房地产股因降息而上涨，选举结果不那么积极

房地产类股在外界普遍预期的本周降息25个基点的推动下上涨，但选举结果未能带来乐观情绪。

房地产精选行业SPDR基金ETF(NYSEARCA：XLRE)在五个交易日中有四个交易日上涨，本周收盘上涨2.74%，至43.91。

周四和周五，该ETF出现明显上涨，分别收于43.17和43.91，涨幅分别为1.24%和1.71%。

联邦公开市场委员会周四将政策利率下调25个基点，至4.50%-4.75%，这是该委员会连续第二次降息。

“我认为美联储将坚持到底，在12月再降息25个基点，然后在进入2025年时暂停降息，”冬季勇士投资者寻求阿尔法投资集团负责人戴维·阿尔顿·克拉克(David Alton Clark)表示。

周三，当唐纳德·J·特朗普以270张选举人票当选美国第47任总统时，XLRE收盘下跌2.67%，较前一交易日收盘价42.64下跌。

TD Cowen在最近一份关于特朗普获胜对住房行业影响的研究报告中表示：“特朗普在补贴入门级住房建设方面的压力较小。但我们也很难将特朗普视为更多建设的障碍。”

这份报告补充道：“在特朗普的领导下，房利美和房地美的重组和释放可能会发生，尽管在哈里斯执政期间，将这笔投资货币化的政治压力可能会更大。”报告认为，这一影响基本上是积极的。

商业房地产行业目前正在努力应对违约率飙升、创纪录的空置率和融资成本上升的问题，据说该行业正在推动减税和激励措施。

路透社的一篇报道援引政治资金追踪机构OpenSecrets的数据指出，房地产作为一个行业在竞选捐款方面对特朗普有利。

房地产股票表现的疲软具有讽刺意味，因为特朗普主要通过房地产开发致富，包括酒店、赌场和豪华住宅等备受瞩目的物业，以及品牌和许可他的名字。

道琼斯房地产投资信托基金INDX股票房地产投资信托基金总回报指数(纳斯达克代码：REIT：IND)本周上涨2.58%。

富时NAREIT All Equity REITs指数(INDEXFTSE：FNER)本周上涨2.31%，收于822.88，但周三自8月以来首次跌破800点大关。

富时NAREIT全股票REITs指数是美国股票REITs的自由浮动调整后的市值加权指数。该指数的成分股包括所有符合税收条件的REITs，其总资产的50%以上是符合条件的房地产资产，但以房地产为抵押的抵押贷款除外。

收益

当周，S地产类股季报表现强劲。

铁山(IRM)公布了第三季度的收益和收入节节攀升，因为它在实现加速增长目标方面取得了进展，其马特宏峰项目运营模式为客户增加了新的服务和产品。

Realty Income(O)上调了全年FFO指引的下限，将投资量预测上调了17%。第三季度调整后的每股FFO比华尔街的共识高出一分钱。

主办酒店及度假村(HST)超出了顶线和底线的共识。

AvalonBay社区(AVB)公布的第三季度核心运营资金超出了华尔街的预期，但由于同店住宅支出增长超过同店收入增长，第三季度核心资金环比下降。

其他主要的房地产业绩公布包括-喜达屋地产信托(STWD)的收益略好于预期，以及创新工业地产(IIPR)第三季度的收益和收入弱于预期。

公司新闻

值得注意的移民者

埃塞克斯财产信托基金（ESS）、阿瓦隆湾社区（AVB）和UDR（UDR）是本周标准普尔500指数涨幅最大的房地产公司。美国铁塔（AMT）是最大的输家。

住宅房地产投资信托基金是子行业中涨幅最大的。以下是子部门表现：