博枫收购硅谷国家银行近10亿美元商业地产贷款

硅谷国家银行公司（Valley National Bancorp）在本周二发布公告，已向博枫资产管理公司（Brookfield Asset Management）出售了近10亿美元的商业地产抵押贷款，以减少对此类贷款的敞口。

根据公告，最终被出售的贷款合同上的余额一共为9.25亿美元，其中约8.23亿美元已在9月30日转入待售状态。硅谷国家银行以票面价值99%的价格出售了这些贷款，但将保留面向贷款客户的服务。贷款的抵押物由多种类型的 房地产 物业构成。 摩根士丹利 在此次交易中担任了硅谷国家银行公司的唯一顾问。

硅谷国家银行的首席执行官Iran Robbins表示，该银行全年都在关注贷款出售机会，这种谨慎的做法使最终交易价格仅略微打折（不包括其他交易成本），预计第四季度将因部分债务和交易成本而产生“微不足道的”损失。

硅谷国家银行是一家资产超过620亿美元的区域性银行，业务遍及纽约、新泽西、佛罗里达、阿拉巴马、加利福尼亚和伊利诺伊等地。

其在房地产方面的业务十分出名，随着其他银行退出房地产贷款业务，硅谷国家银行已成为纽约中型体量的业主和机构投资者获取贷款的重要渠道。

在2022年夏季，硅谷国家银行是纽约市第12大房地产贷款机构。2021年7月至2022年7月期间，该银行发放了350多笔贷款，总额近8.5亿美元！

去年春天，该银行一度在标普的“商业房地产贷款集中度超过监管线”的银行名单中名列前茅。截至2022年12月，该行的商业地产贷款与资本比率为439.7%，远高于监管机构建议的300%临界值。

而本次出售将帮助硅谷国家银行有效降低其商业房地产贷款集中度，即从今年第三季度的400%，在明年此时降至375%。

在美联储监管机构对商业地产贷款风险发出警告之际，多种类型的房地产债务交易正在进行中。

在高利率重创商业地产估值后，贷款机构一直在寻求削减商业地产的风险敞口。德意志银行（Deutsche Bank AG）上个月完成了近10亿美元的美国商业房地产贷款的出售。今年早些时候，加拿大帝国商业银行（Canadian Imperial Bank of Commerce）以折扣价达成交易，出售了价值3.16亿美元的美国办公楼贷款。