区域深耕，新希望服务掌握了密码

（来源：物股通）

爆火的《哪吒2》不仅带火了导演饺子，也让成都这座城市继续上分。也许是成都这座城市有“都成”的魔力，选择在此深耕的新希望服务在过去的一年里获得了不错的收成。

作为世界500强企业新希望集团旗下唯一在港股上市、专注民生服务的物管平台，新希望服务在多家民营上市物企还深陷关联交易泥潭难以自拔的时候，依然交出了一份不错的答卷。

根据3月24日新希望服务发布的2024年度业绩报告显示，2024财年公司实现总收入14.81亿元，同比增长17.5%，归母净利润2.27亿元，同比增长5.5%。

扎实的成绩，离不开天时、地利也离不开战略的开合。

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高能级城市聚焦，驱动规模与质量双升

新希望服务在2024年持续推进“城市聚焦、区域聚焦”战略，将资源集中投向新一线及强二线城市的核心区域。

财报数据显示，西南区域（成都、昆明等）与华东区域（杭州、苏州、温州等）合计贡献收入占比达83.1%，其中成都单城签约金额占比超40%，成为业绩增长的核心引擎。

1）高能级城市贡献显著：95.8%的物业管理收入来自一线、新一线及二线城市，物业费均价达3.31元/㎡，同比提升12.2%，外拓项目均价亦增长51.1%至2.63元/㎡。高能级城市的高消费力与优质项目密度，为收入质量提供保障。

2）标杆项目突破：在成都，公司成功拓展天府芙蓉园（4A级景区）、中诚铂悦府（商写项目）等标志性项目；在昆明，依托金融业态优势，中标邮储银行云南省分行等企业定制服务项目，且在云南区域累计已服务6家银行的300余个网点。

此类项目不仅提升品牌溢价，还形成区域服务壁垒。

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“物业+”战略，与区域资源形成深度协同

依托区域深耕积累的客户资源与供应链能力，新希望服务通过“物业+”模式实现业务多元化突破。

物业+商业运营方面，成都商鼎国际、南宁新畅行等项目出租率超90%；商业运营毛利率高达57.2%，成为利润增长极。区域集中布局便于整合本地商业资源，降低运营成本。

物业+团餐方面，在西南区域，中标四川机电学院、邮储银行昆明海梗支行等项目，依托区域农产品供应链优势，实现“从田间到餐桌”的高效协同。

企业服务深化方面，针对区域产业集群特性，为银行、学校等B端客户提供定制化服务。例如，成功中标民生银行春节福利、工商银行礼盒，中铜集团工会福利等项目，市场化中标率达54.5%，体现区域需求精准匹配能力。

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轻资产模式，验证区域资源复用逻辑

2024年，新希望服务外拓合约金额达6.05亿元，同比增长192%，其中战略合作贡献2.15亿元，同比增长168.7%，标志轻资产模式进入加速期，也印证了公司的市场认可度。

在深耕城市，新希望服务因地制宜的采用合作模式。比如在成都，通过与武侯国投等地方国企成立合资公司，以“本地化合作+专业化运营”模式，发挥资源复用效应，帮助公司提升景区、学校、商写等非住宅业态的占比，减少了对单一住宅业态的依赖。

（实控人刘永好先生参加2025年民营企业座谈会）

值得一提的是，随着集团实控人刘永好先生出席2025年民营企业座谈会，并作为6位民企代表之一发言。新希望集团的社会影响力和资源整合能力得到进一步提升，新希望服务也有望在外拓和战略合作上得到更多赋能。

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运营高效，精细化管理成果显著

根据上市物管企业已披露2024年业绩报告的统计显示，新希望服务2024年毛利率为30.4%和净利率为17.3%，两个指标均处于行业第一梯队，显著优于招商积余、绿城服务等头部企业。

尤其是净利率显著领先，显示其成本控制和盈利能力较强。

结合业绩报告可以发现，新希望服务得益于物业服务与商业运营服务及生活服务的组合优势，显著拉高了整体毛利率；同时，新希望服务聚焦高能级城市，95.8%收入来自一二线城市，物业费均价3.31元/㎡，略高于滨江服务的3.3元/㎡和远洋服务的3.3元/㎡，但低于绿城服务的部分高端项目。

新希望服务还通过数字化工具（AIoT平台）降低人工依赖，管理费效比降至9.8%，优于越秀服务的7.7%行政费率和招商积余的3.5%管理费率。

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股东回报与市场反馈：高派息提振信心

年报显示，新希望服务全年派息0.159元/股，派息比率60%，上市以来累计派息超4亿元，对长期投资者具有较强的吸引力。

2024年，其股价更是逆势上涨，成为与滨江服务并肩的、唯二稳健上涨的民营上市物管企业。

3月19日公司股价创近一年新高，摸高2.24港元/股，收盘市盈率（TTM）为7.02倍，反映市场对其“民生服务”标签的溢价预期。

新希望服务以区域深耕为锚点，通过“高能级城市聚焦+本地化生态构建”，在业绩增长与模式创新上实现双重突破。

同时，通过高分红、稳增长和战略创新，在资本市场树立了“抗周期”标签。

尽管短期需应对盈利增速与市场拓展的平衡难题，但凭借新希望集团的供应链与品牌支持，叠加港股市场对高分红、稳增长企业的偏好，新希望服务有望在行业整合期进一步扩大市场份额，向“民生服务生态运营商”进阶。