能建“好房子”的时代答卷

今年，“好房子”一词首次被写入政府工作报告。住房和城乡建设部发布的《住宅项目规范》即将于5月1日起正式施行，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，明确了住宅项目在规划、设计、施工、验收等各个环节的技术要求和标准，为打造“好房子”提供了全面、系统的指导。

中国能建抢抓机遇，顺应市场从“有房住”到“住好房”的产品需求变化，聚焦人民对美好生活的向往，制定“安全、低碳、绿色、智能”四大产品标准，致力于打造满足人民高品质居住需要、具有自身特色的“好房子”。

作为城市综合开发运营与房地产投资旗舰企业，中国能建城市发展公司围绕“好设计、好建造、好材料、好产品、好服务”，打造具有能建特色的城市综合开发新模式，建造让人民放心满意的“好房子”，促产业向新开拓、活业态以新布局、惠群众共享福祉。

下面，我们就从近日城发公司“开盘即售罄”的能建·西岸誉府项目，来逐项具体看看能建“好房子”的硬核实力。

能建·西岸誉府是中国能建上海总部综合一体化示范项目内的高层住宅项目，位于徐汇滨江西岸金融城板块，占地面积约2.05万平方米，建筑面积约18.1万平方米。作为中国能建城市发展公司“誉府系”上海首作，项目围绕八大设计内核，让“好房子”概念在上海率先落地实施。

内核一

空间尺度

3.05米层高

“好房子”标准：住宅建筑层高提升为“不低于3.00米”。

舒适是“好房子”的追求。为减少因层高不足而带来的压抑感，西岸誉府项目将层高打造为3.05米，不仅为居民提供了更开阔的生活空间，而且还提升了房间的采光和通风效果，空间舒适度显著提升。

2.78米净高尺寸

“好房子”标准：卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m，局部净高不应低于2.20m。

为保障居民的居住舒适性和健康需求，西岸誉府项目将卧室、起居室的室内净高设计为2.78m，局部梁下净高设计为2.43m，确保居住者在室内活动时有足够的垂直空间，提升心理舒适度。

内核二

全面安全

1.2米阳台栏杆净高

“好房子”标准：栏杆高度统一≥1.2m。

安全是“好房子”的底线。城市发展公司秉承“全生命周期安全管理”理念，统一安全标准，致力于为业主打造“全面安全”的好房子。西岸誉府项目根据人体工程学数据，将阳台栏杆净高设计为1.2m，有效阻挡大部分成年人的重心外移，减少因大风、身体失衡等突发情况导致的安全事故，降低坠落风险。

铜质家居配电箱

“好房子”标准：家居配电箱的进出电源线应选用铜材质导体，电源进线的横截面面积不应小于10平方毫米。

西岸誉府项目家居配电箱的进出电源线为铜材质导体，电源进线的横截面面积为16平方毫米。借助铜质配电箱优异的导电性和耐高温性，更好地承载高负荷电流，减少线路过热引发的火灾隐患。

内核三

绿色低碳

绿色节能建材

“好房子”标准：新建住宅必须执行节能65%的标准，确保建筑在设计和建造过程中充分考虑能效，减少能源消耗。

绿色是“好房子”的方向。在绿色建筑领域，城市发展公司“早已走在前面”，以全生命周期零碳为核心理念，从建材生产到建筑运营，从单体楼栋到社区建筑群，打造“能源自洽、碳排归零”的未来城市样本。

能建·西岸誉府项目应用新型绿色环保建筑材料，外立面采用铝板及保温装饰一体板，在环保品节能上，铝板有绿色环保、防水耐蚀、安全性能优越、重量轻、抗风抗震、历久弥新等优势，同时其本身可以99.9%回收，很大程度上节省了材质资源，大幅减少了建筑结构和基础的负荷。

在玻璃的选用上，普通单片玻璃和镜面玻璃存在节能性差、光污染等问题，而本项目选用三玻两腔中空玻璃，内填氩气，整窗传热系数为≤1.0 W／（m2.K），保证了很好的保温性能和气密性。同时项目在景观的打造上，大面采用生态环保PC铺装、固碳植物、光伏小品、垂直绿化等低碳景观，构成全维低碳景观体系。

内核四

科技智能

智能化设施

“好房子”标准：新建住宅应具备智能化设施和设备，如智能感应系统、智能控制系统、智能家居系统等。

智能化是“好房子”的标配。城市发展公司在产品打造中不断探索科技与住宅的深度融合，以“能源+”“数智+”“融合+”研发创新，依托大数据分析、人工智能及物联网技术，以系统化、场景化的智能化设施，打造智能住宅。

能建·西岸誉府项目以“未来社区”理念重塑城市生活范式：智能入户系统实现全屋设备“一键联控”、AI物业平台集成安防、养老、教育、环境等多项智慧服务、24小时活力街区融合商业、办公等多元业态，将智能化技术融入到项目开发、智能家居、物业服务和社区运营的各个环节，让科技真正服务于人，为业主送去“最聪明”的家。

