上半年亏损超去年全年，深圳安居集团为何“赖账”80亿元不还？

　　来源：中国房地产报大湾区

　　过去四年，利润数据持续下滑，亏损逐步扩大。

　　（深安居某项目现场，中房君摄）

　　一纸《恢复强制执行申请书》，深圳安居近日再被推上风口浪尖。

　　其与山东高速集团的恒大股权转让欠款纠纷，长期以来备受关注。由于深圳安居拖欠尾款已两年多，催收无果后山东高速提交了仲裁申请。山东高速相关人士表示，不清楚深圳安居拖欠股权转让款的原因，但其认为，案件事实清晰，仲裁裁决也支持山东高速。

12月18日，中房报记者再次联系深圳安居集团，其内部人士表示，当中涉及的问题复杂且极度敏感，省市两级都有专班和具体业务部门在推进，然后会按照法律诉讼结果来走。

　　另一方面，作为深圳市属国有独资企业和保障性住房专营机构，今年8月，深圳安居集团发布通告称，拟开展收购商品房用作保障性住房工作。

　　然而，四个月过去，市场至今却未有任何收购进展的消息，12月18日，深圳安居集团相关人士也回应中房报记者表示，“我们内部其实一直在推进，但目前不太适合对外透露，如果我们有新的结果和数据，会通过公告的方式直接发布。”

　　根据深圳安居集团的2024年半年度报告，今年上半年，深圳安居合并报表范围内净利润亏损超1.54亿元，归母净利润亏损超1.88亿元，亏损同比扩大。

　　为何双方对簿公堂，深圳安居却仍选择“赖账模式”？近两年亏损的连续扩大，又是否对深圳安居的相关运营及债务偿还造成影响？从眼下结果看，成立8年的深圳安居集团正面临前所未有的挑战。

01

亏损持续扩大的深圳安居

“下场收房”计划是否受影响？

　　业内人士认为，这起两家地方国企之间的经济纠纷，实际上是过去几年房地产行业变化的一个缩影，深圳安居拒还80亿元欠款的背后，不能排除是受到行业调整以及企业自身财务状况等因素带来的影响。

　　“双方都曾经踩坑恒大，如今行业已变，无论最终结果如何，80亿元始终不是小数目，都将对企业的经济效益、企业声誉产生影响，特别是对于深圳安居而言，目前看就是赖账行为了，如何妥善处理此次事件，维护企业形象，也是一个巨大的挑战。”

然而，深圳安居的上半年也并不好过。

其2024年半年度报告显示，尽管总营收有显著增长，但上半年仍旧处于亏损同比扩大状态，合并报表范围内的净利润亏损超1.54亿元，归母净利润亏损超1.88亿元，两项数据均已超过2023年的全年亏损。

　　并且，今年前六月，深圳安居集团经营活动产生的现金流量净额为-23.21亿元，去年同期为2.14亿元。报告期末，深圳安居集团的期末现金及现金等价物余额为123.1亿元，同比去年同期的176.6亿元，减少了30%。

　　截至2024年6月末，深圳安居集团资产总计为1928.89亿元，年初为1964.9亿元。

　　不仅是今年上半年，中房报记者查询深圳安居集团过往几年年报，发现深圳安居集团虽然营业收入呈持续增长状态，但从2020年至2023年，其净利润分别为5.58亿元、1.75亿元、2307万元、-6886.2万元，归母净利润则分别为4.62亿元、1.01亿元、-1.32亿元、-1.47亿元，四年间，利润数据均持续下行，且亏损逐步扩大。

　　（截图自深圳市安居集团2024年半年度报告）

　　今年上半年仍未能“止血”的深圳安居集团，8月份发布通告称，深圳安居集团所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作，房源征集的范围包括深圳市（不含深汕特别合作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等。

　　此举一度引发市场的强烈关注，被誉为官方大手笔、大规模的“下场收房”，具有去库存、稳楼市的信号意义和示范效应。

但外界所关心的“收储资金来源”、“房源收购价格”、“房源收购数量”等细则，在深圳安居当时的公告乃至后续数月，则均未有过透露。

　　距离其官宣已过去四个月，市场方面至今也未有任何收购进展的消息，12月18日，深圳安居集团相关人士回应中房报记者表示，“我们内部其实一直在推进，但目前不太适合对外透露，如果我们有新的结果和数据，会通过公告的方式直接发布。”

　　有接近深圳安居集团的人士告诉中房报记者，深圳官方内部对收储政策的具体实施或仍持有不同意见，并且在执行过程中需要兼顾自身与企业的双方利益，深圳安居也会发现很难达到政策制定的理想效果。

02

安居乐寓去年亏损3.79亿元

安居型商品房项目今年屡现质量问题

　　官网信息显示，深圳市安居集团有限公司于2016年6月30日注册成立，注册资本1000亿元，是深圳市属国有独资企业和保障性住房专营机构。

　　今年4月，原深圳市人才安居集团公告，“深圳市人才安居集团有限公司”更名为“深圳市安居集团有限公司”，并强调变更不涉及公司主营业务调整。

　　今年5月，深圳安居发布旗下“安居乐寓”品牌，后者则是在今年2月由原来的“安居微棠”更名而来。2023年2月，当时的深圳市人才安居集团成立了“深圳市安居微棠住房租赁投资控股有限公司”，主要开展城中村规模化收储改造，注册资本20亿元。

