泓盈城市服务：区域深耕与多元赛道的协同共振

2025年3月31日，泓盈城市服务（股票代码：2529.HK）发布了2024年年度业绩公告。作为一家深耕湖南的城市综合运营服务商，公司在复杂多变的市场环境中，以“区域精耕+多元赛道”双轮驱动，实现了规模与质量的双向突破，展现了稳健的增长态势和强大的抗风险能力。

核心财务指标稳中有进，盈利韧性与现金流优势凸显

全年总营收达6.84亿元，同比增长4.9%，毛利达到1.72亿元，同比增长13.5%，毛利率提升至25.2%，较2023年增长1.9个百分点，公司归母净利润达到0.72亿元，保持稳健盈利水平。截至年底，现金及等价物达3.55亿元，同比增长68.7%，为未来的战略扩张提供了充足的弹药。值得注意的是，公司通过精细化管理和成本控制，管理费用率同比下降至6.8%，经营活动现金流净额连续两年保持在7000万元以上，泓盈城市服务盈利质量与回款能力值得肯定。

图：2023-2024泓盈城市服务营业收入、毛利与归母净利润变化情况

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从收入构成来看，泓盈城市服务的业务结构呈现多元化发展，涵盖物业管理服务、城市服务和商业运营服务三大板块。物业管理服务作为核心业务，益于在管面积的扩大与项目数量的增长，以及服务品质的持续提升，2024年收入达到2.91亿元，同比增长22.4%，占总收入的42.6%。城市服务板块收入为3.31亿元，占总收入的48.4%，尽管受园林绿化项目周期性影响略有下降，但市政环卫服务实现逆势增长，成为新的增长点。商业运营服务收入稳定在0.61万元。三大板块协同发展，形成了稳定的收入结构，通过"物业管理+城市服务+商业运营"的一体化解决方案，增强客户黏性与品牌影响力，为公司未来的多元化发展奠定了坚实基础。

规模扩张：区域深耕与市场化拓展双轮驱动

泓盈城市服务定位为城市运营服务商，以“让城市生活更美好”为使命，专注于城市运营服务。公司突出城市资源运营与城市空间服务两大核心功能，积极布局物业管理、城市服务和商业运营三大板块。以长沙市为中心，服务范围逐步拓展至湖南省乃至华中地区。

在规模扩张方面，泓盈城市服务持续深耕湖南市场，同时积极拓展第三方项目，实现高质量增长。截至2024年底，公司在管面积达到1220万平方米，同比增长2.5%。项目总数增至403个，同比增长11.94%，其中包括81个物业管理服务项目、57个商业运营项目和265个城市服务项目。第三方项目拓展成效显著，物业管理服务板块新增13个项目，城市服务板块新增23个项目。城市服务领域完成111个园林绿化及工程建设项目，同比增幅达30.6%，项目执行效率显著提升。

凭借丰富的专业知识和卓越的服务能力，泓盈城市服务为地方政府和公共机构提供全面的城市服务，涵盖园林绿化及工程、照明系统运营、停车场运营和市政环卫服务等领域。公司致力于提升市民生活质量与环境体验，打造了洋湖湿地公园、西湖文化园、湘江两岸城市景观照明亮化项目运维管理等一批标杆项目。在业务规模、资源整合和品牌影响力等方面，泓盈城市服务已牢固确立其在湖南物业城市服务领域的龙头地位。

结语

2024年，泓盈城市服务在复杂的市场环境中展现出“稳增长、提利润、调结构”的特点。通过优化服务品质、深化市场战略与加速数字化转型，公司实现了收入与利润的稳步提升。未来，泓盈城市服务将以“市场有为，品质有为，经营有为，组织有为”的理念，加快市场拓展步伐，深耕核心城市与核心业态，提升服务专业化水平。

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