内核五

降音降噪

墙体和楼板隔声性能

“好房子”标准：新建住宅建筑的钢筋混凝土结构实心楼板厚度不应小于100mm，卧室与相邻房间的隔声限值应降至65分贝。

降噪是“好房子”的护盾。西岸誉府项目通过墙体隔音、楼板减震等技术，减少外部环境与内部空间的声音干扰，住宅楼板厚度高达130mm，外窗采用三玻两腔玻璃，在满足保温节能前提下有效地做到了隔音降噪效果。

内核六

功能实用

公共信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内

“好房子”标准：公共移动通信信号应能覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内。

实用是“好房子”的便捷动脉。西岸誉府项目的公区打造上，确保公共移动通信信号均覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内，保障居民在公共区域的通信便利性、安全性和应急响应能力，提升居住体验和社区安全水平。

内核七

适老适幼

4层以上住宅设置电梯

“好房子”标准：四层及以上住宅必须设置电梯，取代过去的七层标准，最高入户层为十二层及十二层以上，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过33m的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。

适老适幼是“好房子”的全龄关怀。西岸誉府项目在设计规划上打造全年龄段的包容性居住环境，每个单元共分为6户，且均配备了3部电梯，不仅满足适老化需求，也更方便居民日常出行和搬运重物。

大尺度电梯轿厢

“好房子”标准：设有电梯的住宅单元，应至少有1台电梯满足下列尺寸要求:轿厢门净宽不应小于0.90m；采用宽轿厢时，轿厢长边尺寸不应小于1.60m，短边尺寸不应小于1.50m，采用深轿厢时，轿厢宽度不应小于1.10m，深度不应小于2.10m。

西岸誉府项目采用大尺寸轿厢，可同时容纳更多乘客或大型物品，满足轮椅进出、担架转运等需求。

预留无障碍改造条件

“好房子”标准：新建住宅建筑户门通行净宽不应小于0.90m，既有住宅建筑改造户门通行净宽不应小于0.80m。卧室门的通行净宽不应小于0.80m，厨房门和卫生间门的通行净宽不应小于0.70m，并应预留无障碍改造的条件。

西岸誉府项目户门门洞宽度1.1m，通行净宽大于0.9m；卧室门洞宽度0.95m，通行宽度大于0.8m；厨房门洞净宽0.8m，通行净宽大于0.7m，均预留了无障碍改造条件。

内核八

未来社区

“四型八网”创新实践样板

中国能建上海总部综合一体化示范项目作为中国能建首座超高层零碳建筑，是集团重大科技专项“八网融合发展体系研究”的重要示范应用成果之一，旨在打造中国能建“四型八网”创新实践样板。195米超高层办公及其附楼酒店区域，超高层办公和商业裙房建设为近零能耗建筑、近零碳建筑、三星级绿色建筑，未来将打造为集总部办公、商业、酒店、居住于一体的城市综合体。能建·西岸誉府是中国能建上海总部综合一体化示范项目的高层住宅项目。

此前，上海总部综合一体化示范项目已入选国家发改委第二批“绿色低碳先进技术示范工程项目清单”，获中国建筑节能协会首批零碳建筑认证、近零能耗建筑认证和“十四五”国家重点研发计划项目“零碳建筑控制指标及关键技术研究与应用”科技示范工程证书。

近零能耗建筑和零碳建筑设计

上海总部综合一体化示范项目基于数字孪生和人工智能技术的数智底座，采用近零能耗建筑和零碳建筑设计，建设2万平方米屋顶和立面光伏发电、地源热泵、水蓄冷蓄热、新风热回收、绿色智能照明等系统，配套建设适配电网柔性负荷调节系统，可涵盖碳管理、虚拟电厂、双向充放电（V2G）等智慧管控系统。项目建成后，负荷可调节比例将达38%以上，年建筑综合节能率60.85%，每年可再生能源发电量122万千瓦时以上，节约用电310万千瓦时，相当于每年减少碳排放约2300吨。

全生命周期碳减排体系

中国能建上海总部综合一体化项目是中国能建在黄浦江畔打造的绿色建筑样板，是加快区域协调发展的重点项目。光伏发电系统与绿色建材的规模化应用，构建起从建造到运营的全生命周期碳减排体系，这一成果不仅彰显了中国能建在低碳技术上的研发实力，也为行业提供可复制的零碳解决方案。

今后

中国能建城市发展公司

将依托集团

“四新”主业优势和“四型八网”核心驱动

锚定“好房子”产品标准

打造数智融合、绿色低碳科技创新成果

满足多元复合的未来城市生活需求

以央企担当书写能建“好房子”时代答卷