知名上市房企「拖欠审计费」，发不出年报了

莫老爷/文

知名上市房企，业绩亏损，拖欠审计费不算，还要降低审计费，其会计事务所直接“撂挑子”不干了。

现在，这房企到了要发2024年年报最后时刻，只能重新去找审计机构。

结果，出去找了一圈发现，根本没人愿意“接单”，因为现在会计师事务所都把房企归类为“高风险客户”了。

昨天，即2025年2月5日，上市房企中国三迪（00910.HK）发布了《内幕消息可能延迟刊发2024年年度业绩》公告。

公告称，该公司董事会正在与多家会计师事务所沟通，物色新核数师，以填补大华马施云会计师事务所有限公司自2024年12月4日起辞任后该公司核数师职位的空缺。

公告透露，中国三迪最近沟通的大多数会计师事务所都表示，他们没有足够的人力资源按时（即在2025年3月31日或之前）完成公司2024年年度业绩的审计工作。

且中国三迪发现，这背后可能还有更深层次的原因——鉴于当下中国内地房地产行业的现状，会计师事务所已经把房企归类为“高风险客户”，他们现在并不愿意接受房企作为新客户。

因此，中国三迪表示，其2024年年度业绩及2024年年报的刊发可能会有所延迟。

中国三迪为“闽系”房企，老板郭加迪是莆田忠门人，公司创建于1999年，并于2013年在香港成功上市，后又将公司总部搬迁至上海。

布局方面，进入了长三角、海西、西北三大经济区，先后在福州、上海、杭州、西安、厦门、宝鸡、吉林、渭南、南平等10余座城市落子，累计开发了60多个地产项目。

最新财报数据显示，中国三迪目前的日子也不好过：2024年上半年，公司总收益约1.93亿元，同比减少约86.5%，公司拥有人应占亏损2.895亿元，同比盈转亏。

大华马施云会计师事务所之所以辞掉中国三迪的审计工作，就跟后者经营“亏麻了”已经缺乏支付报酬的能力有关。

2024年12月4日，中国三迪曾发布《核数师辞任》公告，该公告透露，其如今不仅欠着大华马施云会计师事务的审计费没给，接下来还要降低该事务所的审计费。这谁受得了？干脆散伙！

PS：根据中国三迪2023年年度报告披露，该公司2023年支付了大华马施云156万元审计费用。

除了房企现在普遍资金链紧张，喜欢欠薪+猛砍乙方服务费外，审计机构还有个顾虑“房企客户”的点是——不太敢像以前那样帮它们“擦屁股+美化数据”了。

房企是你的甲方，人家花钱请你来干活，你肯定不能把人家的风险给审计披露出来，你要做的是，想办法帮人家把难看的数据变成合理的+好看的数据，以前这么干没事，因为房企不会暴雷，但现在不一样了，房企动不动就暴雷，万一一未来哪天自己审计的企业暴雷了怎么办？这些报表数据都是要倒查的，那么，作为审计机构肯定得负连带责任，到时候罚的钱还不一定抵不上赚的钱噢。

恒大两年财务造假5640亿元，普华永道会计师事务所出具的都是标准无保留意见，2024年财政部直接罚了普华永道1.16亿元，并勒令其暂停经营业务6个月。此消息传开后，一些大客户也立马中断了跟普华永道的合作。可以说，普华永道损失极为惨重。

（转自：莫老爷）