Zillow预测，在坎坷的2025年，将会有更多买家脱颖而出

不可预测的抵押贷款利率将在塑造明年住房市场方面发挥重要作用

西雅图，2024年11月25日/美通社/--随着2025年的临近，抵押贷款利率再次成为聚光灯下的焦点。Zillow®预测，2025年房地产市场将更加活跃，更多的买家将在2025年占据上风，但那些希望购买--甚至是再融资--的人应该做好准备，迎接坎坷的旅程，并准备好在条件合适的时候搬家。

Zillow首席经济学家斯凯拉·奥尔森表示：“考虑到负担能力的门槛变得如此之高，2024年的购房竞争令人惊讶。2025年应该会有更多的库存松动，让买家有更多的喘息空间。”“美国人正在通过接受舒适来适应天价，这个词长期以来一直是房地产行话中几乎不加掩饰的批评。许多人还将租房视为一种更长期的生活方式。建设热潮缓解了租金价格的压力，使明年的租金负担能力有望改善--只要工资继续增长。”

住房市场活动将会回升，预计2025年会有更多的销售，房价只会有温和的增长，因为市场慢慢地变得不稳定。

Zillow预计2025年房价将增长2.6%，这一增速相对较慢，与今年的增长速度相似。对于现房销售，Zillow预计未来一年将有430万套，略高于2023年的410万套和2024年的400万套。

虽然负担能力的挑战仍然存在，但购房者应该会有更多的房子上市，这意味着有更多的时间来考虑他们的选择，在谈判中有更多的筹码。

抵押贷款利率将下降(然后上升，然后再次下降)迹象表明，抵押贷款利率将在025年放缓，但正如我们在2024年看到的那样，抵押贷款利率很少遵循预期的路径。更确定的是，购房者应该预计全年会有大量的起伏。

抵押贷款利率在9月份下降，使经济适用房的比例短暂上升至19个月来的最高水平。自那以后，房价回升至近7%，1改变了购房者的负担能力。预计2025年还会有更多这样的波动，再融资冲刺将在经济低迷期间发生。

购房者应随时准备好在时机成熟时继续前进。Zillow Home Loans的BuyAbilitySM工具可以提供帮助，为购房者提供个性化的房价估计和每月还款额，这符合他们在任何给定时刻的预算(基于当前的抵押贷款利率)，并向他们展示他们能够负担得起的房屋。

买家市场将向西南部蔓延目前，13个主要大都市区是买家市场--根据Zillow的市场热度指数，买家在谈判中占据上风--其中大部分在东南部。Zillow预测，随着相对负担得起的市场的库存继续下降，买家市场将在2025年扩展到西南部。

卖方将感受到竞争的激烈，因为买家将有更多的房屋可供选择。与一家伟大的经纪人合作，帮助定价和营销一套好的房屋上市，这将比最近几年更重要。与Zillow上类似的非Showcase列表相比，Zillow Showcase这类身临其境的列表体验工具可以帮助搜索具有这些属性的房屋的买家获得更多的页面浏览量、节省和分享。2

如果抵押贷款利率降幅超过预期，那么买家市场向西方扩散的前景就会变得黯淡。预计抵押贷款利率的大幅下调将使更多的买家重返市场，加剧竞争，谈判力量向卖家倾斜。

美国人接受小户型生活大流行时代对更多空间的需求已经结束。购房者将越来越倾向于购买较小的住房，认为这是一种更可持续、更负担得起、更令人满意的生活方式。

“舒适”一词出现在更多的挂牌描述中--与2023年相比，2024年增加了35%--反映了当前的设计趋势，即从洞穴状的开放式平面图转向具有自己风格和用途的封闭式空间。

上一次呼吁租金优惠公寓租户今年享受了一个相对友好的市场，至少与2022年创纪录的租金增长相比是这样。租金增长一直以合理的速度保持稳定，Zillow上提供优惠的租赁房源--比如免费几周的租金或免费停车--的比例创下历史新高。Zillow预计，到明年年底，租户将没有那么多机会就这一月的免费租金进行谈判。

多户住宅建设热潮是租赁权增加的主要原因。比起过去50年来的任何时候，多户型住宅都在投放市场，这促使物业管理公司竞相争夺租客。这些烟花预计将在2025年熄灭，特别是在今年下半年。

宠物友好性将成为不可讨价还价的问题，因为物业经理租户年龄越来越大，他们不会在买房之前推迟像搬到一起或养宠物这样的“成年”里程碑。租房者的年龄中值已经上升到42岁，他们正在适应租房者的生活方式--今年考虑购买的租房者更少，考虑到在许多市场上，租房成为更实惠的选择，这是可以理解的。

58%的租房者拥有宠物--疫情爆发前这一比例为46%--难怪近一半的人表示，他们放弃某处房产是因为它不适合养宠物。在当今竞争更加激烈的租赁环境中，不允许养宠物可能会让物业经理感到不安。

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1资料来源：房地美初级抵押贷款市场调查，2024年11月21日

2索赔基于此处提供的数据：https://showingtimeplus.com/showcase-facts

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来源Zillow