尽管净营业利润和入住率有所上升，但房地产投资信托基金仍发现第三季度FFO仍呈同比下降

根据NAREIT发布的2024年第三季度REIT行业跟踪报告，REITs的第三季度平均每股FFO同比下降6.32%，环比下降9.10%，至0.73美元。

所有股票REITs本季度的FFO总额为185.9亿美元，低于上一季度的202.7亿美元和2023年第三季度的196.4亿美元。

值得注意的是，每股净营业收入比上一季度下降了2.37%，降至1.16美元，但比去年增加了0.70%。

股票REITs公布的总净营业收入为293.1亿美元，低于上一季度的297.7亿美元，高于去年同期的288.1亿美元。

整个行业的入住率从上一季度的93.53%和一年前的93.52%上升到93.60%。

NAREIT负责研究的高级副总裁Edward Pierzak表示：“从经营业绩和资产负债表的全面情况来看，REITs在商业房地产市场上仍处于有利地位。”

皮尔扎克补充说：“与杠杆率较高的私营部门相比，它们拥有竞争优势，并为驾驭任何经济不确定性做好了充分准备。”

在选举和利率相对波动的背景下，REITs在大多数房地产行业提供了一个相对稳健的财报季，零售、写字楼和住宅REITs的显著强劲被酒店REITs和其他‘以商品为导向’的房地产行业的疲软所抵消，Seeking Alpha分析师Hoya Capital表示。

Hoya Capital表示：“在提供全年FFO指引的103只股票REITs中，58只(56%)上调了展望，32只(31%)维持展望，13只(13%)下调-恰好高于历史上第三季度55-60%的平均‘上调幅度’，”Hoya Capital表示。

“在上一个财报季，59%的REITs上调了预期，15%的REITs下调了预期，”作者指出。

“赢家包括数据中心、带状中心和老年住房房地产投资信托基金。其他住宅房地产投资信托基金的结果好坏参半，因为有利的支出趋势被租金增长通缩所抵消。输家包括酒店、自助存储、蜂窝大厦和冷藏房地产投资信托基金，”研究报告称。

S全球市场情报公司的一份报告显示，在按市值计算最大的25只股票型REITs中，11只报告第三季度每股FFO节拍，10只报告业绩不佳，4只公布了联动业绩。

榜单上排名靠前的公司包括Prologis(PLD)、WellTower(Well)、Extra Space Storage(EXR)、Vici Properties(VICI)、AvalonBay Community(AVB)、Invite Home(INVH)、Ventas(Vtr)、Essex Property Trust(ESS)、中美公寓社区(MAA)、Kimco Realty(Kim)和HealthPeak Properties(DOC)。

缺失的公司包括American Tower(AMT)、Equinix(EQIX)、Simon Property Group(SPG)、Public Storage(PSA)、Realty Income(O)、Crown Castle(CCI)、Iron Mountain(IRM)、SBA Communications(SBAC)、LINE(LINE)和Sun Community(SUI)。

在线业绩来自数字房地产信托(DLR)、Equity Residential(EQR)、Alexandria Real Estate Equities(ARE)和UDR(UDR)。