政策红利叠加融资成本下行 富力地产涨近10%领跑房地产股

财联社4月17日讯（编辑 胡家荣）受政策利好持续释放及市场基本面改善提振，港股房地产板块今日表现活跃。

注：房地产股的表现

截至发稿，富力地产(02777.HK)涨9.80%、融创中国(01918.HK)涨8%、新城发展(01030.HK)涨7.18%、世茂集团(00813.HK)涨6.58%。

房企经营面改善

国家统计局4月16日发布的数据显示，2025年1-3月全国新建商品房销售面积同比降幅较2024年全年收窄9.9个百分点，销售额同比降幅收窄15个百分点，房企到位资金中，国内贷款及个人按揭贷款同比降幅均显著收窄。

国家统计局副局长盛来运在“2025年一季度国民经济运行情况新闻发布会”上表示，一季度，房地产市场交易继续改善，房企经营状况有所改善，反映出促进房地产止跌回稳的政策效果持续显现。从总体上来看，房地产市场现在还处在一个调整阶段，房地产的需求还需要进一步释放，房地产市场成长空间巨大。

融资成本下行

中指研究院监测数据显示，2025年3月房地产企业债券融资总额达454.3亿元，债券融资平均利率降至3.08%，同比下降0.03个百分点。其中，信用债融资占比73.1%，ABS融资占比26.9%，融资结构趋于多元化。

有分析指出，融资成本下降与监管层对优质房企信贷支持力度加大有关，例如近期住建部强调“保交楼”资金倾斜，部分头部房企融资利率已降至3%以下。

机构称需聚焦头部房企

华泰证券研报指出，2025年房企开发业务利润率仍处底部区间，但行业集中度加速提升，头部房企凭借“好信用、好城市、好产品”策略展现韧性。

该券商预计，一线及强二线城市将引领销售复苏，房企战略重心转向“盘活库存+产品升级”，例如北京、上海等地高端改善型项目去化率已超60%。此外，经营性业务(如商业地产、长租公寓)利润贡献提升，或成房企估值修复新引擎。