房地产股因降息而上涨，选举结果不那么积极

由于本周广泛预期的降息25个基点，房地产股上涨，但选举结果未能带来乐观情绪。

房地产精选板块SPDR基金ETF（NYSEARCA：XLRE）在五个交易日中有四个交易日上涨，本周收盘上涨2.74%，至43.91点。

周四和周五大幅上涨，ETF收盘分别上涨1.24%和1.71%，至43.17和43.91。

联邦公开市场委员会周四将政策利率下调25个基点至4.50%-4.75%，这是连续第二次降息。

冬季战士投资者寻求阿尔法投资小组负责人大卫·奥尔顿·克拉克（David Alton Clark）表示：“我认为美联储会坚持到底，在12月再降息25个基点，然后在进入2025年时暂停。”

周三，唐纳德·J·特朗普（Donald J. Trump）在获得270张选举人票后当选美国第47任总统，XLRE收盘较前收盘价42.64票下跌2.67%。

“特朗普补贴入门级住房建设的压力较小。然而，我们也很难将特朗普视为更多建设的障碍，”TD Cowen在最近一份有关特朗普胜利对房地产行业影响的研究报告中表示。

该报告补充道：“在特朗普的领导下，房利美和房地美的回顾和释放可能会发生，尽管哈里斯的领导下，将这项投资货币化的政治压力可能更大。”该报告认为，这一影响在很大程度上是积极的。

据说，商业房地产行业目前正在努力应对违约率激增、空置率创纪录和融资成本上升的问题，正在推动税收减免和激励措施。

路透社的一份报道援引政治资金追踪机构OpenSecrets的数据指出，房地产行业在竞选捐款方面对特朗普有利。

房地产股票表现的疲软具有讽刺意味，因为特朗普主要通过房地产开发来赚钱，包括酒店，赌场和豪华住宅等高调物业，以及品牌和授权他的名字。

道琼斯REIT Indx股票REIT总回报指数（NASDAQ：REIT：IND）在本周上涨2.58%。

富时纳全股权房地产投资信托基金（INDEXFTSE：FNER）本周上涨2.31%，收于822.88点，但周三自8月以来首次跌破800点大关。

富时纳全股权房地产投资信托基金指数是美国股票房地产投资信托基金的自由流通调整市值加权指数。该指数的组成部分包括所有符合税收条件的房地产投资信托基金，总资产超过50%是合格房地产资产（不动产担保的抵押贷款除外）。

盈利

本周，标准普尔500指数房地产股公布了强劲的季度业绩。

Iron Mountain（RST）公布第三季度盈利和收入均高于预期，该公司在实现加速增长目标方面取得了进展，其马特霍恩计划运营模式为其客户增加了新的服务和产品。

Realty Income（O）上调了全年FFO指引的低端，将投资量预测上调了17%。第三季度调整后的每股FFO超出华尔街共识一美分。

Host Hotels & Resorts（HST）超出了顶部和底线共识。

AvalonBay Communities（AVB）公布的第三季度核心资金来自业务超出华尔街预期，但由于同店住宅费用增长超过同店收入增长，该资金顺序回落。

其他主要房地产业绩公告包括-- Starwood Property Trust（STWD）的盈利略好于预期，以及Innovative Industrial Properties（IIPR）的第三季度盈利和收入弱于预期。

公司新闻

著名的搬家者

埃塞克斯财产信托基金（ESS）、阿瓦隆湾社区（AVB）和UDR（UDR）是本周标准普尔500指数涨幅最大的房地产公司。美国铁塔（AMT）是最大的输家。

住宅房地产投资信托基金是子行业中涨幅最大的。以下是子部门表现：