抵押贷款申请激增11%，因为买家在美联储决策之前急于购买

上周，美国购房者和再融资者积极卷土重来，迅速利用利率小幅下降的机会，华尔街正在为美联储周三的政策决定做好准备。

抵押贷款银行家协会（MBA）报告称，截至5月2日当周，抵押贷款申请总额增长11%，从前一周4.2%的跌幅中反弹。

这一涨幅跻身2025年迄今为止前四周涨幅之列，标志着在复杂的经济信号中，房地产市场活动显着复苏。

合格贷款余额的平均30年期固定抵押贷款利率（806，500美元或以下）从一周前的6.89%降至6.84%。这种小幅下跌引发了一波新需求，其中既有买家，也有寻求再融资的房主。

购买申请增加了11%，而再融资活动也增加了同样的幅度。再融资量同比增长了51%，在经历了数月不温不火的活动后，这是一个戏剧性的波动。

MBA首席经济学家迈克·弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）表示：“随着利率走低，再融资量增长了11%，其中VA再融资申请增长了26%。”他指出，传统购买申请通常受到贷款规模较高的搬家买家的青睐，该申请增加了13%，目前比一年前增加了9%。

政府支持的贷款，例如联邦住房管理局（FHA）保险的贷款，需求也不断增长。FHA购买申请增加了9%，导致政府贷款需求整体增加了6%。

抵押贷款数据是在一系列好坏参半的经济指标公布后几天公布的。

虽然4月份的就业报告显示就业稳步增长，但其他指标令人失望。最新商业调查显示，第一季度GDP增长为负，制造业活动继续出现萎缩迹象。

弗拉坦托尼表示：“上周的经济消息包括第一季度GDP增长负值以及制造业进一步萎缩的迹象，以及4月份强劲的就业报告。”

投资者普遍预计美联储将在即将召开的政策会议上将利率维持在4.25%-4.5%的区间。

美联储主席鲍威尔定于美国东部时间周三下午2点举行的新闻发布会将受到密切关注，以寻找何时开始降息的暗示。

投机者目前认为，到6月份降息25个基点的可能性只有30%，但到7月份可能放松的可能性跃升至75%，反映出人们对夏季转向的信心不断增强。

房地产股已开始乐观定价。房地产精选行业SPDR基金（NYSE：XLRE）周三盘前交易上涨0.8%。

数字房地产信托公司(NYSE：DLR）、西蒙房地产集团公司(NYSE：SPG）和公共存储（纽约证券交易所代码：PSA）各上涨1.6%，在整体行业中领涨。

iShares Mortgage Real Estate ETF（NYSE：REZ）周二盘后上涨2.3%。周三开盘前，BRT公寓公司（NYSE：BRT）上涨6.4%，Healthcare Realty Trust Inc.上涨6.4% (NYSE：人力资源公司上涨2.6%，股权生活方式地产公司。(NYSE：ELS）添加2.2%。

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照片：Shutterstock