5月下旬上市时，房屋售价高出5，600美元

新的Zillow研究确定了在全国最大的大都市地区出售房屋的最佳时机

西雅图，2025年3月5日/美通社/--在5月下半月挂牌出售房屋的春季房屋卖家去年将房屋的售价最大化。Zillow®的一项新分析发现，5月份最后两周上市的房屋售价高出1.6%，比典型的美国住宅高出5,600美元。1.

搜索活动通常在阵亡将士纪念日之前达到顶峰，因为购物者在暑假和秋季新学年之前开始认真寻找房屋。通过瞄准晚春，卖家可以在大多数购物者都在寻找的时候将他们的房子挂牌出售。当更多的买家争夺房屋时，卖家可以要价更高。

一个重要的警告：今年的春季购房旺季是否会延续去年的模式还不确定。在库存持续低迷的情况下，不稳定的抵押贷款利率正在房地产市场创造其自身的季节性。

“在过去的几年里，抵押贷款利率的波动颠覆了传统的春季购房季节，”Zillow的高级经济学家Orphe DivounGuy说。“即将获得贷款资格的购房者会根据利率的变化在市场上进出。当利率下降时，会有更多买家涌入，给价格带来上行压力，这种情况在一年中的任何时候都有可能发生。” 抵押贷款利率自三年前开始快速上升以来，一直影响着人们的负担能力和销售价格。2022年，全国卖家在3月下旬挂牌出售房屋时，溢价达到了最高水平，就在利率突破5%并继续攀升之前。一年后，卖家在6月初拍出了最高价，因为许多买家在前几个月一直在观望，希望价格会下降。去年标志着回归到大流行前的季节性正常水平，5月份的保费最高。

Zillow的研究发现，上市的最佳时间可能会因大都市地区的不同而大不相同。早在3月下半月在圣地亚哥和奥斯汀，晚到11月下半月在凤凰城。经验丰富的房地产经纪人可以帮助卖家根据当地市场的库存和需求确定合适的上市时间。 Zillow还发现，与大都会地区高峰期上市的房屋相关的销售价格溢价幅度很大。圣何塞在3月下半月挂牌出售房屋的卖家比一年中的任何时候都能多赚5.3%--一套典型的硅谷房屋额外赚了93,200美元。然而，在5月初的高峰期，奥兰多的房屋售价仅高出0.9%。

现实情况是，大多数卖家不能奢侈地等待合适的星期和合适的月份来销售。抛开时机不谈，卖家仍然可以利用其他卖家策略来接触到最具潜力的买家。他们可以通过最大限度地曝光、专注于屏幕吸引力和突出需求特点来赚取最高收入。

大都市区

上市的最佳时机

溢价

典型家庭的美元提升

美国

5月下半月

1.6%

$5,600

纽约州纽约市

5月上半月

1.4%

$9,600

加利福尼亚州洛杉矶

4月上半月

3.9%

$39,300

伊利诺伊州芝加哥

5月下半月

3.0%

10,000美元

德克萨斯州达拉斯

4月上半月

1.9%

$7,000

德克萨斯州休斯顿

4月下半月

1.1%

$3,300

华盛顿特区

4月下半月

2.4%

$14,600

宾夕法尼亚州费城

6月上半月

2.2%

$8,100

佛罗里达州迈阿密

7月下半月

2.0%

11,500美元

佐治亚州亚特兰大

6月上半月

1.2%

$4,700

马萨诸塞州波士顿

5月下半月

2.9%

20,800美元

亚利桑那州凤凰城

11月下半月

1.4%

$6,400

加利福尼亚州旧金山

4月下半月

3.2%

$38,600

加利福尼亚州河滨

6月下半月

1.5%

$8,600

密歇根州底特律

5月下半月

3.2%

$8,000

华盛顿州西雅图

3月下半月

3.1%

$24,000

明尼苏达州明尼阿波利斯

5月下半月

2.9%

11,100美元

加利福尼亚州圣地亚哥

3月下半月

2.0%

20,100美元

佛罗里达州坦帕市

10月上半月

1.8%

$6,900

科罗拉多州丹佛市

5月上半月

2.6%

15,500美元

马里兰州巴尔的摩

6月下半月

2.0%

$7,900

密苏里州圣路易斯市

5月下半月

3.3%

$8,300

佛罗里达州奥兰多

5月上半月

0.9%

$3,700

北卡罗来纳州夏洛特

5月上半月

1.5%

$5,700

德克萨斯州圣安东尼奥

5月上半月

1.3%

$3,500

波特兰或

6月上半月

2.0%

10,900美元

加利福尼亚州萨克拉门托

5月上半月

1.7%

$9,900

宾夕法尼亚州匹兹堡

5月下半月

2.6%

$5,500

俄亥俄州辛辛那提

5月下半月

2.3%

$6,900

德克萨斯州奥斯汀

3月下半月

2.3%

10,400美元

内华达州拉斯维加斯

5月上半月

1.6%

7,100美元

密苏里州堪萨斯城

5月上半月

3.4%

10,400美元

俄亥俄州哥伦布

5月上半月

3.4%

11,100美元

印第安纳波利斯

6月上半月

2.0%

$5,400

俄亥俄州克利夫兰

6月下半月

3.7%

$8,600

加利福尼亚州圣何塞

3月下半月

5.3%

93,200美元

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1这项分析包括2024年完成的160万笔交易，这些交易有完整的数据，包括可以与交易匹配的上市历史和可靠的Z估计历史。有关完整的方法，请联系Press@Zillow.com。

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来源Zillow Group，Inc.