股价暴跌84%前，这家房企创始人偷卖股份

潮水退出，真相毕露。

领地控股（06999）4月8日晚间披露，其收到香港联交所纪律行动声明。领地控股及其执行董事、主席、首席执行官刘玉辉被联交所谴责。

创始人卖出股票

谴责原因，则与2022年5月19日交易时段内，一名股票经纪强制出售刘玉辉通过其私人公司实益拥有的该公司约1%股份有关。

公告信息显示，于关键时期，刘玉辉委派其私人助理与该股票经纪联络。

该股票经纪已事先通知该私人助理有关强制出售一事，并于完成强制出售后随即向其私人公司发出确认信。

交易时段结束时，该公司股价下跌约 84%。

值得注意的是，这里显示股票经纪在强制出售时候，是和刘玉辉私人助理通知了的，并发了确认信。

交易时段后，联交所就该公司当日股价及成交量异常波动向该公司做出查询，其中特别问到，是否涉及领地控股控股股东持有的该公司股份被强制出售。

领地控股向刘玉辉及另外两名执行董事做出查询后回复，称并不知悉其有任何股份被强制出售。

至傍晚时，经董事会批准后，领地控股公布其控股股东并未抵押该公司股份，但并未提及刘玉辉实际拥有的股份遭强制出售之事。

及至2022年5月20日，刘玉辉完全得知强制出售一事，但并未向公众或联交所进行澄清或提供最新信息。

对此，联交所裁定，领地控股方面并未就联交所做出的查询，披露强制出售事项；而且其回应不准确、不完备或具有误导性。

另外，领地控股在公告未披露强制出售事项，当中误导性地表示董事会已就相关事宜做出一切合理查询，但事实上其并没有这样做。

公告中也表示没有控股股东抵押该公司股份，但事实上被强制出售的股份，其实已根据相关保证金账户的条款及条件，被抵押予股票经纪。

香港联交所明确，领地控股在得知其此前向公众及联交所披露的资料并不准确、不完备及并具有误导性后，本应立即刊发公告及通知联交所，以更正有关资料，但该公司没有这样做。

除前述公开谴责，联交所公布了进一步指令，要求刘玉辉须在90天内完成20小时有关监管及法律议题及《上市规则》合规事宜的培训。

曾经领地风光不再

1999年，刘玉奇、刘山、刘玉辉三兄弟携手创办了领地控股，领地此前名为眉山地区宝马房地产开发有限公司。

2006年，领地将总部由乐山迁至成都，正式开始全国化扩张。

对于碧桂园的高周转模式，刘氏三兄弟是认认真真写了个遍，领地从三线城市起家，也寄希望在三四线城市发力，完成规模成长的飞跃。

早在2017年，仅151.6亿元销售额的领地集团，就曾设定了2018年实现300亿元、2019年千亿元的销售目标。

可见当时的目标是多么的远大。

随后，领地集团开始加速买地，不仅是在四川，全国各地，广东地区，领地也频频出手。

同时，领地集团密集招募明星经理人加盟，包括金科老将姚科出任集团助理总裁兼品牌总经理，恒大集团前副总裁许晓军出任总裁一职。

2018年，领地集团300亿元的目标没有完成，但还是以235亿元的销售额排在第92位，首次进入百强。

2019年，领地集团销售额也仅为247亿元，连千亿目标的边都没有摸到。

值得注意的是，在2017-2019年领地大干快上的三年时间，其净负债率从60%上升140%，债务负担加重。

后来，领地集团快马加鞭谋求上市，意图储备更多弹药，在规模扩张的这条道路上策马扬鞭。

2020年底，领地集团最终成功港交所上市，但随后公司人事变动频繁。

2021年，包括领地集团副总裁刘永旺、助理总裁兼品牌总经理姚科、成都区域总裁朱猛等多位高管先后离职。

再回头看销售业绩，2020年领地销售额也只有264.6亿元，2021年降至251.2亿元，其离千亿目标仍然遥不可及。

2022年6月13日，领地控股发布公告称，拟对2022年6月到期的一笔美元债券寻求交换展期。该债券于2021年6月27日在联交所发行，是一笔为期一年的1.5亿美元优先票据，票面利息高达12%。

领地控股当时称，2021年下半年行业发展遇到转折点，公司用于房地产开发的银行贷款有所减少，加之房地产市场的销售下滑，以及境外市场融资的收缩，由此限制公司无法对到期债务做出偿还。

2023年合约销售金额达79.22亿元，同比下降42.3%，合约销售总建筑面积约为110万平方米，同比减少约42.8%。

从领地控股2024年业绩来看，该公司2024年合约销售额37.27亿元，同比下降53%。

京津冀、华中、成渝经济带、粤港澳大湾区的合约销售，分别占领地控股2024年合约销售总额的2%、4%、84%及1%。

财报显示，截至2024年12月31日，归属于公司所有者的亏损为20.85亿元。

据领地控股财报，其2024年度录得毛利1.14亿元，截至2024年12月31日，公司毛利率为1.3%。

会计事务所认为，领地控股与持续经营有关的多重事项，存在不确定性。

同时，领地也多次收到各地业主投诉。

信永中和指出，截至2024年12月31日，领地控股的优先票据、银行及其他借款总额约51.95亿元，其中27.67亿元将在未来12个月内到期偿还，而其现金及现金等价物为8.75亿元。

现在的领地控股，港股股价0.093港元/股，总市值已经不到一亿元，早已经成为仙股。

对于领地控股，你怎么看？