Summit酒店物业报告2024年第三季度业绩

Four Points San Francisco Airport Hotel在季度末以1770万美元的价格售出

得克萨斯州奥斯汀，2024年11月4日/美通社/--Summit Hotel Properties，Inc.(纽约证券交易所代码：INN)(以下简称“公司”)今天公布了截至2024年9月30日的三个月和九个月的业绩。

我们对第三季度的财务业绩感到满意，我们连续第三个季度调整后的FFO增长凸显了这一点，因为我们的增值资本循环计划战略抵消了本季度营收的温和增长，这一增长受到了9月份海伦飓风对我们几个主要市场的影响。该公司总裁兼首席执行官乔纳森·P·斯坦纳表示：今年到目前为止，在调整后EBITDA增长4.5%的推动下，调整后每股FFO增长了近8%，尽管该公司是资产的净卖家，但预计酒店EBITDA利润率在此期间增长了30多个基点，反映了我们酒店运营模式的效率和我们运营平台的实力。

斯坦纳继续说道：“我们在季度末以1,770万美元的价格完成了Four Points San Francisco Airport的出售，继续我们的资本回收计划。在过去的18个月里，我们以不到5%的资本化率出售了10家酒店，获得了近1.5亿美元的收益，包括已放弃的资本支出。我们的处置活动促进了杠杆率的几乎全面降低，提高了投资组合的质量和增长状况，显著降低了短期资本需求，并为未来的外部增长创造了能力，”斯坦纳继续说。

2024年第三季度摘要

2024年迄今摘要

本公司截至2024年、2023年和2023年9月30日的三个月和九个月的业绩如下(单位：千，不包括每股金额和指标)：

截至的三个月

9月30日

截至9月30日的9个月，

2024

2023

2024

2023

普通股股东应占净(亏损)收入

美元人民币(4,272)

美元人民币(5438美元)

美元人民币24,461美元

美元(11,419)

稀释后每股净(亏损)收益

美元人民币(0.04)

美元人民币(0.05)

美元人民币，人民币0.21美元

美元人民币(0.11)

总收入

元人民币和176,807美元

美元/欧元，181,816美元

美元：558,852美元

美元：558,692美元

EBITDARE(%1)

美元人民币，人民币53,745美元

美元人民币，人民币55,359美元

美元/欧元，184,699美元

美元：172,301美元

调整后息税前利润(%1)

美元/欧元，45,340美元

美元，欧元，46,315美元

美元，约150,061美元

美元：143,638美元

FFO(%1)

美元，人民币23,135元

美元人民币，人民币22,669美元

美元人民币和83,557美元

美元人民币72,592美元

调整后的FFO(%1)

元人民币和27,610美元

美元/欧元，26,546美元

美元人民币和93,976美元

美元人民币和85,957美元

稀释后每股FFO和单位(1)(2)

美元人民币，人民币0.19美元

美元人民币，人民币0.19美元

美元人民币，人民币0.67美元

美元/欧元，0.59美元

调整后每股稀释后FFO和单位(1)(2)

美元人民币，人民币0.22美元

美元人民币，人民币0.22美元

美元/欧元，0.76美元

美元/欧元，0.70美元

形式(2)

RevPAR

元人民币，120.02美元

元人民币，119.90美元

美元，125.41欧元

美元，123.47欧元

RevPAR增长

0.1%

1.6%

酒店EBITDA

美元，每股59,745美元

美元人民币，人民币61,516美元

美元/美元，198,497美元

美元和192,531美元

酒店EBITDA利润率

33.8%

34.8%

36.1%

35.8%

酒店EBITDA利润率(收缩)增长

(99)Bps

32 Gbps

同一商店(%3)

RevPAR

元人民币，120.28美元

元人民币，120.08美元

美元，125.22欧元

美元，123.22欧元

RevPAR增长

0.2%

1.6%

酒店EBITDA

美元，美元，59,245美元

元人民币和61,011美元

美元和195,451美元

美元/欧元，189,520美元

酒店EBITDA利润率

33.8%

34.8%

36.0%

35.6%

酒店EBITDA利润率(收缩)增长

(101)bps

32 Gbps

(1)有关净收益(亏损)与非GAAP财务指标(包括息税折旧及摊销前收益(EBITDA)、EBITDARE、调整后EBITDARE、运营资金(FFO)、稀释后每股和单位FFO、调整后FFO(AFFO)、稀释后每股和单位AFFO)以及营业收入(亏损)与酒店EBITDA的对账，请参阅本新闻稿后面的表格。请参阅本新闻稿末尾的“非公认会计准则财务衡量标准”。

