单户租金创历史新高，高出公寓20%

租一套独栋住宅每月大约要多花350美元。

西雅图，2025年1月22日/美通社/--根据Zillow®的最新市场报告1，租赁的独户住宅是目前住房市场的一大亮点，其价格比典型的多户公寓高出20%。这是Zillow记录到的最大差异。

居高不下的抵押贷款利率抑制了购房者的需求和房屋价值的增长，建筑商的反应使多户租金增长保持了数月的稳定，但独立单户住宅的租金继续加速。 Zillow首席经济学家斯凯拉尔·奥尔森表示：“目前，多户住宅的投放市场比过去50年来的任何时候都多，但独立住宅的建设没有出现同样的激增。”“我们还有大量的千禧一代想要搬进更大的空间。不可预测的高额抵押贷款利率和高额的首付正促使一些人租用这种生活方式，而不是购买它。同样沮丧的是，一些房主可能会重返市场，出售以利用创纪录的价格，而不是继续等待更低的利率。”

从年度增长来看，独立住宅的租金上涨了4.4%--与疫情爆发前的增长轨迹持平--而公寓租金的年增长率相对稳定，为2.4%，略低于2018年和2019年3%的中值增长率。与此同时，自有住房的房屋价值同比增长2.6%，而2019年12月为5.2%。

自疫情爆发前以来，单户住宅租金上涨了41%，相比之下，多户住宅租金上涨了26%。在盐湖城，单户住宅的租金比多户住宅的价格溢价59%，这是美国50个最大的地铁中差异最大的。底特律的增量百分比最小，为9%，而匹兹堡--那里的独栋住宅建设在过去五年中蓬勃发展--的差异很低，为14%。

租金是粘性的，但优惠不断增加尽管公寓建设普遍激增，但事实证明，多户住宅的租金是粘性的。在过去的一年里，每年的租金增长相对稳定，在2%的中值范围内。 相反，物业管理公司越来越多地转向让步来吸引租户。Zillow上41%的租赁房源现在都提供了这些优惠，比如几个月的免费租金或免费停车，再创历史新高。Zillow的租赁市场报告还提供了更多数据和详细信息。 千禧一代--美国最大的一代--在买房之前租房的时间更长。Zillow最新的消费者住房趋势报告发现，2024年租房者的年龄中值为42岁，高于三年前的33岁。

买方：库存继续回升库存继续向疫情前的长期正常水平靠拢。去年12月，全国市场上的房屋数量略低于100万套，超过了自2019年以来的任何一个12月。目前库存比2018-2019年这个时候的平均水平低25%，远低于2024年1月37%的缺口或2022年2月51%的创纪录赤字。购房者的选择更多，意味着对新上市房屋的竞争减少，未来房价增长放缓。

如果运气好的话，最近卖家重返房地产市场的势头--一些人可能怀疑抵押贷款利率是否会很快下降以改善他们自己的购买状况--将在新的一年继续恢复。 现在，在50个最大的大都市中，有10个在市场上的房屋比大流行前每年的这个时候都要多。这些地铁集中在佛罗里达州、德克萨斯州和南部，那里的建筑商能够更好地跟上需求，尽管丹佛也在考虑之列。 那些考虑在2025年买房的人应该确保他们现在的信用状况良好，如果可能的话，开始采取措施提高他们的得分。Zillow的这个免费网络研讨会涵盖了2025年的市场预期以及如何在财务上为购房做准备。

