额外空间存储公司报告2024年第四季度和年终业绩

盐湖城，2025年2月25日电美国领先的自助存储设施所有者和运营商、S指数成份股公司Extra Space Storage Inc.(纽约证券交易所股票代码：EXR)(以下简称“公司”)公布了截至2024年12月31日的三个月和全年的经营业绩。

截至2024年12月31日的三个月要点：

截至2024年12月31日的年度要点：

Extra Space Storage Inc.首席执行官乔·马戈利斯评论说：“我们的团队在充满挑战的宏观环境中继续优化业绩。”这从我们在一年中通常以入住率下降为标志的时间段保持强劲入住率的能力中可见一斑。随着情况的改善，我们的人员、系统和高入住率为投资组合未来的收入增长奠定了基础。由于我们第三方管理、过桥贷款和保险业务的大幅增长，以及我们找到创意和场外投资机会的能力，我们继续在艰难的运营环境中提供增长途径。并为每股核心FFO的增长略高于我们的预期做出贡献。“

“我们预计2025年的情况大致相同--具有挑战性但缓慢改善的运营环境，以及我们的辅助业务和结构性投资对FFO的贡献。”

每股FFO：

下表(未经审计)概述了公司截至2024年12月31日和2023年12月31日的三个月和年度的FFO和核心FFO。该表还提供了可归因于普通股股东的GAAP净收入和所列每个时期的稀释后每股收益的对账(金额以千计，不包括每股和每股数据)：

截至12月31日的三个月

截至12月31日的年度

2024

2023

2024

2023

(每股)1

(每股)1

(每股)1

(每股)1

普通股股东应占净收益

美元，262,487美元

美元，1.24美元

$216,134

美元人民币1.02美元

$1,854,681

美元人民币4.03美元

美元，803,198美元

美元：4.74美元

加权平均稀释股数差异的影响2

(0.05)

(0.05)

(0.17)

(0.25)

调整：

房地产折旧

156,027

0.70

152,881

0.69

618,189

2.78

418,149

2.34

无形资产摊销

28,305

0.13

30,246

0.14

113,886

0.51

59,295

0.33

(收益)持有和出售的房地产资产损失，净额

(37,714)

(0.17)

-

-

25,906

0.12

-

-

未合并的合资房地产折旧和摊销

8,907

0.04

8,041

0.04

32,678

0.15

24,400

0.14

非合并合资企业因出售房地产资产和出售合资企业权益而获得的收益

-

-

-

-

(13,730)

(0.06)

-

-

A系列首选合作伙伴单位支付的分配

-

-

-

-

-

-

(159)

-

分配给经营合伙企业和其他非控股权益的收入

15,314

0.07

11,273

0.05

45,551

0.21

47,255

0.26

FFO

美元，433,326美元

美元，1.96美元

$1,418,575

美元人民币1.89美元

$1,677,161

美元/欧元，7.57美元

1,352,138美元

美元，7.56美元

调整：

生活存储合并过渡成本

-

-

12,558

0.05

-

-

66,732

0.37

与生命存储无担保优先票据折价摊销相关的非现金利息支出

11,157

0.05

10,558

0.05

43,720

0.20

18,786

0.10

扣除税收优惠后与生命存储合并相关的其他无形资产摊销

5,761

0.02

7,440

0.03

26,959

0.12

12,400

0.07

减值生命存储商品名称

-

-

-

-

51,763

0.23

-

-

核心FFO

美元，450,244美元

美元人民币2.03美元

$449,131

美元人民币，人民币2.02美元

$1,799,603

美元人民币8.12美元

1,450,056美元

美元：8.10美元

加权平均稀释股份数3

221,329,035

221,916,681

221,623,954

178,969,993

(%1)

由于四舍五入，每股金额可能无法重新计算。

(2)

对用于计算每股收益的股数和用于计算每股FFO的股数之间的差额进行的调整。每股盈利采用两级法计算，该方法使用的股份数目低于每股FFO和每股核心FFO的计算，后者是假设所有运营单位如附注(3)所述全部赎回而计算的。

(3)

