REIT Winners And Losers: January's Trends Reshaping 2025

房地产投资信托（REIT）在2025年初小幅上涨。根据Nareit数据，富时Nareit全股权房地产投资信托基金指数1月份上涨1.0%。不过，大盘表现出色，罗素1000指数上涨3.2%，道琼斯美国股市上涨3.1%。

尽管房地产投资信托基金表现强劲，但投资者在考虑以房地产投资信托基金为重点的ETF时正在权衡利率、行业表现和收入潜力的影响。以下是过去一年表现良好的三只ETF：

iShares住宅和多部门房地产ETF（纽约证券交易所代码：REZ）

该ETF过去一年的价格回报率在21.94%左右。该基金持有的股份包括房地产行业中一些最强大的公司。Welltower（纽约证券交易所代码：WELL）占据了ETF总资产的最大一块。费用率为0.48%。据Nareit报道，该ETF对医疗保健房地产投资信托基金提供了大量投资，该基金是1月份表现最好的房地产投资信托基金之一。

先锋房地产ETF（纽约证券交易所代码：VNQ）

该基金的价格在过去一年中上涨了9.41%。它追踪MSCI美国可投资市场房地产25/50指数，费用率为0.13%。该ETF为数据中心REIT、医疗保健REIT、工业REIT、零售REIT和电信REIT提供两位数的风险敞口。医疗保健房地产投资信托基金和工业房地产投资信托基金是1月份表现最好的投资信托基金之一。

除此之外，ETF还投资多元化房地产投资信托基金、酒店及度假村房地产投资信托基金、多户住宅房地产投资信托基金、办公室房地产投资信托基金等。Equinix（纳斯达克股票代码：EQIX）、American Tower Corp.（纽约证券交易所股票代码：AMT）和Welltower等公司装饰了该投资组合。

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Invesco S & P 500等权重房地产ETF（纽约证券交易所股票代码：RSPL）

该ETF追踪标准普尔500房地产指数，其价格在过去一年回报率为14.45%。其费用率为0.4%。该基金持有的股票包括波士顿地产公司（纽约证券交易所代码：BXP）、美国大厦和Vici地产公司（纽约证券交易所代码：VICI）。

尽管最近出现波动，但房地产投资信托基金继续提供令人信服的股息收益率，使其对以收入为中心的投资者具有吸引力。根据Nareit报告，截至1月31日，富时Nareit全股权房地产投资信托基金指数的股息收益率为3.93%，而抵押贷款房地产投资信托基金指数的股息收益率高达12.05%。相比之下，标准普尔500指数的股息收益率仅为1.19%。

仔细观察一月份的行业表现，就会发现房地产投资信托基金领域存在分歧的趋势。表现最好的房地产行业是：

1月份抵押贷款房地产投资信托基金表现良好，富时纳雷特抵押贷款房地产投资信托基金指数上涨5.4%。房屋融资房地产投资信托基金一月份也表现出色，上涨8.4%，而商业融资房地产投资信托基金则小幅上涨0.2%。

与此同时，最弱的部分是：

ETF投资者可能会在有针对性地投资于高绩效REIT细分市场中找到机会，同时保持多元化的方法来平衡风险和回报。

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