如今多家庭许可证的减少可能意味着未来租金将上涨

得克萨斯州奥斯汀，2025年3月19日/美通社/--根据房地产经纪人网站®2月份的租金报告，一年多来，排名前50位的大都市的租金一直在下降，但低多户许可活动正在为更高的租金价格让路。事实上，在最大的50个城市中，2024年只批准了29.4万套多户住宅，远低于2020年疫情高峰期允许的31.8万套。

Realtor.com®首席经济学家丹妮尔·黑尔表示：“在疫情爆发期间，房租价格大幅飙升。虽然出现了逐步回调，但目前租金在过去19个月里下降的趋势，以及仍有相当数量的多户住宅在建，影响了建筑商对新项目的热情。”根据Realtor.com®的研究，美国缺少380万套住房。随着建筑商试图在不断变化的经济和政策逆流中调整建设管道的大小，全国范围内的多户住宅建筑商取得了进展，空置率呈上升趋势。尽管如此，缺口仍因市场和地区而异。多户住宅的许可水平较低，尤其是在租金仍在攀升的市场，这可能会成为未来租金增长的催化剂。

在供应紧张的情况下，需求旺盛的热门市场的租金将会上涨，而租金已经在上涨，低水平的多户住房许可将导致进一步的供应限制，并可能使租金在未来进一步上涨。在排名靠前的50座地铁中，有九座的多户家庭入住比例低于2024年的历史水平，而且这些地方的租金都出现了上涨，包括纽约州的纽约、密歇根州的堪萨斯城和密歇根州的底特律。

随着许可证减少，租金有望上涨的热门市场

Metro

租金同比上涨

多家庭许可VS

5年基线

纽约-纽瓦克-泽西城，纽约-新泽西州

6.80%

-9.50%

堪萨斯城，密苏里州-堪萨斯州

6.00%

-6.00%

密歇根州底特律-沃伦-迪尔伯恩

3.60%

-11.60%

华盛顿-阿灵顿-亚历山大市-弗吉尼亚州-马里兰州-西弗吉尼亚州

3.30%

-35.00%

圣何塞-桑尼维尔-加利福尼亚州圣克拉拉

1.30%

-51.00%

马里兰州巴尔的摩-哥伦比亚-陶森

1.20%

-22.60%

波士顿-剑桥-马萨诸塞州牛顿-新泽西州

0.70%

-22.30%

密苏里州圣路易斯，-伊利诺伊州

0.30%

-27.30%

北卡罗来纳州夏洛特-康科德-加斯顿龙

0.20%

-19.00%

另一方面，在排名前50位的地铁站中，有9个在2024年推出的多户型住宅数量超过了过去五年，而且包括阿拉巴马州伯明翰在内的租金也出现了同比下降。租金同比下降5.4%，多户住宅建筑许可同比增长22.10%；俄亥俄州辛辛那提租金同比下降3.3%，多户住宅建筑许可同比增长29.9%；俄亥俄州克利夫兰租金同比下降3.0%，多户住宅建筑许可同比增长37.9%。在这些大都市，多户住宅供应的增长将进一步给租金带来下行压力。

联邦裁员并未影响租金价格…然而，尽管数据显示，联邦政府就业率高的主要城市的待售市场开始发生变化，但这些市场的租金变化相对多样，尚未显示出有意义的变化。在联邦雇员最集中的五个主要大都市中，华盛顿特区的租金同比上涨3.3%，俄克拉荷马城的租金略有回升。(+2.0%)和马里兰州巴尔的摩(+1.25%)。在加利福尼亚州圣地亚哥。然而，与一年前相比，租金经历了6%的大幅下降，同时弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩的租金也有所回落。(-1.5%)。

较大的租赁单元维持需求随着租户留在原地随着越来越少的租户成为首次购房者，对较大的租赁单元的需求仍然很高，过去五年中，两居室单元的长期租金增长最快，为18.3%。相比之下，一居室单位的租金涨幅为14.3%，单间公寓的租金涨幅最小，为9.7%。

虽然单间公寓的活动往往会经历更多的波动，但本月单间公寓的租金同比增长略有下降，为-0.8%，与一居室和两居室的同比增长更接近，这两个单位在2025年2月分别经历了-0.7%的下降。

全国租金数据-2025年2月

单位大小

租金中位数

租金同比

租金变动-5年

总体

$1,691

-0.9%

14.4%

Studio

1,413美元

-0.8%

9.7%

一居室

$1,583

-0.7%

14.3%

两居室

1,887美元

-0.7%

18.3%

50个最大的大都市区-2025年2月

Metro

租金中位数(0-2 bR)

同比变化(0-2 BR)