Extra Space Storage LP(“运营伙伴关系”)拥有突出的优先和共同运营伙伴关系单位(“运营伙伴关系单位”)。这些运营单位可以赎回为现金，或者根据公司的选择，赎回公司普通股的股票。为计算经稀释的加权平均股数，已假设赎回普通股的所有营运单位，如上所述。计算每股FFO和每股核心FFO的稀释后加权平均股数也包括基于股份的薪酬计划的影响。

经营业绩和同店业绩：

下表(未经审计)概述了公司截至2024年12月31日和2023年12月31日的三个月和年度的同店业绩(金额以千计，门店数量数据除外)1：

截至12月31日的三个月

百分比

截至12月31日的年度

百分比

2024

2023

更改

2024

2023

更改

同店物业收入2

租金净收入

$400,263

$400,954

(0.2)%

1,601,455美元

$1,596,015

0.3%

其他收入

15,622

16,508

(5.4)%

64,300

65,689

(2.1)%

同店总收入

$1,415,885

$1,417,462

(0.4)%

$1,665,755

1,661,704美元

0.2%

同店营业费用2

工资和福利

美元；24,247美元

美元：23,466美元

3.3%

美元和95,696美元

美元：91,329美元

4.8%

市场

8,250

7,740

6.6%

34,038

30,327

12.2%

办公费3

12,635

12,816

(1.4)%

51,606

51,655

(0.1)%

物业经营费4

9,408

8,821

6.7%

37,646

38,491

(2.2)%

维修保养

6739

6,682

0.9%

27,934

26,469

5.5%

物业税

44,593

36,219

23.1%

165,617

152,028

8.9%

保险

4,645

5,210

(10.8)%

19,512

18,718

4.2%

同店运营费用合计

$110,517

$100,954

9.5%

$1,432,049

$1,408,927

5.7%

同店净营业收入2

$305,368

$3,316,508

(3.5)%

1,233,706美元

1,252,777美元

(1.5)%

截至季度末的同店平方英尺占有率

93.7%

92.5%

93.7%

92.5%

同店平均占地面积

94.1%

92.9%

93.9%

93.3%

同店房产5

1,071

1,071

1,071

1,071

(%1)

本新闻稿后面部分提供了净收入与同店净营业收入的对账，标题为“GAAP净收入与同店净营业收入合计的对账”。

(2)

同店收入、营业费用和净营业收入不包括租户再保险收入或费用。

(3)

包括一般办公费用、计算机费用、银行费用和信用卡商户费用。

(4)

包括水电费和其他杂费。

(5)

2024年1月1日，公司将同店池的物业数量从913家更新为1078家。在截至2024年12月31日的一年中，由于结构损坏和重新开发，六处房产被从池中移除，一处房产被出售，使同店池减少到1,071家门店。

有关截至2024年12月31日和2023年12月31日的三个月和年度按大都会统计区域划分的门店同店业绩的详细信息，请参阅公司投资者关系网站https://ir.extraspace.com/.上发布的补充财务信息

投资和物业管理活动：

下表(未经审计)概述了公司已完成、已完成或正在达成协议的收购和开发项目(以千美元为单位)。

截至2024年12月31日已关闭/完成

2024年12月31日之后关闭/完工

计划在2025年仍关闭/完工

总计2025

全资投资1

商店

价格

商店

价格

商店

价格

商店

价格

营业门店2

55

$1,546,672

8

$97883

2

$20,250

10

118,133美元

C of O and Development Stores1

3

34,337

-

-

-

-

-

-

全资商店EXR投资

58

581,009

8

97,883

2

20,250

10

118,133

合资投资1

EXR投资于合资企业收购经营性门店

5

9,200

%1

11,025

%1

12,240

2

23,265

EXR增加了对现有合资企业的投资

-

251,200

-

-

-

-

-

-

合资开发EXR投资和运营成本

8

99,917

%1

12,138

6

73,641

7

85,779

EXR对合资企业的投资

13

360,317

2

23,163

7

85,881

9

109,044

EXR投资总额

71

$9,941,326

10

$121,046

9

$106131

19

$227,177

(%1)

