陈为，徐汇区委组织部副部长、区人才局局长周晨蔚出席仪式。上海市房管局、徐汇区相关部门负责同志，国盛资本、华鑫置业等相关单位负责同志，城投控股领导班子、职能部门主要负责人、直属单位领导班子等参加仪式。

曹立强、张冰、蒋曙杰、叶劲松、毛辰、邓大伟、陈为共同为城投宽庭徐汇社区启幕。

现场来自国泰海通、建设银行、农业银行、交通银行、东方有线网络公司的企业客户代表，从市住保中心、徐汇区房管局、徐汇区组织部、国盛资本、上海城投控股领导手中接过住房钥匙，开启租赁新生活。

城投控股党委书记、董事长张辰对徐汇区政府、市区两级相关委办局和长期以来信赖并选择城投宽庭品质生活的广大客户表示感谢。他表示，城投宽庭徐汇社区是上海城投、国盛集团、仪电集团三家国资产业集团首次通力合作的项目，是上海市属国企首单存量R4地块并购盘活项目，也是上海城投落实REITs滚动投资，构建保租房业务“投融建管退”资本循环的关键一环，通过深度融合职住平衡理念，助力区域人才集聚与产城融合，实现国资高效配置，持续以标准化产品与REITs扩募双轮驱动，为上海构建多层次住房保障体系与科创人才生态注入新动能，彰显了租赁住房领域可持续发展的实践路径。城投宽庭将始终秉持“让城市生活更美好”的企业愿景，携手多方、开拓进取，持续为国资国企产业模式创新，本市租赁住房事业发展，以及上海的城市更新提供更多的优秀示范案例。

作为企业客户代表，国君资管首席投资官徐刚表示，本项目为国泰君安城投宽庭保租房REIT潜在扩募打下了坚实的基础；未来，将持续发挥在租赁住房领域的专业优势和对于国资企业的服务优势，与上海城投及市有关单位合力将城投宽庭保租房REIT打造成上海市的旗舰型REITs产品，以创新金融工具服务实体经济，助力市住房保障体系建设及国有存量资产盘活。

存量资产盘活新标杆，助力构建“投融管退”良性循环

城投宽庭徐汇社区是通过城投宽庭保租房REIT净回收资金完成收购的典型范例，该项目原为华鑫置业开发的存量资产，通过市属产业集团之间协调资源整合盘活。城投控股作为上海保租房建设的主力军，始终聚焦主责、深耕主业，在新一轮国企改革的大背景下，为不以保租房业务为主业的市属国企提供存量R4地块盘活新路径、新方案，对市场中的同类资产有重大意义，助力国资布局优化。

城投宽庭徐汇社区未来将筹划注入城投宽庭保租房REIT，此举将在确保项目高效运营的同时，做大做强战略资产上市平台，推动城投宽庭在保租房领域的持续发展和市场竞争力，形成“开发-运营-退出-再投资”的良性循环，并进一步激发城投控股盘活存量并扩大有效投资的澎湃动力。

四大核心优势，重新定义中心城区品质租赁生活 

徐汇核心区位，高效触达全城。徐汇社区地处徐汇中城核心，毗邻地铁1号线及12号线漕宝路站（直线距离约100 米），两站直达徐家汇商圈，三站可达徐汇滨江区域；自驾可便捷通过沪闵高架快速通达全城，实现职住通勤高效衔接。周边15分钟步行圈覆盖徐汇日月光中心、漕溪公园、第八人民医院，实现“职住娱医”全维度便捷，形成功能复合的城市生活单元。

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多元产品设计，滨水品质生活。徐汇社区共有1283套房源，首批推出546套，建筑面积约30-79㎡的一室至两室户型，全装修交付并配备品牌家具家电，真正实现拎包入住。大部分户型设计有观景阳台，将自然光感与水岸风光融入生活场景，营造功能与美学兼具的居住体验。

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多元配套体验，活力共享空间。社区规划有约600㎡商业空间，计划引入便利店、洗衣房、宠物店等便民业态；同步打造滨水休闲步道、共享书吧、多功能活动厅等社交场域，满足居民从基础生活到精神文化的多层次需求。通过定期举办市集、艺术展、邻里互动等活动，激活社区温度，重构城市“熟人社会”。 

全时安全守护，智慧管理护航。项目采用“智能梯控、24小时安全巡逻、全天候电子监控”三重智能安防体系，覆盖社区入口、电梯、公共区域等关键节点，实时预警异常情况。依托城投宽庭自主研发的智慧管理平台，实现设备运维、报修服务、费用缴纳等全流程数字化，为住户筑就安全、便捷、智能的品质生活保障。

城投宽庭|引领租赁住房新质发展

城投宽庭自2019年发布以来，现已在上海6大区域开设并运营10个社区，累计服务人数超过2.5万人次，曾先后荣获“中国品牌500强”“ESG先锋”“产品力十强”“品牌影响力TOP1”等多项荣誉奖项，成为上海租赁住房行业的领军品牌之一。五年多来，城投宽庭持续致力于为人才提供安居服务，与包括中国商飞、复旦大学、上海市金融工会、字节跳动、蔚来汽车、华建集团、中建八局在内的260余家知名企事业单位建立了合作关系，全力以赴确保人才安居乐业。

未来，城投宽庭将秉持“品质租赁住房创领者”定位，推动人才安居从“住有所居”向“住有优居”跃升，为上海建设“卓越全球城市”提供坚实安居保障，在中国式现代化进程中书写国企答卷。

（供稿：城投控股党委办公室、置业经营公司）

(城投控股)