　　值得关注的是，深圳安居集团在去年的年报中提到，报告期公司合并报表范围新增加了一家对企业影响较大的子公司“深圳市安居乐寓住房租赁投资控股有限公司”，而2023年安居乐寓亏损额3.79亿元，直接导致集团合并净利润及归属母公司净利润亏损。

　　在今年的半年报中，深圳安居对此块业务则再无提及。中房报记者关注到，在安居乐寓的官方号中，今年9月，安居乐寓推出了“全民营销”活动，11月份又上线了“老带新”的活动，均为楼市淡季时开发商使用的一系列非常规促销手段。

　　与此同时，深圳安居在半年报中还提到，目前，出售型人才住房（安居型商品房）的销售收入已成为公司的主要营业收入来源，占比超过50%。

据中房报记者统计，在深圳安居集团官网上，所展示的项目高达68个。但随着深圳安居大批项目赶在去年年底交付后，今年以来，多个项目的交房质量饱受诟病，不少安居房业主发现房子存在大量问题，要求退房。

　　如龙华区首个可售型人才安居住房项目安居峰景苑，今年年初被多名业主曝光存在飘窗空鼓、钢筋外露、墙体渗水严重等质量问题，问题收集整整列出了43页，触目惊心，引起极大关注。后续，龙华区成立专项处置工作组，区政府抽调100余名人员进驻现场开展问题处置。

　　（图源：安居峰景苑业主网络曝光

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　　值得留意的是，包括安居峰景苑在内，去年深圳安居集团有多个项目均是赶在年底交付，且多是提前交房。

　　据统计，2023年12月12日，安居玥龙苑项目正式竣工交付，比原计划交付时间提前近1年的时间；2023年底，安居福汇阁项目通知业主们预查验，比原计划交付时间提前了7个月；同期，安居梓和苑部分业主收到了入伙通知书，提前了11个月交房；同样在去年底，安居同乐馨苑顺利交付，比原计划提前了6个月。

客观上看，提前交付本来是一件业主与企业双赢的好事情，但深圳安居大批项目集中在去年底提前交付的同时，又暴露出大量的质量问题，不禁引人深思。

　　如今又到年底，据了解，深圳安居旗下项目如安居颢龙苑，原定于明年3月交付，但今年12月初同样已提前交付，后期交付质量如何，中房报记者也将持续关注。

03

山东高速追债80亿元

深圳安居连收三份裁决书

　　涉及恒大地产股权转让，山东高速与深圳安居的这场“讨债大戏”，始于2020年，至今仍未落幕。

　　2020年下半年，恒大浮现资金危机，2020年11月，恒大宣布终止和深深房A的重组，后续，山东高速集团选择退出投资，而深圳安居集团则成为了接盘方。

　　彼时，深圳安居集团分别与山东高速集团下属的“山东高速资源”、“山东高速投资”及“济南畅赢金程”签署了《关于恒大地产集团有限公司的股权转让协议》，山东高速资源、山东高速投资和济南畅赢金程分别将所持恒大地产2.1167%、1.4111%、1.1759%的股权转让给深圳安居，转让金额合计200亿元，约定在1年内分3次支付。

　　然而，山东高速至今没有收到深圳安居的第三笔支付款项，双方矛盾也自此展开，催收无果的山东高速提交了仲裁申请。

今年3月15日，深圳安居实际上共收到了三份裁决书，依据（2024）中国贸仲京裁字第0781号《裁决书》、第0782号《裁决书》、第0783号《裁决书》，裁决深圳安居支付股权转让款本金80亿元及利息、逾期付款违约金等相关费用。裁决书载明：“本裁决为终局裁决，自作出之日起生效。”

　　裁决结果出来后，事件发展却没有山东高速预想的那般顺利。深圳安居先是向北京四中院申请撤销仲裁裁决，被驳回后，又向深圳中院提出不予执行裁决的申请。

　　当然，山东高速方面也采取了行动，先后于6月14日、9月19日、11月18日三次向深圳中院提交了《恢复强制执行申请书》，但截至目前，深圳中院尚未对该案件作出裁定，这起案件的执行陷入僵局。

　　值得关注的是，自始至终，山东高速都没有怀疑过人才安居的偿付能力，就连2023年的年报，都没有计提这笔款项的减值准备。4月19日，该公司相关人士仍对外表示，年报未计提是考虑到对方为国企，具有履约能力。

　　直到今年6月份，山东高速方面才对媒体表示，对深圳安居集团方面连续采取措施阻却执行《裁决书》的举动，表示“非常不理解”。

12月18日，中房报记者再次联系深圳安居集团，其内部相关人士表示，“当中涉及的问题复杂且极度敏感，省市两级都有专班和具体业务部门在推进，然后会按照法律诉讼结果来走。”

　　这最后一笔的80 亿元，对于山东高速而言是股权转让应得权益，但对于深圳安居来说，如今却成为了骑虎难下的一道坎。