越秀服务2024全年业绩透视：营收稳增20%背后的多维破局

越秀服务集团有限公司（股票代码：06626.HK，以下简称“越秀服务”）于2025年3月20日2024年的业绩公告。

稳健发展：收入与核心利润双增，现金流稳健支撑发展

2024年，越秀服务实现营业收入3868.2百万元，同比增长20.0%，毛利润达901.6百万元，同比上涨5.3%；核心净利润达5.12亿元，同比增长5.1%。尽管受商誉减值影响，公司拥有人应占盈利同比下滑27.5%至3.53亿元，但核心盈利能力仍保持正向增长。

图：2022-2024越秀服务营业收入，公司拥有人应占溢利与核心净利润变化情况

更多企业数据：https://u.fang.com/yt994g/

从收入结构来看，越秀服务的非商业物管及增值服务收入占总收入的81%，贡献3134.2百万元（同比上涨19.2%）；商业物管及运营服务收入占总体的19%，达733.9百万元（+23.7%），两大业务板块实现均好发展。

成本与股东回报方面：行政开支费率同比下降1.0个百分点至7.7%，精益管理初见成效；全年派息每股0.169元（人民币），派息比率维持50%，股息总额同比增长5.6%，同时，企业财务健康度持续向好，现金及定期存款达4702百万元，应收账款周转天数稳定在77天，为后续收并购及业务拓展提供充足弹药。

增长引擎：非商业板块引领发展，社区增值业务持续发力

细看越秀服务的收入分类，其主要收入来源可划分为两大板块：非商业物业管理及增值服务，以及商业物业管理及运营业务。非商业板块以住宅物业为核心，提供全面的物业管理、非业主增值服务和社区增值服务。商业板块则涵盖了写字楼、购物商场和专业市场的物业管理和运营。非商物管及增值服务部分，社区增值服务成核心引擎。

期内，非商部分中，社区增值服务由于面积扩张带来的用户增长以及提供多样化服务，收入同比大幅增长30.6%至1217.2百万元，占总收入的31%，其中，美居服务（占比42%）、空间运营（55%）及家居生活服务（3%）构成三大支柱。

图：2024越秀服务社区增值服务与非商业务收入构成

企业年报，中指数据整理

更多企业数据：https://u.fang.com/yt994g/

从增速来看，社区增值服务（30.6%）已经超越了基础物业服务（20.1%），是推动越秀服务业绩上升的主要动力。越秀服务在满足业主多样化需求方面的努力和成果得到肯定，在生活服务方面，开发定制类产品年销售额达1100+万，并持续提升产品力，拎包业务渗透率进一步提升。

在商业板块中，商业项目平均出租率稳定在84.5%，写字楼物管费提升至20.0元/平方米/月（+1.5%）。IFM领域作为目前的蓝海市场，已有多家物业成功切入，越秀服务则以基础服务为切入点构建“悦商企服”IFM产品体系，成功满足企业客户多元化的服务需求，期内成功拓展多个IFM项目， 覆盖国家能源大厦、建设银行区域总部等标杆项目IFM拓展合同额超6000万元。

稳步拓展：深耕核心区域，聚焦优势赛道

越秀服务作为大湾区内领先的物业管理公司，致力于为客户提供多元化的综合服务，其业务领域涵盖住宅物业、购物商场、写字楼、公建设施、城市轨道、地铁站及车辆段等多种业态。公司以大湾区为核心（60%），以华东（11%）、北方（11%）和中西部（18%）为重要支撑，实现全国化业务布局，合约管理项目遍布48个城市（含香港）。

具体来看，越秀服务管理规模稳增，合约面积达8,873万平方米（+6.3%），在管面积6,931万平方米（+6.3%），管理业态以住宅为主（62%），TOD（13%）与商业产业园（16%）次之。新签项目方面，期内共计85个项目，新增合约面积1,295万平方米，45%来自第三方外拓，充分体现企业市场化竞争力。

企业年报，中指数据整理

更多企业数据：https://u.fang.com/yt994g/

ESG实践：可持续发展实践获认可，增强核心竞争力

越秀服务持续深化ESG战略布局，将可持续发展理念全面融入企业运营。2024年，公司ESG实践再获权威认可，MSCI ESG评级连续两年保持国内物企最高A级，并荣膺香港公司管治与ESG卓越奖。在环境责任领域，越秀服务通过系统性节能改造实现年节电390万度，创新实践光伏供电技术并成功打造零碳产业园试点项目，广州国际金融中心项目更以领先的绿色建筑标准荣获一星级认证，持续推动建筑领域低碳转型。越秀服务始终以精细化服务提升社区生活品质，通过完善员工关怀体系与客户健康管理机制，构建多方共赢的价值生态圈，一线员工流失率下降7.7%。越秀服务的ESG实践不仅契合国家“双碳”战略导向，更通过创新管理模式强化综合竞争力，为资本市场呈现出可持续发展的优质样本，在实现企业长期价值增长的同时，持续为社会创造共享价值。

总结与展望

2024年，越秀服务在规模、盈利与可持续发展层面均实现均衡发展。面对行业挑战，公司，通过科技赋能、优质拓展与ESG创新，持续巩固核心竞争力。未来，越秀服务以“精益服务，向新图强”为年度主题，聚集服务新场景，有望在存量时代开辟更广阔的增长空间。

物业报告下载（电脑端复制链接）

2024中国物业管理行业市场总结&2025趋势展望

www.cih-index.com/report/detail/90254.html?agentcode=242438

2024中国物业服务百强企业研究报告

www.cih-index.com/report/detail/85385.html?agentcode=242438

2024年中国房地产服务品牌价值研究报告

www.cih-index.com/report/detail/83411.html?agentcode=242438

2024年中国物业服务价格指数研究报告

www.cih-index.com/report/detail/90236.html?agentcode=242438

2024物业上市服务公司ESG测评研究报告

www.cih-index.com/report/detail/90235.html?agentcode=242438

2024中国物业服务上市公司TOP10研究报告

www.cih-index.com/report/detail/85480.html?agentcode=242438

物业管家发展白皮书

www.cih-index.com/report/detail/71710.html?agentcode=242438

中指研究院官网·中指云平台

www.cih-index.com

为行业提供：

●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

● 2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。