《大行》摩通：目前租楼仍较好 长远买楼自住可能是更好选择惟仍未到「逢低买入」时候

摩根大通發表報告指，今年為止本港住宅租金上升6%，而樓價則下跌6%。該行注意到現時有更多的報道和地產經紀宣稱「供平過租」，但該行認為，假設現狀維持不變，至少在目前租樓仍然普遍比買樓好 。

報告指，許多人可能會將租金回報率(3.5%)與按揭利率(3.625%)進行比較，但如果同時考慮其他成本如管理費和稅，則最新的平均淨收益率僅為3%。更複雜的方法是考慮資金的時間價值，即計算30年的淨現值。在此基礎上，如果假設樓價和租金不變，合乎邏輯的做法仍然是租樓。若樓價可能每年上升逾1%，才應買樓。

簡而言之，該行認為，長遠買樓自住可能是較好的選擇，但由於該行預測未來六個月樓價將下跌3至5%，因此認為現在仍未到「逢低買入」的時候。

該行指，信和置業(00083.HK)及太古地產(01972.HK)是其近期地產股首選。但如果美國國債孳息率下跌，認為領展(00823.HK)及恒基地產(00012.HK)表現會跑贏大市。