(2)除非本新闻稿另有说明，否则所有预计信息包括截至2024年9月30日拥有的96家酒店的经营和财务业绩，就像每家酒店自2023年1月1日以来一直由公司所有并在整个报告期内保持营业一样。因此，所有预计信息都包括自2023年1月1日以来收购的酒店的经营和财务业绩，其中可能包括公司所有权之前的时期。预计财务指标和非公认会计准则财务指标未经审计。

(3)所有相同的商店信息包括截至2024年9月30日拥有的94家酒店的运营和财务业绩，以及截至2024年9月30日和2023年9月30日的三个月和九个月内的所有时间。

交易活动

Four Points San Francisco Airport以1770万美元成交

第三季度末，公司完成了旧金山喜来登机场拥有101间客房的Four Points的出售，销售总价为1,770万美元。该酒店在出售时的净营业收入是最低限度的，净收益用于偿还债务和一般公司用途。

在过去18个月中，公司及其关联公司以不到5%的混合资本化率以近1.5亿美元的综合销售价格出售了10家酒店，其中包括基于每次出售时的往绩12个月净营业收入估计的4700万美元的放弃资本需求。被出售酒店的合并RevPAR为85美元，比目前的预计投资组合有大约30%的折扣。公司的处置活动促进了其净债务的近全面减少：调整后的EBITDARE杠杆率，提高了投资组合的质量和增长状况，并显著降低了短期资本要求。

已售出酒店(2023年和2024年)

计数

密钥

日期

价格(%1)

资本支出(%1)(%2)

RevPAR(3)

凯悦广场芝加哥/隆巴德

%1

151

2023年5月

$10,500

美元和5,700美元

美元，美元，76美元

凯悦广场芝加哥/霍夫曼庄园

%1

126

2023年5月

3,000

7,200

68

明尼阿波利斯/伊甸园大草原希尔顿花园酒店

%1

97

2023年5月

8,200

4,300

81

假日快捷套房Minnetonka

%1

93

2023年5月

6,400

3,300

74

巴尔的摩凯悦广场/奥文斯磨坊

%1

123

2023年12月

8,250

5,200

69

达拉斯凯悦广场/普莱诺

%1

127

2024年2月

10,250

5,200

69

新奥尔良(2)会议中心

2

410

2024年4月

73,000

10,250

111

希尔顿花园酒店学院站

%1

119

2024年4月

11,000

2,975

86

四点旧金山机场

%1

101

2024年10月

17,700

3,000

65

合计

10

1,347

$148,300

$47,125

元人民币，85美元

(1)以千为单位。

(2)反映用于处置的估计近期放弃资本支出。

(3)反映紧接销售前12个月期间的RevPAR。

资本市场和资产负债表

按比例计算，截至2024年9月30日，公司有以下未偿债务和可用流动资金：

普通股和优先股息声明

2024年10月24日，该公司宣布季度现金股息为每股普通股0.08美元，以及Summit Hotel OP，LP的有限合伙权益每股普通股。根据普通股2024年11月1日的收盘价，每股0.08美元的季度股息相当于5.2%的年化股息收益率。

此外，董事会宣布季度现金股息为：

股息将于2024年11月29日支付给截至2024年11月15日的登记持有者。

2024展望

本公司正在修订其2024年全年展望，以反映第三季度和第四季度RevPAR增长环境放缓以及与飓风海琳和米尔顿有关的干扰。修订后的调整后EBITDARE范围包括已适度收紧的高端，并已收紧调整后的FFO和调整后的每股FFO范围，并维持中间价。

2024年全年展望基于目前拥有的95项住宿资产，其中53项截至2024年11月4日为全资拥有。更新的展望包含到目前为止已完成的所有交易活动，在公司2024年全年展望中，除了已经完成的交易之外，没有额外的收购、处置或资本市场活动。修订后的2024年展望包括出售拥有101间客房的旧金山机场。