公司投资者关系网站https://ir.extraspace.com/.上发布的补充财务信息中包含了O‘s C和开发商店的位置以及合资企业所有权权益的详细信息

(2)

包括买断合伙人在本季度一处物业的权益。

上述协议下的预计发展和收购须遵守惯常的成交条件，不能保证这些发展和收购将按所述条款完成，或根本不能保证完成。

其他投资活动：

2025年2月4日，公司投资1.00亿美元购买战略存储增长信托III公司(以下简称SSGT)的可转换优先股。可转换优先股的股息率为每年8.85%，并可从2030年开始增加。优先股一般在五年内不能赎回，除非SSGT发生控制权变更或首次上市。

物业销售：

在截至2024年12月31日的三个月内，本公司出售了五个物业，其中四个之前为待售物业，净收益为3770万美元。在季度末之后，本公司于年末出售了11个待售物业。

过桥贷款：

在截至2024年12月31日的三个月内，公司发起了2.244亿美元的过桥贷款，销售了总计920万美元的过桥贷款。截至年末，公司过桥贷款的未偿还余额约为12亿美元。该公司还有2.037亿美元的过渡性贷款，这些贷款在季度结束后关闭或根据协议将于2025年关闭。有关公司贷款活动和持有余额的更多细节包含在公司投资者关系网站https://ir.extraspace.com/.上发布的补充财务信息中。

物业管理：

截至2024年12月31日，公司为第三方所有者管理着1,575家门店，在未合并的合资企业中管理着460家门店，管理的门店总数为2,035家。

资产负债表：

在截至2024年12月31日的三个月内，公司没有通过其自动取款机计划发行任何股票，截至2024年12月31日，公司有8.0亿美元可供发行。同样，本季度本公司没有使用其股票回购计划回购任何普通股，截至2024年12月31日，本公司有权根据该计划回购至多5.0亿美元。 于截至2024年12月31日止三个月内，本公司重新发行于2028年到期的5.70%优先无抵押票据，并以102.86%的溢价额外发行3,000,000,000美元，有效要约率为4.74%。

在截至2024年12月31日的三个月内，本公司发起了一项无担保商业票据计划，该计划获得了S全球评级公司的A-2初始短期评级和穆迪的P-2评级。截至2024年12月31日，该商业票据计划的总容量为10亿美元，其中5.0亿美元已发行。

截至2024年12月31日，公司固定利率债务占总债务的百分比为75.8%。扣除浮动利率应收账款的影响，实际固定利率债务占总债务的比例为85.7%，公司固定利率和可变利率债务的加权平均利率分别为4.1%和5.4%。综合加权平均利率为4.4%，加权平均年期约为4.4年。

于季度末后，本公司重新发行2030年到期的5.50%优先无抵押票据，并以101.51%的溢价额外发行3.5亿美元，实际要约率为5.17%。

在季度末之后，该公司偿还了2025年1月到期的2.45亿美元无担保票据。

分红：

2024年12月31日，公司向2024年12月16日收盘时登记在册的股东支付了第四季度普通股股息每股1.62美元。

展望：

下表概述了该公司本季度和上一季度对截至20251年12月31日的年度的核心FFO估计和假设。

2025年的范围

年度假设

备注

(2025年2月25日)

