尽管净营业利润和入住率有所上升，但房地产投资信托基金仍发现第三季度FFO仍呈同比下降

根据Nareit的2024年第三季度REIT行业追踪报告，REIT第三季度平均每股FFO同比下降6.32%，环比下降9.10%，至0.73美元。

所有股权REIT本季度的FFO总额为185.9亿美元，低于上一季度的2027亿美元和2023年第三季度的196.4亿美元。

值得注意的是，每股净营业利润较上季度下降2.37%至1.16美元，但较去年增长0.70%。

股权房地产投资信托基金净营业利润总额为293.1亿美元，低于一季度前的297.7亿美元，高于一季度前的288.1亿美元。

整个行业的占有率从上一季度的93.53%和一年前的93.52%上升至93.60%。

Nareit研究高级副总裁爱德华·皮尔扎克（Edward Pierzak）表示：“从运营业绩和资产负债表的全面情况来看，房地产投资信托基金在商业房地产市场中仍然处于有利地位。”

皮尔扎克补充道：“他们比竞争对手更高的私营同行拥有竞争优势，并且仍然做好应对任何经济不确定性的准备。”

Seeking Alpha分析师Hoya Capital表示：“在选举和利率相对波动的影响下，房地产投资信托基金在大多数房地产行业都实现了相对稳健的盈利季节，因为零售、办公室和住宅房地产投资信托基金的显着强势被酒店房地产投资信托基金和其他‘商品导向’房地产行业的疲软所抵消。”

Hoya Capital表示：“在提供全年FFO指引的103只股票房地产投资信托基金中，58只（56%）上调了前景，32只（31%）维持了前景，13只（13%）下调了前景--完全高于历史第三季度平均‘加息率’55- 60%。”

作者指出：“上一个财报季，59%的房地产投资信托基金上调了前景，而15%的房地产投资信托基金下调了前景。”

“获奖者包括数据中心、地带中心和高级住房房地产投资信托基金。其他住宅房地产投资信托基金的业绩好坏参半，因为有利的支出趋势被租金增长通货紧缩所抵消。输家包括酒店、自助仓储、细胞塔和冷藏房地产投资信托基金，”研究报告称。

标准普尔全球市场情报局的一份报告显示，在市值最大的25只股权房地产投资信托基金中，有11只报告第三季度每股FFO表现出色，10只报告未达标，4只发布了在线业绩。

名单中的Beauty包括Prologis（SPD）、Welltower（WELL）、Extra Space Stock（EXR）、VICI Properties（VICI）、AvalonBay Communities（AVB）、Invitation Homes（INBH）、Ventas（VTR）、Essex Property Trust（ESS）、Mid-America公寓社区（MAA）、Kimco Realty（KIM）和Healthpeak Properties（Doc）。

错过的包括美国塔（AMT），Equinix（EQIX），Simon Property Group（SPG），公共存储（PSA），房地产收入（O），皇冠城堡（CCI），铁山（Iron Mountain），SBA Communications（SBAC），Lineage（LINE）和Sun Communities（SUI）。

在线结果来自Digital Realty Trust（DLR），Equity Residential（EQR），Alexandria Real Estate Equities（ARE）和UDR。