2024财年展望

低

高

与上一个中点的差异

将百分比更改为之前的中间价

预计RevPAR增长(%1)

1.00%

2.00%

(0.25)%

-0.5%

调整后息税前利润

美元/年收入18.8万美元

美元，约19.4万美元

10亿美元人民币(1,000美元)

(0.5)%

调整后的FFO

美元，即11.3万美元

美元人民币：12.1万美元

美元人民币、人民币-

-0.5%

每稀释单位调整后的FFO

美元人民币，人民币0.92美元

美元/欧元，0.98美元

美元人民币、人民币-

-0.5%

资本支出，按比例

元人民币和75,000美元

元人民币和8.5万美元

美元，5000美元

6.7%

(1)所有备考信息包括截至2024年11月4日拥有的95项住宿资产的经营和财务业绩，就好像每项物业自2023年1月1日起由本公司所有，并将在截至2024年12月31日的全年内继续拥有一样。因此，预计信息包括自2023年1月1日以来获得的资产的经营和财务结果，其中可能包括公司所有权之前的时期。预计财务指标和非公认会计准则财务指标未经审计。

2024年第三季度收益电话会议

公司将于2024年11月5日美国东部时间上午9：00举行季度电话会议。

补充披露

在本新闻稿的同时，公司在其网站上提供了财务补充和其他披露。欲了解更多信息，请访问www.shpreit.com。本公司没有义务更新所提供的任何信息，以符合实际结果或投资组合、资本结构或未来预期的变化。

关于顶峰酒店物业

Summit Hotel Properties，Inc.是一家公开交易的房地产投资信托公司，专注于拥有高端品牌的住宿设施，主要在酒店业的高端市场拥有高效的运营模式。截至2024年11月4日，该公司的投资组合由95项资产组成，其中53项为全资拥有，在24个州总共拥有14,154间客房。

欲了解更多信息，请访问公司网站www.shpreit.com，并通过@SummitHotel_Inn关注X。

前瞻性陈述

本新闻稿包含根据1995年《私人证券诉讼改革法》的安全港条款修订的1933年《证券法》第27A节和经修订的1934年《证券交易法》第21E节所指的前瞻性陈述。前瞻性表述一般可通过使用前瞻性术语来识别，例如“可能”、“将”、“应该”、“潜在”、“打算”、“预期”、“寻求”、“预期”、“估计”、“大约”、“相信”、“可能”、“项目”、“预测”、“预测”、“继续”、“计划”、“可能“将会”或其他类似的词或短语。前瞻性陈述基于某些假设，可能包括未来预期、未来计划和战略、财务和经营预测或其他前瞻性信息。前瞻性陈述的例子包括：公司通过部署翻修资本实现增长的能力；对公司收入和支出、资本支出或其他财务项目的预测；对公司未来运营、收购、处置、融资、赎回或服务的计划或目标的描述；对公司未来财务业绩的预测以及日均房价、入住率、RevPAR、房间供需、EBITDARE、调整后的EBITDARE、FFO和AFFO的潜在增长；本公司对预计RevPAR、预计RevPAR增长、RevPAR增长、AFFO、稀释后每股AFFO以及已部署的单位和翻新资本的展望，以及对任何前述预期发生的时间的假设的描述。这些前瞻性陈述会受到各种风险和不确定因素的影响，这些风险和不确定因素并非本公司所知，其中许多不是本公司所能控制的，这可能会导致实际结果与此类陈述大不相同。这些风险和不确定因素包括但不限于，美国经济状况、酒店业的供求情况，以及公司向美国证券交易委员会(SEC)提交的文件中更详细描述的其他因素。除非法律要求，否则公司不承担任何因新信息、未来事件或其他原因而更新任何前瞻性陈述的义务。

有关公司业务和财务业绩的信息，请参阅公司提交给证券交易委员会的截至2023年12月31日的10-K表格年度报告中的“管理层对财务状况和经营结果的讨论和分析”和“风险因素”部分，以及提交给证券交易委员会的季度和其他定期文件。公司没有义务更新本新闻稿中的陈述，以使陈述符合实际结果或公司预期的变化。

Summit Hotel Properties，Inc.

