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卖空者卡森·布洛克(Carson Block)对Sun Belt公寓债务发出警告-报告

2024-11-21 23:48

据周四的一篇媒体报道,卖空者卡森·布洛克表示,商业地产的困境还没有结束。

他在接受彭博新闻社采访时表示,与美国东南部公寓楼相关的债务“还没有真正下降,但我们认为会下降的”。

在疫情期间利率大幅下降后,投资者增加了对多户住宅市场的敞口,押注在家工作的趋势将推高租金。一些最大的受益者是包括奥斯汀、坦帕和纳什维尔在内的城市。

彭博社援引摩根士丹利资本国际房地产公司(MSCI Real Assets)的话说,近760亿美元的公寓楼贷款面临风险,因为房东接受了浮息贷款来翻新房产。自那以来,利率已显著上升至数十年来的最高借贷成本。

布洛克在采访中说:“这些东西很多都是用超廉价资金购买的。”现在,“融资成本大幅上升。”

大部分风险已经转移到华尔街,因为债务被打包成商业房地产抵押贷款债券。彭博社援引CRID IQ的话说,这些工具处于某种形式的困境中的比例超过了12%。

布洛克在采访中没有提到具体的公司。

一些有多户债务敞口的股票包括Arbor Realty Trust(NYSE:ABR)、喜达屋地产信托(NYSE:STWD)和Brightspire(NYSE:BRSP)。在周四早盘交易中,ABR股价下跌0.3%,STWD+0.5%,BRSP+0.9%。

公寓房地产投资信托基金的交易价格为绿色。股权住宅(EQR)+0.9%,独立房地产信托(IRT)+1.2%,AvalonBay社区(AVB)+1.0%。

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