利率上升挤压再融资需求，抵押贷款申请下降

根据抵押贷款银行家协会的最新数据，由于利率上升推动再融资需求下降，上周抵押贷款申请大幅下降6.2%。

MBA在周三发布的一份报告中说，在截至3月14日的一周，经季节性调整后的市场综合指数下降了6.2%。在未经调整的基础上，该指数下降了6%。市场综合指数是衡量抵押贷款申请量的关键指标。

所有人现在都在关注美联储周三晚些时候的政策声明，这可能会为未来几个月的利率和住房负担能力定下基调。

下降背后的主要驱动因素是抵押贷款利率的跃升。在连续九周下跌后，30年期固定抵押贷款平均利率上升至6.72%，较上周上升5个基点。

MBA再融资指数较前一周暴跌13%，但仍比去年同期高出70%。

再融资活动占整体按揭申请的42%，较前一周的45.6%有所下降。可调整利率抵押贷款只占所有申请的6.7%，当固定利率上升时，这种抵押贷款往往会出现更高的需求。

尽管普遍下降，但购房申请显示出韧性，经季节性调整的购买指数较前一周微升0.1%。在未经调整的基础上，购买量增长了1%，比一年前高出6%。

MBA高级副总裁兼首席经济学家Mike Fratantoni表示：“抵押贷款利率九周来首次上升，30年期固定利率升至6.72%。”

“利率上调导致再融资量下降。然而，购买申请量微升至六周来的最高水平，其中FHA购买申请增加3%。”

弗拉坦托尼还强调，不断增长的房屋供应和稳定的抵押贷款利率支持了春季购房季节的活动。

美联储将于周三宣布最新的利率决定，市场普遍预期美联储将把基准利率维持在4.25%-4.5%的范围内。

投资者将密切关注美联储主席杰罗姆·鲍威尔的言论，以寻找未来降息路径的线索，特别是在政策制定者发布他们最新的经济预测之际，也就是所谓的“点图”。

去年12月，美联储已经上调了通胀预期，同时将2025年预期的降息幅度从4次下调至2次。由于通胀压力持续存在--包括特朗普政府时期关税可能导致的价格上涨--有人猜测，美联储可能会进一步调整其通胀前景。

在宣布之前，债券市场保持稳定。30年期美国国债收益率维持在4.59%，而iShares Residential and MultiSector Real Estate ETF(纽约证券交易所代码：REZ)周三盘前交易中上涨0.1%。今年到目前为止，该基金已经上涨了5%以上。与此同时，房地产精选行业SPDR基金(纽约证券交易所代码：XLRE)持平。

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