本周最佳高管购房者：解读房地产领域的明智资金流动

一旦你在金融出版行业呆得足够久，你就会意识到人们写了很多被认为是内容和分析的东西，却不知道市场和经济学是如何运作的。

他们对行为经济学或资产负债表分析知之甚少。

他们从未在办公桌上工作过，从未去过坑里，从未处理过追加保证金的问题，也从未接到市场崩盘后投资者惊慌失措的电话。

他们拥有英语、传播学学位，最糟糕的是，营销学学位。

他们写的是其他人写的内容。

他们关心的是点击量，而不是利润。

他们可以写一个结构优雅的段落，总结最近的公关吹捧，这是关于政府花生酱和奶酪一样有价值。

它充满了空间，但没有太多的价值。

当你读到有关机构买卖活动的废话时，这一点变得非常明显。

我经常看到文章气喘吁吁地宣布先锋已经购买或出售了一家公司的大部分股份。

我们还看到贝莱德和富达的活动公告，文章暗示这些购买有一定的意义。

他们没有。

先锋和贝莱德是最大的指数基金提供商。他们的买卖可能会讲述一个关于资金流动的故事，但个人的证券活动毫无意义。

富达的规模如此之大，以至于如果他们关注一家公司，他们会不小心越过5%的所有权门槛，从而触发向美国证券交易委员会提交文件。

如果您知道哪些交易重要，哪些交易不重要，跟踪机构活动就很有价值。

Vanguard购买Robinhood（股票代码：HOOD）的股票并出售一些Nikola（股票代码：NKLA）对于寻找潜在便宜货的股票投资者来说没有任何意义。

几家拥有专业信息和重要记录的机构收购一个遭受重创的行业可能具有巨大的价值。

受打击最严重的行业之一是房地产。

正如互联网上所有即时专家都会告诉您的那样，房地产是资产历史上最糟糕的资产类别。

很有可能没有人会再进入办公室。

我们有如此多的公寓，郊区看起来就像后世界末日西部片中的场景，风滚草吹过一英里又一英里的空荡荡的公寓楼。

不再有人去购物中心了。

所有东西都送到了。

所有的车都在使用免费停车位。

银行系统因不良房地产贷款而窒息，任何一天都会崩溃，并被最新的绝密便士加密货币所取代，该加密货币有可能在下周二开始的一周内让你成为亿万富翁。

在我的职业生涯之前和职业生涯中，我听过此类围绕房地产的故事。

德克萨斯州的房地产在20世纪80年代是一场灾难，你几乎无法放弃它。

在20世纪80年代和90年代初的S & L危机之后，房地产引起了各种负面关注。

在互联网泡沫破裂后，情况更糟。

大金融危机是有毒房地产谈话的黄金标准。

每次聪明的钱都涌入并发了财。

根据最近提交给SEC的文件，他们这次又这样做了。

麦格理集团是澳大利亚悉尼麦格理银行的一个部门。该集团负责处理该银行在澳大利亚境外的业务和投资，多年来作为非常精明且利润丰厚的交易撮合者享有盛誉。

2024年下半年，麦格理集团开始进军美国房地产领域。

该公司刚刚向美国证券交易委员会提交了表格，显示它现在拥有超过5%的列克星敦房地产信托公司，该公司在俄亥俄州，印第安纳州，南卡罗来纳州，佐治亚州和亚利桑那州拥有单租户仓库和工业地产。

该公司显然非常看好单租户工业市场，因为它今年也一直在购买普利茅斯工业房地产投资信托基金（Plymouth Industrial REIT，简称：PLYM）的股票。

该公司还是VICI Properties（股票代码：VICI）的大所有者和频繁买家，VICI Properties是一家赌场的所有者，在拉斯维加斯市场占有一席之地，在现金流和股息支付增长方面拥有出色的历史。

罗伯特·罗博蒂（Robert Robotti）是大多数人都不知道的低调价值投资者之一，但自从40多年前开业以来，他已经粉碎了市场。

Robotti最近向SEC提交了文件，披露他现在拥有Five Points Holdings（股票代码：FPH）9.7%的股份，Five Points Holdings是一家综合住宅、商业、零售、教育和娱乐元素的总体规划社区开发商。

这家位于加利福尼亚州欧文市的公司在奥兰治县、洛杉矶县和旧金山县开展业务，自2017年首次公开募股以来一直不受市场欢迎。

Glick Family Investments的首席投资官、Five Points Board成员Sam Levinson最近也在大量购买该股票。

该股被严重低估，股价为自由现金流的4.4倍，为有形账面价值的41%。

如果Five Points幸存下来，您很有可能至少让您的钱翻倍。

今年早些时候，Robotti还持有了Legacy Homes（股票代码：LEGH）的股份，Legacy Homes是一家制造业和小型住宅的建造商。

聪明的资金正在以目前的价格进入房地产市场。

无论如何，资金流动甚至迫使先锋和贝莱德等指数化公司收购房地产相关公司。

互联网的即时专家讨厌聪明的钱购买的东西。这是我们书中一个很好的购买信号。