房地产行业月报：TOP100房企12月销售数据点评-单月销售环比回升 成交小幅“翘尾”

2024 年12 月百强房企单月销售环比回升。根据克尔瑞公布的2024 年1-12 月销售业绩排行榜数据，前100 强房企操盘口径销售金额达到38719.3 亿元，较23 年同期-28.4%，降幅较11 月收窄2.3 个百分点；权益金额达到30825.9 亿元，较23 年同期-27.4%，降幅较11 月收窄2.6 个百分点，权益比80%。2024年1-12 月前50 强房企操盘口径销售金额达到33591.1 亿元，较23 年同期-27.3%，降幅较11 月收窄2.7 个百分点；权益金额达到26050.7 亿元，较23年同期-26.5%，降幅较11 月收窄2.6 个百分点，权益比78%。

从2024 年12 月单月情况来看，TOP100 房企实现操盘口径销售金额4392.9亿元，环比+20.9%，同比-2.7%。2024 年12 月TOP100 房企实现权益销售金额为3668.2 亿元，环比+27.6%，同比+0.5%。

从2024 年1-12 月操盘口径销售金额来看，TOP1-10 房企同比降幅相对较小，同比-24.1%；TOP51-100 房企降幅相对较高，同比-34.6%。

从2024 年1-12 月权益销售金额来看，TOP1-10 房企同比降幅相对较小，同比-22.1%；TOP11-20 房企降幅相对较高，同比-36.5%。

对比23 年和24 年1-12 月操盘口径销售门槛来看，TOP1-10 房企的销售操盘金额门槛同比-39.1%，从1609 亿元下降至980 亿元，门槛降幅相对最大；TOP51-100 房企的销售操盘金额门槛同比-24.0%，从99 亿元下降至76 亿元，门槛降幅相对最小。

2024 年11 月近4 成百强房企单月销售同比正增长。从2024 年12 月单月操盘销售金额情况来看，单月最高中国海外发展为382 亿元，其次绿城中国为301亿元，万科A、招商蛇口和华润置地当月销售在207-288 亿元，华发股份、保利发展和建发国际集团在158-171 亿元。

从2024 年12 月单月操盘金额增速来看，前50 强房企中有17 家实现同比正增长。其中，华发股份同比增速最高为241.0%，其次仁恒实业控股为99.3%。跌幅榜中，复地集团等跌幅超过-60%。

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风险提示：销售不畅，行业总量下行风险。