大都市区*

单户Zillow观察租金指数(Zori)，平滑后的指数

多家庭Zori，平滑

单户型Zori价格高于多户型

提供优惠的租金份额

待售库存与2018-2019年平均水平

Zillow市场热度指数、市场热度：

美国

$2,174

1,812美元

20%

41%

-25%

中性

纽约州纽约市

3,674美元

$3,108

18%

23%

-56%

强大的卖家

加利福尼亚州洛杉矶

$4,181

2,690美元

55%

37%

-26%

卖家

伊利诺伊州芝加哥

2,317美元

$1,907

21%

34%

-49%

卖家

德克萨斯州达拉斯

$2,323

$1,532

52%

59%

2%

中性

德克萨斯州休斯顿

$2,114

1,448美元

46%

48%

1%%

中性

华盛顿特区

2,987美元

$2,262

32%

58%

-39%

卖家

宾夕法尼亚州费城

$2,118

1,769美元

20%

36%

-46%

卖家

佛罗里达州迈阿密

$3,425

2,484美元

38%

23%

-4%

买家

佐治亚州亚特兰大

$2,151

1,668美元

29%

56%

-3%

买家

马萨诸塞州波士顿

3,736美元

2,975美元

26%

31%

-46%

强大的卖家

亚利桑那州凤凰城

$2,254

1,539美元

46%

57%

-8%

中性

加利福尼亚州旧金山

$3,931

2,763美元

42%

46%

-3%

强大的卖家

加利福尼亚州河滨

$3,001

$2,301

30%

29%

-25%

卖家

密歇根州底特律

1,488美元

1,367美元

9%

27%

-34%

中性

华盛顿州西雅图

$3,125

$2,081

50%

56%

-23%

卖家

明尼苏达州明尼阿波利斯

$2,303

1,535美元

50%

56%

-27%

卖家

加利福尼亚州圣地亚哥

3,976美元

2,725美元

46%

43%

-33%

卖家

佛罗里达州坦帕市

$2,356

1,839美元

28%

42%

7%

买家

科罗拉多州丹佛市

2,835美元

1,790美元

58%

66%

4%

中性

马里兰州巴尔的摩

$2,209

1,742美元

27%

42%

-47%

卖家

密苏里州圣路易斯市

$1,506

1,241美元

21%

29%

-44%

卖家

佛罗里达州奥兰多

$2,403

1,784美元

35%

49%

17%

中性

北卡罗来纳州夏洛特

$2,045

$1,592

28%

60%

18%

中性

德克萨斯州圣安东尼奥

1,827美元

1,277美元

43%

53%

23%

买家

波特兰或

$2,608

1,690美元

54%

54%

-19%

卖家

加利福尼亚州萨克拉门托

2,683美元

$1,984

35%

38%

-30%

卖家

宾夕法尼亚州匹兹堡

1,577美元

1,381美元

14%

32%

-32%

买家

俄亥俄州辛辛那提

$1,968

1,354美元

45%

24%

-33%

中性

德克萨斯州奥斯汀

$2,269

$1,512

50%

61%

34%

中性

内华达州拉斯维加斯

$2,172

$1,525

42%

42%

-18%

中性

密苏里州堪萨斯城

$1,601

1,312美元

22%

39%

-36%

中性

俄亥俄州哥伦布

1,866美元

1,327美元

41%

38%

-20%

中性

印第安纳波利斯

1,714美元

1,341美元

28%

46%

-16%

买家

俄亥俄州克利夫兰

$1,509

$1,184

27%

26%

-53%

卖家

加利福尼亚州圣何塞

$4,259

$3,038

40%

58%

-35%

强大的卖家

田纳西州纳什维尔

$2,258

1,671美元

35%

60%

-11%

中性

弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩

$2,059

1,535美元

34%

33%

-43%

卖家

普罗维登斯，RI

$2,964

$1,927

54%

16%

-62%

卖家

佛罗里达州杰克逊维尔

$1,957

$1,503

30%

49%

14%

买家

威斯康星州密尔沃基

1,536美元

1,275美元

20%

37%

-27%

中性

俄克拉荷马城

1,466美元

$1,105

33%

30%

-3%

中性

北卡罗来纳州罗利

$2,061

1,494美元

38%

65%

-13%

中性

田纳西州孟菲斯

1,573美元

1,199美元

31%

32%

-1%

买家

弗吉尼亚州里士满

$2,037

$1,558

31%

49%

-43%

卖家

肯塔基州路易斯维尔

$1,588

1,266美元

25%

42%

-27%

买家

洛杉矶新奥尔良

1,830美元

1,456美元

26%

13%

61%

买家

德克萨斯州盐湖城

$2,426

1,530美元

59%

62%

-5%

卖家

康涅狄格州哈特福德

2,541美元

1,768美元

44%

29%

-69%

强大的卖家

纽约州布法罗

$1,684

1,262美元

33%

-46%

强大的卖家

阿拉巴马州伯明翰

$1,464

1,225美元

20%

31%

-14%

中性

*按市场规模排序的表格

1-Zillow®市场报告是对全国和地方房地产市场的月度概述。该报告由Zillow Research编写。欲了解更多信息，请访问Zillow.com/Research。

关于Zillow Group：Zillow Group，Inc.(纳斯达克股票代码：Z和ZG)正在重新想象房地产，让越来越多的人把家变成现实。作为美国访问量最大的房地产网站，Zillow及其附属公司通过数字解决方案、专注的合作伙伴和代理商以及更轻松的购买、销售、融资和租赁体验，帮助人们找到并获得他们想要的家。

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(ZFIN)

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来源Zillow