京东在上海投资的住宅项目，天元府保留房源入市

文/乐居新媒体 徐迪

12月22日，位于普陀内中环的META CITY | 天元府住宅一期二期保留房源过会，均价9.6万/㎡。

一期晴翠华庭推出14套104-147㎡三居，二期晴翠璟园推出18套104-203㎡三居四居，累计供应面积约3800㎡，货值总计3.6亿元。

项目由卓越、京东和金地商置联合开发，一期晴翠华庭2022年9月19日开盘，共372套房源；二期晴翠璟园共444套房源，分别于2022年12月31和2023年3月28日两次开盘上市。目前两期产品全部上市房源均已售罄。

2021年6月18日，京东与卓越联合体以总价99.1亿元竞得万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块（237坊地块）。综合成交楼面价约为3.07万元/㎡，房地联动价9.6万/㎡。

根据规划，上述地块将打造超过15万㎡的总部办公、7万㎡的商业MALL、2万㎡的地下商业街、1.8万㎡的独栋商业、9500㎡的行政公寓和10万㎡的高端住宅等多种业态。

具体来看，101地块用于办公楼和商业用地，容积率为3.84，拟建商业庆典广场、商业Mall以及刷新区域天际线的两栋商务超塔，计划引入世界500强科创互联网总部；

103地块为纯宅地，为一期晴翠华庭所在，总建面6.3万㎡，容积率2.5，计划建造6栋16-21层高层住宅，已于2021年12月开工，计划于2025年7月底交付；

102地块用于办公、商业和住宅用地，总建面7.5万㎡，容积率为3.5，拟建5栋19-33层的高层住宅及商业办公、人才公寓和社区配套服务设施，2022年3月开工，计划于2025年10月交付。

据项目官微发布的最新工程进度，截至11月底，项目室外消防硬化和廊架结构施工已全部完成，景观硬质铺装进场施工，大乔、球木种植完成80%。103地块1-6号楼均进行到精装阶段，入户门、户内门及木地板材料已进场准备施工。

102地块1-5号住宅楼室外窗扇和幕墙铝板基本安装完成，外墙涂料进度在40%以上；室内水电管线和是暖排管基本完成，部分开始进行贴砖和吊顶。