尽管租金收复强劲，但房地产收入的AFFO未达标和25财年前景仍导致股价下跌

房地产收入公司(纽约证券交易所代码：O)的股票周二下跌。周一，该公司公布第四季度调整后运营资金(AFFO)同比增长4.0%，至1.05美元，低于1.07美元的共识。

在本季度，新的年化转租合同租金总额为5,250万美元，而此前相同单位的年租金为4,890万美元，反映转租单位的租金收回率为107.4%。

截至2024年12月31日，该公司拥有或持有租赁给89个行业1,565名客户的15,621处物业的权益。该投资组合的入住率为98.7%，有205处物业可供出租或出售，与截至2024年9月30日的入住率98.7%和截至2023年12月31日的入住率98.6%一致。

分红：2025年2月，公司董事会批准了一项高达20亿美元的股票回购计划。

此外，Realty Income宣布每月股息环比增长1.5%，至0.268美元，于2025年3月14日支付给截至2025年3月3日登记在册的股东。

该公司通过出售普通股筹集了9.478亿美元，主要是通过在市场(ATM)计划，加权平均价为58.12美元。

截至2024年12月31日，该公司拥有37亿美元的流动性，其中包括4.45亿美元的现金和现金等价物，9180万美元的未结算ATM远期股本，以及6730万美元的商业票据计划借款。

Realty Income总裁兼首席执行官Sumit Roy表示：“在过去一年中，我们一直严格遵守我们的资本部署策略，最终在第四季度取得了成功的高质量投资活动，并以诱人的投资利差为其预先提供了资金。”

“我们获得资本的深度、获得专有收购机会的全球范围，以及利用预测性分析工具增强投资组合管理能力的记录，代表了我们独特业务模式的固有优势。”

展望：Realty Income预计25财年每股净收入为1.52-1.58美元，预计同店租金增长约1%。对于25财年，该公司预计调整后的每股FFO为4.22-4.28美元，而市场普遍预期为4.38美元。

投资者可以通过Janus Henderson美国房地产ETF(纽约证券交易所代码：JRE)和哥伦比亚ETF Trust I哥伦比亚研究增强型房地产ETF(纽约证券交易所代码：CRID)获得股票敞口。

价格行动：在周二的最后一次检查中，O股价下跌3.25%，至55.45美元。

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