2024个允许的多户单位

允许的多户单位与5年基准

亚特兰大--桑迪斯普林斯--佐治亚州罗斯威尔

1,573

-2.6%

13937

31.5%

奥斯汀-圆石-德克萨斯州圣马科斯

1,462

-4.8%

15008

-26.5%

马里兰州巴尔的摩-哥伦比亚-陶森

1,795

1.2%

2425

-22.6%

阿拉巴马州伯明翰

1,165

-5.4%

556

22.1%

波士顿-剑桥-牛顿，马萨诸塞州

2,936

0.7%

7022

-22.3%

纽约州布法罗-奇克托瓦加

NA

NA

563

18.2%

北卡罗来纳州夏洛特-康科德-加斯顿龙

1,520

0.2%

6847

-19.0%

芝加哥-内珀维尔-埃尔金，伊利诺伊州

1,776

-2.1%

7403

1.4%

俄亥俄州辛辛那提，肯塔基州

1,293

-3.3%

2534

29.9%

俄亥俄州克利夫兰

1170

-3.0%

720

37.9%

俄亥俄州哥伦布市

1,198

1.1%

7195

32.7%

达拉斯-沃斯堡-德克萨斯州阿灵顿

1,461

-2.0%

22912

-6.6%

丹佛-奥罗拉-科罗拉多州百年

1,773

-6.4%

6505

-41.8%

密歇根州底特律-沃伦-迪尔伯恩

1,320

3.6%

2023

-11.6%

康涅狄格州哈特福德-西哈特福德-东哈特福德

NA

NA

1488

89.2%

休斯顿-帕萨迪纳-德克萨斯州伍德兰

1,368

-0.9%

11520

-44.3%

印第安纳州印第安纳波利斯-卡梅尔-格林伍德

1,284

-2.1%

2314

-32.5%

佛罗里达州杰克逊维尔

1,508

-1.3%

1753

-69.6%

密苏里州堪萨斯城-堪萨斯州

1,370

6.0%

3663

-6.0%

拉斯维加斯-亨德森-内华达州北拉斯维加斯

1,448

-2.4%

2301

-29.7%

洛杉矶-长滩-加利福尼亚州阿纳海姆

2,715

-2.5%

13265

-25.7%

路易斯维尔/肯塔基州杰斐逊县-印第安纳州

1,223

-1.2%

1854

-10.0%

田纳西州孟菲斯-密西西比州-阿肯色州

1,184

-1.4%

1089

39.5%

迈阿密--劳德代尔堡--佛罗里达州西棕榈滩

2,319

-2.2%

10035

-28.6%

密尔沃基--威斯康星州沃基沙

1,642

1.3%

1884

101.3%

明尼阿波利斯-圣彼得堡明尼苏达州保罗-布鲁明顿，-威斯康星州

1,498

-0.2%

5055

-59.6%

纳什维尔-戴维森--默弗里斯伯勒--田纳西州富兰克林

1,525

-1.7%

5384

-52.0%

新奥尔良--路易斯安那州梅泰里

NA

NA

287

-47.3%

纽约-纽瓦克-泽西城，纽约-新泽西州

2,977

6.8%

42230

-9.5%

俄克拉荷马州俄克拉何马城

1,027

2.0%

581

90.4%

佛罗里达州奥兰多-基西米-桑福德

1,673

0.0%

8210

-18.8%

费城-卡姆登-威尔明顿，宾夕法尼亚州-新泽西州-特拉华州-马里兰州

1,751

-0.3%

5054

-49.4%

亚利桑那州菲尼克斯-梅萨钱德勒

1,492

-3.1%

13577

-13.9%

宾夕法尼亚州匹兹堡。

1,440

0.6%

1738

2.3%

波特兰-温哥华-俄勒冈州希尔斯伯勒

1,649

-2.7%

2696

-58.5%

罗德岛州普罗维登斯-沃里克-马萨诸塞州

NA

NA

656

175.4%

北卡罗来纳州罗利-卡里

1,458

-3.5%

5574

-12.8%

弗吉尼亚州里士满

1,477

0.0%

3408

-14.0%

河滨-圣贝纳迪诺-加利福尼亚州安大略省

2,071

-3.6%

3012

-20.9%

纽约州罗切斯特市

NA

NA

750

-8.9%

加州萨克拉门托-罗斯维尔-福尔索姆

1,883

-0.2%

2701

-8.2%

圣安东尼奥-德克萨斯州新布朗费尔斯

1240

-1.3%

3803

-54.1%

圣地亚哥--加州丘拉维斯塔-卡尔斯巴德

2,667

-6.0%

7244

18.8%

旧金山-奥克兰-加利福尼亚州弗里蒙特

2,678

-3.3%

2929

-60.4%

圣何塞-桑尼维尔-加利福尼亚州圣克拉拉

3,300

1.3%

1886

-51.0%

华盛顿州西雅图-塔科马-贝尔维尤

1,957

-0.8%

9880

-36.1%

密苏里州圣路易斯，-伊利诺伊州

1,304

0.3%

1821

-27.3%

坦帕-圣彼得堡彼得斯堡--佛罗里达州克利尔沃特

1,739

-0.4%

7545

-9.0%

弗吉尼亚海滩-切萨皮克-弗吉尼亚州诺福克-北卡罗来纳州

1,487

-1.5%

1250

-42.8%

华盛顿-阿灵顿-亚历山大，哥伦比亚特区-弗吉尼亚州-马里兰州-西弗吉尼亚州

2,283

3.3%

9680

-35.0%

方法租赁数据截至2025年1月，Realtor.com上广告为待租的单间、一居室或两居室单元。出租单位包括公寓和私人出租房(共管公寓、联排别墅、独栋住宅)。我们使用租赁资源，每月可靠地报告50个最大的大都市地区的数据。Realtor.com从2020年10月开始定期发布月度租金趋势报告，数据历史可以追溯到2019年3月。建筑许可数据来自人口普查局建筑许可调查。

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