越秀服务年报观察：实现高质量外拓，近九成在管面积位于一二线高能级城市

越秀服务2024年交出了一份“稳中有进”的答卷，凭借精准战略布局实现规模与质量双提升。

3月20日越秀服务发布的2024年业绩报告显示，公司合约面积与在管面积持续增长，2024年合约面积达8,873万平方米，同比增长6.3%；在管面积增至6,931万平方米，较去年同期增长6.3%。

年内，新签约项目85个，新增合约面积1,295万平方米。在规模扩张过程中，越秀服务注重质量把控。在新签约项目中，不乏标志性项目，如国家级战略工程项目港珠澳大桥、建设银行佛山/珠海/江门分行、国家能源大厦等，呈现多业态布局，规模拓展稳健增长。

战略业态及标志性项目的成功突破，不仅提升了越秀服务的品牌影响力，更持续巩固政府公共服务领域通道。此外，越秀服务在2024年继续深化高校、企业总部赛道，并持续挖掘客户资源，拓展大客户园区。业态分布来看，越秀服务的业态包括住宅、TOD、商业及产业园、城市服务及公建。其中，住宅业态仍占主导地位，在管面积4,272万平方米，占比62%；TOD业态、商业及产业园业态、城市服务及公建的在管面积分别为883万平方米、1,143万平方米和633万平方米，占在管面积的13%、16%和9%。

城市分布来看，越秀服务持续优化区域布局，深度聚焦粤港澳大湾区。截至2024年底，大湾区在管面积占比约60%，新增合约面积中81%来自该区域。一二线城市合计占比近9成，进一步巩固了在核心区域的市场地位。

一位券商分析师表示‌："物业行业开始进入存量时代，一二线城市服务的业主未来有一定的消费能力，物企深耕核心城市潜力区域，能围绕社区更好开展高附加值服务。这种均衡分布既保障了稳定现金流提高抗风险能力，又为未来增长预留空间”。

越秀服务非执行董事兼董事会主席朱辉松先生表示：“2025年，越秀服务将继续努力成为‘让客户信赖的智慧服务领导者’，坚持和落实‘以客户满意度为先’，以合理盈利为导向，夯实精益服务，通过组织变革、数智转型，进一步推动优质增量、优化增值，增强市场竞争力，争取更大的发展空间。越秀服务将持续提升基础服务品质、提升增值服务的自营能力、聚焦高质量市场的外拓”。

越秀服务的"大湾区深耕+多元化业态+高质量拓展"策略，为行业提供了差异化发展样本。在行业集中度加速提升的背景下，越秀服务未来有望凭借规模与质量的双重优势，进一步巩固市场占位。