抵押贷款利率下降为房屋建筑商带来机遇

固定利率抵押贷款利率稳步下降，标志着连续第三周下降。房地美的数据显示，30年期固定利率抵押贷款目前的平均利率为6.60%，明显低于一年前的6.95%。

房地美首席经济学家萨姆·哈特指出：“最近几周，抵押贷款利率下降、消费者收入强劲增长以及股市看涨的共同作用增加了购房者的需求。虽然房地产市场的前景正在改善，但考虑到购房者继续面临沉重的负担能力逆风，这种改善是有限的。”

固定利率抵押贷款对许多购房者至关重要，尤其是首次购房者，因为它们提供了可预测性。由于利率在整个贷款期限内保持不变，无论市场状况如何，借款人都知道他们每月的还款额，从而更容易进行财务规划和购买安心。如果这些利率继续下降，这一发展可能会使人们更容易拥有住房，从而刺激销售。

最近的数据显示，美国房地产市场出现了复苏的迹象。2024年10月成屋销售增长3.5%，从14年低点反弹，超出市场预期。

然而，房屋销售价格中值上涨了4%，达到407,200美元，超过了11月份2.7%的通货膨胀率。虽然哈特对这些动态发出了警告，但房价的上涨速度通常快于通胀，这也是1983年将其排除在消费者价格指数(CPI)计算之外的原因之一。

不断下降的抵押贷款利率支持了市场的乐观情绪，今年早些时候，市场遭遇了高借贷成本。此外，全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun指出，增加库存可能会进一步提振房屋销售，就业增长和经济扩张支持不断增长的住房需求。

尽管如此，住房建筑市场的表现喜忧参半，从广泛的市场ETF中可以看出。IShares美国住宅建设ETF(纽约证券交易所股票代码：ITB)今年迄今的回报率为14.66%，而SPDR S住宅建筑商ETF(纽约证券交易所代码：XHB)表现较好，为23.06%。景顺建筑建筑ETF(纽约证券交易所股票代码：PKB)以31.86%的收益率跑赢大盘，但值得注意的是，它是迄今为止规模最小、价格最高的ETF。

该板块中有两只值得注意的股票表现类似。KB Home(纽约证券交易所股票代码：KBH)今年迄今的回报率为18.52%，表现稳健，但表现不佳。它的市盈率为8.9倍，大大落后于同行平均21.1倍的市盈率。与此同时，Toll Brothers Inc.(纽约证券交易所代码：TOL)表现优异，今年迄今上涨了37.39%。尽管如此，该公司的股价仍低于同行，市盈率为8.8倍。在最新的收益结果公布后，奥本海默和摩根大通重申了强于大盘和增持的评级，理由是需求强劲，但对2025财年第一季度的毛利率指引发出警告。

下一步阅读：·鸡蛋恶性通货膨胀可能导致食品价格飙升：为什么加州缅因州的重要农场价格飙升

照片：快门