低

高

核心FFO

8.00美元

8.30美元

美国银行每股摊薄和增值收购

0.22美元

0.22美元

同店收入增长

(0.75)%

1.25%

1,829家商店的同店池

同店费用增长

3.75%

5.25%

1,829家商店的同店池

同店NOI增长

(3.00)%

0.25%

1,829家商店的同店池

加权平均一个月SOFR

4.15%

4.15%

租户再保险净收入

268,000,000美元

$271,000,000

管理费和其他收入

1.25亿美元

$126,500,000

利息收入

$150,500,000

$152,000,000

包括过渡性贷款的利息和NexPoint优先投资的股息

一般和行政费用

1.84亿美元

1.86亿美元

包括非现金薪酬

月平均现金余额

$45,000,000

$45,000,000

房地产企业收益中的权益

$8900万

$90,000,000

包括SmartStop优先投资的股息

利息支出

5.7亿美元

$575,000,000

不包括如下所示的非现金利息支出。

与生命存储无担保优先票据折价摊销相关的非现金利息支出

$46,000,000

47,000,000美元

LSI债务按市价摊销；排除在核心FFO之外

所得税费用

$38,000,000

$39,000,000

与公司应税房地产投资信托基金子公司相关的税款

收购

3.25亿美元

3.25亿美元

包括全资收购和公司对合资企业的投资

未偿还过桥贷款

14.5亿美元

14.5亿美元

代表公司2025年的平均留存贷款余额

加权平均股数

222,200,000

222,200,000

假设赎回普通股的所有运营单位

(1)-本新闻稿后面部分提供了净收入预期与同店净营业收入预期的对账，标题为“估计GAAP净收益与估计同店净营业收入的对账”。该对账包括与同店收入和同店费用展望相关的细节。

本新闻稿稍后将提供每股净收益展望与每股运营资金的对账，标题为“估计GAAP完全稀释每股收益与估计完全稀释每股FFO的范围的对账”。

本年度的FFO估计完全稀释了估计的全年流通股和运营单位的平均数量。该公司的估计是前瞻性的，基于管理层对当前和未来市场状况的看法。该公司的实际结果可能与这些估计大不相同。

补充财务信息：

关于公司业绩的未经审计的补充财务信息可在公司网站www.Extraspace.com上找到。在主页的“公司信息”导航菜单下，点击“投资者关系”，然后在“财务和股票信息”导航菜单下点击“季度收益”。这些补充信息提供了有关项目的更多细节，包括按投资组合和市场划分的商店占有率和财务表现、债务到期表和租赁资产的表现。

电话会议：

公司将于下午1：00召开电话会议。美国东部时间2025年2月26日星期三，讨论其财务业绩。电话参与者可以通过使用以下链接预先注册电话会议以接收特殊拨入号码和个人识别码，从而避免加入电话会议的任何延迟：https://emportal.ink/3PKtvFm

电话会议的现场网络直播也将在该公司的投资者关系网站上进行，网址为https://ir.extraspace.com.要收听网络直播，请在预定开始时间前至少15分钟访问网站，以便注册、下载和安装任何必要的音频软件。

电话会议的重播将于30天内在公司网站的投资者关系部分进行，从下午5：00开始。东部时间2025年2月26日。

前瞻性陈述：

本新闻稿中陈述的某些信息包含联邦证券法所指的“前瞻性陈述”。前瞻性陈述包括有关商店收购的好处、发展、市场状况、我们对本年度的展望和估计的陈述，以及有关我们的计划、目标、目标、战略、未来事件、未来收入或业绩、资本支出、融资需求、竞争格局、与收购和开发有关的计划或意图、估计的飓风相关保险索赔以及其他非历史信息的陈述。在某些情况下，前瞻性陈述可以通过“相信”、“估计”、“预期”、“可能”、“将”、“应该”、“预期”或“打算”等术语或这些术语或其他类似术语的否定或战略讨论来识别。我们还可能不时做出额外的前瞻性陈述。随后由我们或代表我们作出的所有此类前瞻性声明，无论是书面或口头的，也明确地受到这些警告性声明的限制。有许多风险和不确定因素可能导致我们的实际结果与本新闻稿中包含或预期的前瞻性陈述大不相同。任何前瞻性陈述都应根据我们最新的Form 10-K年度报告和Form 10-Q季度报告中的“风险因素”部分所提及的风险来考虑。这些因素包括但不限于：

所有前瞻性陈述均基于我们目前的预期和各种假设。我们的期望、信念和预测是真诚表达的，我们相信它们有合理的基础，但不能保证管理层的期望、信念和预测将会产生或实现。所有前瞻性陈述仅自提出之日起适用。我们没有义务公开更新或修改前瞻性陈述，这些陈述可能是为了反映发生日期之后的事件或情况或反映意外事件的发生而作出的。

