突发！大悦城高管辞任

作者 | 商业地产

刚刚披露2024年业绩的大悦城控股再度发生重要人事变动。原董事会秘书、总经理助理郭锋锐，以及总经理助理余巨川因“工作变动原因”辞去相关职务。

两位高管辞职

近日，大悦城控股发生两起重要高管人事变动：

郭锋锐因“工作变动原因”辞去董事会秘书、总经理助理职务，辞职后不再担任公司任何职务。辞职报告自送达董事会时生效（公告日期为2025年4月3日）。邓晓天被聘任为新任董事会秘书，其任期至第十一届董事会届满。

郭锋锐曾任北京市华远房地产股份有限公司计划部经理、总经理助理、副总经理，华润置地(北京)股份有限公司董事副总经理。2015年2月郭锋锐进入大悦城，任运营管理部总经理，2022年2月任产品中心总经理。2019年4月起任该公司总经理助理，2023年11月起任公司董事会秘书。2024年5月起兼任董事会秘书，其离职可能与公司近期战略调整相关。

此外，余巨川同样因“工作变动原因”辞去总经理助理职务，辞职自报告送达董事会生效。公司公告未提及该职位后续安排。

裁撤多个区域公司

去年以来，大悦城控股频频对组织架构进行调整。

2024年4月，大悦城控股曾将东北区域公司、浙江区域公司和华中区域公司裁撤，由原先的“10个区域公司+4个城市公司+4个事业部”整合为“7个区域公司+4个城市公司+1个事业部”。

去年底，大悦城控股又对区域公司进一步裁撤。由7个区域公司变为4个区域公司，将南京区域公司、西北区域公司和海南区域公司裁撤，仅留下北方区域、华东区域、华南区域和西南区域，由田佳琳、李平、蒋广泽、马千里等80后年轻一代高管掌舵。

多轮调整是为了将公司的重点集中在优势地区，部分区域资源划归到更集中的大区管理，同时组织机构也得到了精简。

2024年业绩出炉

3月27日，大悦城地产披露2024年全年业绩公告，全年营业收入总额为198.31亿元，同比增长49.4%。

利润方面，公告显示，大悦城地产年内溢利约为7.83亿元，其中：公司拥有人应占亏损录得约2.94亿元，主要由于受多项合作物业开发项目的结算及开发周期的影响，导致应占联营公司及合营企业溢利较2023财年减少；同时，集团于2023年处置附属公司实现税前收益，2024年相关收益同比减少。

大悦城地产的业务主要包括物业开发、投资物业、酒店经营、管理输出及其他服务四大板块。其中，2024年大悦城地产物业开发业务收入145.45亿元，同比增长88.8%，占总收入比例达73.34%。

虽然投资物业收入有一定下滑，如果单看购物中心板块，实际上租金收入实现了正增长。

目前，大悦城商业现已在全国20余个城市布局，在运营、在建项目总数40余个。2024年，大悦城购物中心业务实现销售额约384亿元，同比增长10.4%，租金收入录得30.23亿元，较上年增长1%。

据悉，除重庆大悦城出租率为87%以外，其余大悦城商场出租率均在90%以上。北京朝阳大悦城、西单大悦城及天津大悦城保持较高的出租率，租金收入贡献位居前三。

与此同时，大悦城也把握消费基础设施REITs开闸的机遇。以成都大悦城为底层资产，于2024年9月成功上市华夏大悦城商业REIT。2024年四季度基金层面实现收入8606.18万元，可供分配金额4529.09万元，按报告期末市值计算相应年化现金流分派率达5%，各项指标表现良好。

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