东莞“34亿地王”大结局：流拍！昔日狂热，未来路在何方？

来源：东莞乐居

2025年，“苦命地王”连续剧来到了大结局篇。

上一期续集的故事还停留在春节前。

上集说到：“34亿地王”3折抛售，同样的价格，拍卖成变卖，期限60天。

现在大结局新篇：宣告流拍！

• 首次法拍：2024年10月25日，打3.8折叫价约12.9亿，无人竞买，遭流拍；

• 第二次法拍：2024年11月20日，打3折叫价约10.34亿元，无人竞买，再遭流拍；

• 第三次变卖：2024年12月18日，打3折叫价约10.34亿元，拍卖改变卖，60天后（2025.2.16）流拍了。

从2014年到2015年，跨越一年的连续剧，再次宣告流拍。

或许这是它的既定命运？亦或是最后的最后会有天降救星，力挽狂澜？

第三次变卖又流拍

黄江“地王”该何去何从？

2月16日上午10点，曾经的黄江“地王”变卖结束：无人出价，遭流拍。相比前两次法拍的2000人左右的围观，这次变卖的围观人数超过1.3万。

这一显著的增长，反映出此次变卖标的在市场上引发了更广泛的关注，人们对黄江“地王”的何去何从，也充满了期待。

可惜的是，最终无人出价。

变卖流拍后，黄江“地王”会如何？这次，乐居君再度对DeepSeek灵魂拷问，关于黄江“地王”下一步会进行哪些程序，以下是DeepSeek给出的回答：

最终的结局，可能取决于债权人态度以及市场情况，短期内或难有实质性进展。

昔日“地王”陨落

荒草丛生烂尾起

说起黄江“地王”的前世今生，还是真令人唏嘘。

2016年，北大资源进军东莞临深，分别拿下樟木头和黄江两宗“地王”，其中黄江地块（2016WG024地块）吸引超20家房企争夺，经过122轮激烈竞拍后，最终被北大资源以总价34.3亿元拿下，折合楼面地价25264.46元/㎡，溢价率高达662%。

一举刷新了当年东莞土地成交总价和成交单价的最高记录，成为当年东莞的“双料地王”（备案名为北大资源·颐和翡翠花园）。

然而，好景不长。2016年12月，最高层明确提出“房住不炒”，随之东莞也出台了限购政策，楼市从疯狂转入横盘。面对这一变化，北大资源选择了拖延策略。但这一拖，却拖出了连年亏损、债务缠身的困境。

项目也因此停滞不前，于2017年动工，在2018年停工，此后几年，一直处于停工状态。目前已是杂草丛生，成为黄江有名的烂尾楼。

进入法拍市场后，该地块的起拍价从34.3亿元一路下调至10.34亿元，相当于原价的3折。但即便如此，该地块依然无人问津。

可以说，黄江“地王”的命运，反映了房地产市场从疯狂到理性回归的过程，面粉远远贵过面包的狂热时代已一去不复返。

黄江新房均价约1.4万元/㎡

回调至理性区间

当前，楼市正处于修复企稳的阶段，房价褪去了往昔的火热，与此前高位相比，已出现显著回调。

2016年东莞全市一手住宅网签均价仅约为13758元/㎡；而2016年全年的黄江一手房住宅网签均价则为22230元/㎡，北大资源黄江地块（折合楼面地价25264.46元/㎡）比它还要高个3000出头。

回到黄江市场，如图所示，在黄江北大资源地块旁边的融创公园首府项目，2016年融创以19.4亿元的总价拿下，折合楼面价约2.04万元/㎡。

2019年洋房开盘价约2.4万/㎡，现如今，成交价跌至一万多，远低于开盘价格。

另外，黄江目前在售的项目，如九樾上城、泰安府、科学城时区三盘，均价区间在1.8-2.2万/㎡左右。

相较于过去几年，黄江的房价已经开始回调，回归到更为理性的区间。与2016年的狂热相比，现在的市场显得更加稳健。

至于后续黄江“地王”的处置，乐居君衷心期盼能有更为稳妥且周全的方案，希望不再是“可惜了”。