FFO定义：

FFO提供了有关公司经营业绩的相关和有意义的信息，这些信息以及净收益和现金流对于了解公司的经营业绩是必要的。该公司认为，FFO是一项有意义的披露，是对净收入的补充。净收入假设房地产资产的价值随着时间的推移通过折旧和摊销费用反映出可预测的减少。房地产资产的价值因市场状况而波动，公司认为FFO更准确地反映了公司的房地产资产价值。FFO由全美房地产投资信托协会(NAREIT)定义为按照美国公认会计原则(GAAP)计算的净收益，不包括营业商店销售的收益或损失和可折旧房地产资产的减值减值。加上与房地产有关的折旧和摊销，以及在相同基础上对未合并的合伙企业和合资企业进行调整后的折旧和摊销。本公司认为，为了进一步了解本公司的业绩，FFO应与本公司综合财务报表中列报的根据公认会计原则报告的净收入和现金流量一起考虑。FFO不应被视为按照公认会计准则计算的净收入的替代。

为供参考，本公司亦列载Core FFO。Core FFO不包括对我们的营运及交易成本而言非核心的收入及开支。此外，亦包括与Life Storage合并有关的某些成本，包括过渡成本、与无担保优先票据折价摊销有关的非现金利息、其他无形资产摊销、税项优惠净额及Life Storage商号减值。*虽然本公司对Core FFO的计算与NAREIT对FFO的定义不同，并可能无法与其他房地产投资信托基金及房地产公司相比，本公司认为这是对经营业绩的一项有意义的补充衡量标准。本公司认为，通过剔除对我们的业务非核心的收入和支出以及非现金利息费用，股东和潜在投资者可以获得我们的经营业绩指标，从而更接近地实现房地产行业提出FFO的目标。公司提出的核心FFO不应被视为取代NAREIT对FFO的定义。FFO的计算可能无法与其他REITs或房地产公司报告的FFO相提并论，这些REITs或房地产公司没有根据当前的NAREIT定义定义该术语，或者以不同的方式解释了当前的NAREIT定义。FFO不代表根据公认会计原则确定的经营活动产生的现金，不应被视为净收益的替代，作为公司业绩的指标，也不应被视为经营活动净现金流量的替代，作为流动资金的衡量标准，或作为公司现金分配能力的指标。

同店定义：

本公司在本报告所述期间的同店池由1,071家全资拥有和经营的门店组成，这些门店在列报的最早日历年度的第一天稳定下来。本公司认为，一旦一家门店开业三年或在一个日历年度内保持平均平方英尺占有率达到80.0%或以上，则该门店即为稳定。本公司认为，通过提供来自稳定的门店池的同店业绩，以及附带的运营指标，包括但不限于入住率、租金收入(增长)、运营费用(增长)、净运营收入(增长)等，股东和潜在投资者能够在不受不稳定的入住率水平、租金水平、费用水平、收购或已完成开发影响的情况下评估经营业绩。同店业绩不应被用作未来同店业绩或公司门店整体业绩的基础。没有对同一商店池进行任何修改，以包括从Life Storage获得的任何资产。

关于Extra Space Storage Inc.：

Extra Space Storage Inc.总部位于犹他州盐湖城，是一家自我管理和自我管理的房地产投资信托基金，是S标准普尔500指数成份股公司。截至2024年12月31日，该公司在42个州和华盛顿特区拥有和/或经营4011家自助仓储商店。该公司的商店包括约280万个单位和约3.084亿平方英尺的可出租空间，以Extra Space品牌运营。该公司为客户提供广泛的选择，在全国各地的方便和安全的存储单元，包括船存储，房车存储和商业存储。它是美国最大的自助仓储物业运营商。

Extra Space Storage Inc.

