REIT赢家和输家：2025年1月趋势重塑

房地产投资信托基金(REITs)在2025年开始录得小幅增长。根据NAREIT的数据，富时NAREIT All Equity REITs指数1月份上涨1.0%。然而，大盘表现强于大盘，罗素1000指数上涨3.2%，道琼斯美国总股市上涨3.1%。

虽然REITs表现强劲，但投资者在考虑专注于REIT的ETF时，正在权衡利率、行业表现和收入潜力的影响。以下是过去一年表现良好的三只ETF：

iShares住宅和多部门房地产ETF(纽约证券交易所代码：REZ)

这只ETF过去一年的价格回报率在21.94%左右。该基金持有的资产中，有几家是房地产行业最具实力的公司。WellTower(纽约证券交易所代码：Well)占据了该ETF总资产的最大部分。费用比率为0.48%。该ETF提供了对Healthcare REITs的大量敞口，根据NAREIT的数据，Healthcare REITs是1月份表现最好的REITs之一。

先锋房地产ETF(纽约证券交易所代码：VNQ)

这只基金的价格在过去一年里上涨了9.41%。它跟踪摩根士丹利资本国际美国可投资市场房地产25/50指数，费用比率为0.13%。该ETF提供对数据中心REITs、医疗保健REITs、工业REITs、零售REITs和电信REITs的两位数敞口。医疗保健REITs和工业REITs在1月份表现最好。

除此之外，ETF还面临多元化REITs、Hotel&Resorts REITs、多户住宅REITs、Office REITs等风险敞口。Equinix(纳斯达克股票代码：EQIX)、American Tower Corp.(NYSE：AMT)和WellTower等公司将装饰该投资组合。

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景顺S&P500等权重房地产ETF(纽约证券交易所代码：RSPR)

该ETF跟踪S房地产指数，其价格在过去一年中的回报率为14.45%。它所携带的费用比率为0.4%。波士顿地产公司(纽约证券交易所代码：BXP)、American Tower和Vici Properties Inc(纽约证券交易所代码：VICI)的股票都在该基金持有的股票之列。

尽管最近出现波动，但REITs继续提供令人信服的股息收益率，使其对注重收入的投资者具有吸引力。根据NAREIT的报告，截至1月31日，富时NAREIT All Equity REITs指数的股息收益率为3.93%，而抵押贷款REITs指数的股息收益率高达12.05%。相比之下，S和S的股息收益率仅为1.19%。

仔细观察1月份的行业表现，就会发现房地产投资信托基金内部存在不同的趋势。表现最好的房地产板块是：

1月抵押贷款房地产投资信托基金表现出色，富时NAREIT抵押贷款房地产投资信托基金指数上涨5.4%。住房融资REITs 1月份的表现也很好，涨幅为8.4%，而商业融资REITs小幅上涨0.2%。

与此同时，最薄弱的部分是：

ETF投资者可能会在有针对性地投资于表现良好的REIT细分市场中找到机会，同时保持多元化的方式来平衡风险和回报。

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照片：快门