比万科、碧桂园更可怕，是他们？

恒大、碧桂园、万科虽说不是一条船上的，但市场认为，风险层面都面临巨大的问题。

然而，除了昔日前三，当下还有很多房企正身处险境，并且情况极度的复杂。

这么说吧，很难说是开始还是结束。

他们都曾是地产行业中的巨头，只不过2024年过得并不如意，甚至有些是失落感很强的存在。

世界上最可怕的事情有两个，一个是不知道脚下的路是否正确。一个是不知道还能不能活到明天。

民企，2024年是最难的一年？

对于那些已经暴雷退市的房企，2024年其实很难界定，因为已经无需年报预计的披露了。有人说，这算是一种解脱。

而对于那些还在资本市场拼搏的上市房企而言，2024年更多是看不清方向的一年，迷茫中前行与徘徊。

因为，亏损是很普遍的现象，差别大概是在于是亏10亿还是100亿的差别。

苦苦挣扎中的华夏幸福，度过了一个艰难的2024年，从业绩预告来看，持续巨额亏损是它的关键词。

华夏幸福2024年度将实现 归属于上市公司股东的净利润为-60亿元到-40亿元。

预计公2024 年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-133亿元到-113亿元。

没有对比就没有伤害，华夏幸福的2023年同样也是巨亏。2023年利润总额：-90.07亿元；归属于上市公司股东的净利润：-60.28亿 元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润：-101.80亿元。

对于2024年的表现，华夏幸福也给出了一些解释：

随着公司债务重组工作的持续推进，整体资金成本维持在较低水平，但债务存量金额仍然较大。同时，随着房地产存量项目竣备、交付、结转，导致可承载利息资本化的项目载体进一步大幅下降，当期利息资本化率极低，从而财务费用处于高位。

可以说，转型中的华夏幸福依旧没有摆脱巨亏的现实，接下来的路并不好走。

有人会说，早就身处暴雷的民企没有代表意义。那接下来这家房企，则属于真正的“倒”在了2024年。

他的名字叫：大名城。

经财务部门初步测算，预计公司2024年度实现归属母公司所有者的净利润约为-19.6亿元 至-23.5 亿元，与上年同期相比，将出现较大亏损。预计2024年度 实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润约为-19.7 亿元至-23.6亿元。 

要知道2023年的大名城还非常的“能打”，净利润是正数，而非现在的负值。

2023年度归属于母公司所有者的净利润：2.23亿元。归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润：2.34亿元。

当然，大名城也详细说明了亏损的原因，以下内容或许值得更多房企认真研究。

一方面，存货跌价及投资性房地产减值的影响。报告期内，公司开发项目所属的绝大多数区域，包括上海郊区及其他区域城市的市场回暖仍有待传导，公司为达到快速回笼现金的目的，采取以价格换市场的措施，加大了各区域全业态的降价促销力度。该措施影响公司的存货及投资性房地产的可变现净值低于账面价值，预计计提存货跌价准备及投资性房地产减值准备约19亿元至 21 亿 元。

另外一个方面则是，递延所得税资产转回的影响。报告期内，基于对房地产行业下行和对未来市场预期的谨慎，因存货及投资性房地产的可变现净值低于账面价值，前期确认的各项递延所得税资产须转回，影响金额约4亿元至5亿元。

不难发现，2024年很多开发商的确采取了以价换量的模式，也就是降价卖房的操作手法，只不过最终都要牺牲利润的方式埋单。

国央企，很多也是巨亏

地产的日子不好过，很难独善其身。

北京首开，是个巨无霸的存在，然而2024年他过得也很难受。

业绩预告情况经财务部门初步核算，预计2024年实现归属于母公司所有者的净利润为 -95亿元至-75亿元。

预计2024 年实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-98亿元至-78亿元。

这已经是首开股份（维权）的持续亏损，2023 年实现归属于母公司所有者的净利润也是亏了63亿。归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为-67亿元左右。

亏了这么多，首开股份也非常简单的总结了原因。主要原因为公司结利收入下降，毛利率下滑。部分房地产开发项目出现减值迹象，将计提存货跌价准备。

北京城建，同样是跌麻了。

北京城建公告，经财务部门初步测算，预计2024年度实现归属于母公司所有者的净利润-69,706万元到-99,832万元，与上年同期相比，将出现亏损。 预计2024年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润-124,873万元到-179,361万元。 

其实2023年的北京城建业绩还是不错的。2023年利润总额：56,769.84万元。归属于母公司所有者的净 利润：55,889.37万元。归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润：52,071.75万元。 

当然，北京城建2024出现亏损原因非常的多，主要包括以下3个层面。

1、公司和参股投资企业于2019年1月1日开始执行新金融工具准则，对交易性金融资产采用公允价值计量且其变动计入当期损益，报告期公司参股投资企业所持有的交易性金融资产股价下跌，导致公司 投资收益呈现较大负值，影响了公司报告期经营成果；

2、受房地产市场整体影响，公司参股企业北京科技园建设（集团）有限公司本业绩预告期间预计出现较大亏损，公司对其进行权益法核算按股权比例确认投资损失；

3、受房地产市场整体影响，公司部分非一线城市开发项目存在可变现净值低于成本的迹象，公司初步确定上述项目可变现净值，对可变现净值低于成本的部分预计将于本业绩预告期间计提存货跌价准备。

上市房企北辰实业同样是巨亏的状态，预计公司2024年年度实现归属于上市公司股东的净利润为-268,460万元 到-334,084 万元，与上年同期相比，将出现亏损。 预计公司 2024 年年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-282,340万元到-351,350万元。

净利润为负值的情况，不止于北京房企，上海的国企光明地产同样也是个亏损。

公司预计2024年度实现归属于母公司所有者的净利润约为-10.3亿元万元到-9亿元，与上年同期相比，将出现亏损。

预计公司2024年度实现归属于母公司所有者的扣除 非经常性损益的净利润约为-24.9亿元到-20.7亿元，尽管亏这么多，但同比减少383%到481%。

本期业绩预亏的主要原因：

报告期内出现亏损，主要系公司房地产开发业务规模及利润下降所致。公司在房地产市场供求关系发生重大变化、行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，根据市场情况动态调整经营及销售策略，积极把握政策窗口期，加大推动营销去化力度，加快回笼资金，加速回归上海，保障投融资整体平衡，报告期内结转项目毛利率水平下降。

报告期内受市场环境影响，公司部分房地产项目存在减值迹象，公司根据会计准则对存货进行初步减值测试，根据谨慎性原则预计对具有减值迹象的部分房地产项目计提资产减值损失。

央企开发商信达地产同样也是净利润为负值。

预计2024年年 度实现归属于母公司所有者的净利润为-7.3亿元到-6.0亿元。

公司预计2024年年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常 性损益后的净利润为-7.6亿元到-6.3亿元。

当然，净利润为正的房企也是有的，比如保利发展。

经初步测算，保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）预计2024 年度实现归属于母公司所有者的净利润501,607.97万元，与上年同期相比， 将减少705,107.71万元，同比减少58.43%。

属于龙年的2024年就要过去了，很多上市房企没有实现龙抬头，希望在蛇年有所改变。

2025年，楼市必须要稳住，上市房企的责任重大而艰巨。

不仅是碧桂园、万科需要努力，其它房企也一样，否则这样的巨亏太可怕了。