简明合并资产负债表

(以千为单位，共享数据除外)

2024年12月31日

2023年12月31日

(未经审计)

资产：1

房地产资产净值

美元人民币：24,587,627美元

美元人民币24,555,873美元

房地产资产-经营性租赁使用权资产

689,803

227,241

对未合并房地产实体的投资

1,332,338

1,071,617

债务证券和应收票据投资

1,550,950

904,769

现金和现金等价物

138,222

99,062

其他资产净额

548,986

597,700

总资产

美元人民币和28,847,926美元

美元人民币27,456,262美元

负债、非控股权益和股权：

应付担保票据净额

10,541美元，1,010,541美元

美元人民币1,273,549美元

无担保定期贷款，净额

2,192,507

2,650,581

无担保优先票据，净额

7,756,968

6,410,618

循环信用额度和商业票据

1,362,000

682,000

经营租赁负债

705,845

236,515

未合并房地产企业的现金分配

75,319

71,069

应付账款和应计费用

346,519

334,518

其他负债

538,865

383,463

总负债

13,988,564

12,042,313

承付款和或有事项

非控股权益：

Extra Space Storage Inc.股东权益：

优先股，面值0.01美元，授权股份50,000,000股，无已发行或已发行股份

-

-

普通股，面值0.01美元，授权500,000,000股，分别于2024年12月31日和2023年12月31日发行和发行211,995,510股和211,278,803股

2,120

2,113

新增实收资本

14,831,946

14,750,388

累计其他综合收益

12,806

17,435

累计赤字

(899,337)

(379,015)

Total Extra Space Storage Inc.股东权益

13,947,535

14,390,921

优先经营合伙单位代表的非控股权益，净额

76,092

222,360

经营合伙中的非控制性权益、净权益及其他非控制性权益

835,735

800,668

非控股权益和股权合计

14,859,362

15,413,949

总负债、非控股权益和股权

美元人民币和28,847,926美元

美元人民币27,456,262美元

截至2024年和2023年12月31日的三个月和年度的综合经营报表

(千，不包括每股和每股数据)-未经审计

截至12月31日的三个月

截至12月31日的年度

2024

2023

2024

2023

收入：

物业租金

美元人民币：707,234美元

美元和696,982美元

美元：2803252美元

2,222,578美元

租户再保险

83,695

70,415

332,795

235,680

管理费和其他收入

30,967

30,377

120,855

101,986

总收入

821,896

797,774

3,256,902

2,560,244

费用：

属性操作

221,111

195,039

831,566

612,036

租户再保险

18,240

21,173

73,886

58,874

生活存储合并过渡成本

-

12,558

-

66,732

一般和行政

44,025

39,397

167,398

146,408

折旧和摊销

196,202

196,139

783,023

506,053

总费用

479,578

464,306

1,855,873

1,390,103

持有待售和出售的房地产资产损益，净额

37,714

-

(25,906)

-

减值生命存储商品名称

-

-

(51,763)

-

营业收入

380,032

333,468

1,323,360

1,170,141

利息支出

(138,479)

(129,665)

(551,354)

(419,035)

与生命存储无担保优先票据折价摊销相关的非现金利息支出

(11,157)

(10,558)

(43,720)

(18,786)

利息收入

34,676

22,250

124,422

84,857

未合并房地产实体的权益前收益、股息收入和所得税支出

265,072

215,495

852,708

817,177

未合并房地产实体的收益和股息收入中的权益

18,764

16,233

67,272

54,835

未合并房地产企业收益中的权益--出售房地产资产和出售合资企业权益的收益

-

-

13,730

-

所得税费用

(6,035)

(4,321)

(33,478)

(21,559)

净收入

277,801

227,407

900,232

850,453

分配给优先经营合伙企业非控股权益的净收入

(1,189)

(2,250)

(7,262)

(9,011)

分配给经营合伙企业和其他非控股权益的净收入

(14,125)

(9,023)

(38,289)

(38,244)

