2025年5个房地产市场趋势：Zillow的预测对您意味着什么

2025年有望成为美国房地产市场变革性的一年，提供新的机会，但也让每个人保持警惕。

Zillow Group Inc.(NASDAQ：ZG)(NASDAQ：Z)的最新预测揭示了买家、卖家和租房者的动态变化。先锋房地产ETF(NYSE：VNQ)、嘉信理财美国REIT ETF(NYSE：SCHH)和房地产精选行业SPDR基金(NYSE：XLRE)的投资者密切关注这些动态。

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以下是需要密切关注的五个趋势：

对买家来说是个好消息：更多的库存将投放市场，让你有时间权衡各种选择，并更努力地谈判。Zillow预计，房屋价值将温和增长2.6%，现房销售将增长至430万套，这标志着多年来供应紧张的市场将逐步解冻。

抵押贷款利率仍将是通配符。尽管Zillow预计利率将整体放缓，但其波动性可能会让经验丰富的买家感到不安。预计再融资热潮将在经济低迷时期出现，全年的可负担性图景将像过山车一样。

iShares MBS ETF(NYSE：MBB)和先锋抵押贷款支持证券ETF(NYSE：VMBS)的投资者可能面临更高的不确定性。

目前集中在东南部，买家市场预计将扩展到西南地区，赋予买家更大的谈判权力。

然而，如果抵押贷款利率大幅下降，随着竞争的加剧，卖家可能会重新占据上风。

忘掉大豪宅吧。紧凑型、以用途为导向的住宅占据了中心舞台。将房产描述为“舒适”的房源数量激增了35%，反映出一种向可持续、负担得起的生活方式的文化转变。根据Zillow的说法，城市共管公寓的价值也在企稳，将买家吸引回城市生活。

随着多户住宅建设的激增，2024年成为租房者友好的一年，有大量的优惠措施，如免租和停车。但Zillow预测，随着租赁市场收紧，这些福利将在2025年底之前减少。带宠物的租客仍将是主导力量，迫使物业经理采取更友好的宠物政策，否则将面临失去租户的风险。

S 2025年住房市场将更加活跃，对购房者更加友好，但不可预测性越来越大。从抵押贷款利率的波动到不断变化的买家趋势，保持敏捷和知情将是最大限度地利用这一不断变化的格局的关键。

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