普通股股东应占净收益

美元人民币，262,487美元

美元，216,134美元

美元人民币：854,681美元

美元：803,198美元

普通股每股收益

基本

美元人民币，人民币1.24美元

美元人民币1.02美元

美元人民币，人民币4.03美元

美元人民币，人民币4.74美元

稀释

美元人民币，人民币1.24美元

美元人民币1.02美元

美元人民币，人民币4.03美元

美元人民币，人民币4.74美元

加权平均股数

基本

211,737,843

211,071,794

211,575,240

169,216,989

稀释

211,737,843

219,961,282

211,577,680

169,220,882

对截至2024年12月31日和2023年12月31日的三个月和年度的GAAP净收入与同店净营业收入总额的对账(以千为单位)-未经审计的收入

截至12月31日的三个月

截至12月31日的年度

2024

2023

2024

2023

净收入

美元人民币，277,801美元

美元，欧元，227,407美元

美元，人民币900,232

美元人民币，850,453美元

调整为排除：

持有待售和出售的房地产资产损益，净额

(37,714)

-

25,906

-

未合并房地产实体的收益和股息收入中的权益

(18,764)

(16,233)

(67,272)

(54,835)

未合并房地产企业收益中的权益--出售房地产资产和出售合资企业权益的收益

-

-

(13,730)

-

利息支出

138,479

129,665

551,354

419,035

与生命存储无担保优先票据折价摊销相关的非现金利息支出

11,157

10,558

43,720

18,786

折旧和摊销

196,202

196,139

783,023

506,053

减值生命存储商品名称

-

-

51,763

-

所得税费用

6,035

4,321

33,478

21,559

生活存储合并过渡成本

-

12,558

-

66,732

一般和行政

44,025

39,397

167,398

146,408

管理费、其他收入和利息收入

(65,643)

(52,627)

(245,277)

(186,843)

净租户保险

(65,455)

(49,242)

(258,909)

(176,806)

非同店租金收入

(291,349)

(279,520)

(1,137,497)

(560,874)

非同店营业费用

110,594

94,085

399,517

203,109

同店净营业收入合计

美元人民币，305,368美元

美元人民币，316,508美元

1,233,706美元

1,252,777美元

同店租金收入

415,885

417,462

1,665,755

1,661,704

同店营业费用

110,517

100,954

432,049

408,927

同店净营业收入

美元人民币，305,368美元

美元人民币，316,508美元

1,233,706美元

1,252,777美元

对截至2025年12月31日的年度估计的GAAP完全摊薄每股收益与估计完全摊薄每股FFO的调整

截至2025年12月31日的年度

低端

高端

每股稀释后普通股股东应占净收益

美元人民币、人民币4.38

美元人民币、人民币4.68

分配给非控股权优先经营合伙企业和经营合伙企业的收入

0.27

0.27

摊薄计算的普通股股东应占净收益

4.65

4.95

调整：

房地产折旧

2.61

2.61

无形资产摊销

0.28

0.28

未合并的合资房地产折旧和摊销

0.16

0.16

普通股股东应占运营资金

7.70

8.00

调整：

与生命存储无担保优先票据折价摊销相关的非现金利息支出

0.21

0.21

扣除税收优惠后与生命存储合并相关的其他无形资产摊销

0.09

0.09

普通股股东运营的核心资金

美元人民币、人民币8.00元

美元人民币、人民币8.30

估计GAAP净收入与估计同店净营业收入的对账--截至2025年12月31日的年度(单位：千)--未经审计

截至2025年12月31日的年度

最低

太高

净收入

美元人民币，1,039,500美元

美元人民币，1,120,250美元

调整为排除：

未合并合资企业收益中的权益

(89,000)

(90,000)

利息支出

575,000

57万

与生命存储无担保优先票据折价摊销相关的非现金利息支出

47,000

46,000

折旧和摊销

682,750

682,750

所得税费用

39,000

38,000

一般和行政

186,000

184,000

管理费和其他收入

(125,000)

(126,500)

利息收入

(150,500)

(152,000)

租户再保险净收入

(268,000)

(271,000)

非同店租金收入

(179,000)

(179,000)

非同店营业费用

114,000

114,000

同店净营业收入合计1

1,871,750美元。

美元人民币，1,936,500美元

同店租金收入1

2,645,000

2,698,500

同店营业费用1

773,250

762,000

同店净营业收入合计1

1,871,750美元。

美元人民币，1,936,500美元

(1)估计的同店租金收入、运营费用和净运营收入是针对公司2025家1,829家门店的同店池。

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来源Extra Space Storage Inc.