简明合并资产负债表

(以千为单位)

2024年9月30日

2023年12月31日

(未经审计)

资产

住宿物业投资净额

美元人民币，人民币2,669,478美元

美元人民币，2736,975美元

在建住宿物业投资

5397

1,451

持有待售资产，净额

18,621

65,736

现金和现金等价物

51,698

37,837

受限现金

7,339

9931

使用权资产净额

33,454

34,814

应收贸易账款净额

20,724

21,348

预付费用及其他

16,647

8,865

递延费用，净额

6,237

6,659

其他资产

7,688

15,632

总资产

美元人民币，人民币2837,283美元

美元人民币，人民币2,939,248美元

负债、可赎回的非控股权益和股权

负债：

债务，扣除债务发行成本

美元人民币1,336,095美元

美元人民币，人民币1,430,668美元

租赁负债净额

24,879

25,842

应付帐款

6,130

4,827

应计费用及其他

96,679

81,215

总负债

1,463,783

1,542,552

可赎回的非控股权益

50,219

50,219

股东权益总额

911,436

911,195

非控股权益

411,845

435,282

总股本

1,323,281

1,346,477

总负债、可赎回非控股权益和权益

美元人民币，人民币2837,283美元

美元人民币，人民币2,939,248美元

Summit Hotel Properties，Inc.

简明合并经营报表

(未经审计)

(千元，每股除外)

截至9月30日的三个月，

截至9月30日的9个月，

2024

2023

2024

2023

收入：

房间

美元：157,408美元

美元，约合161,712美元

美元：497,864美元

美元，498,982美元

餐饮

9,272

9949

30,174

30,848

其他

10,127

10,155

30,814

28,862

总收入

176,807

181,816

558,852

558,692

费用：

房间

37,286

37,510

111,303

112,207

餐饮

7,289

7,684

23,130

23,679

其他住宿物业经营费

56,330

55,826

170,061

169,780

财产税、保险及其他

13,250

14,369

40,822

43,308

管理费

2,728

4,177

12,059

13,974

折旧和摊销

36,708

37,882

109,965

112,300

公司一般和行政部门

7,473

8,126

24,488

25,225

交易成本

10

-

10

24

挽回信贷损失

-

(250)

-

(500)

总费用

161,074

165,324

491,838

499,997

处置资产损益，净额

22

(16)

28,439

(336)

营业收入

15,755

16,476

95,453

58,359

其他收入(费用)：

利息支出

(20,428)

(22,020)

(62,840)

(65,177)

利息收入

450

474

1,473

1190

债务清偿收益

-

-

3,000

-

其他收入净额

999

661

3,813

458

其他费用合计，净额

(18,979)

(20,885)

(54,554)

(63,529)

所得税前持续经营(亏损)收入

(3,224)

(4,409)

40,899

(5,170)

所得税费用

(332)

(1,360)

(2,924)

(1,679)

净(亏损)收入

(3,556)

(5,769)

37,975

(6,849)

非控股权益应占损失

3,908

4,955

362

9,306

顶峰酒店物业公司扣除优先股息前的净收益(亏损)

352

(814)

38,337

2,457

减-可赎回非控股权益的分配和增值

(656)

(656)

(1,970)

(1,970)

非优先股息

(3968)

(3968)

(11,906)

(11,906)

普通股股东应占净(亏损)收入

美元人民币(4,272美元)

美元人民币(5,438美元)

美元人民币24,461美元

美元人民币(11,419美元)

每股普通股(亏损)收益：

基本

美元人民币，人民币(0.04)

元人民币，元人民币(0.05)

美元人民币，人民币0.23美元

美元人民币，人民币(0.11)

稀释

美元人民币，人民币(0.04)

元人民币，元人民币(0.05)

美元人民币，人民币0.21美元

美元人民币，人民币(0.11)

加权平均已发行普通股：

基本

106,033

105,650

105,891

105,510

稀释

106,033

105,650

150,003

105,510

Summit Hotel Properties，Inc.

净(亏损)收入与非GAAP计量--运营资金的对账

(未经审计)

(单位为千，每股和单位金额除外)

截至9月30日的三个月，

截至9月30日的9个月，

2024

2023

2024

2023

净(亏损)收入

美元人民币(3,556)

美元人民币(5769美元)

元人民币和37,975美元

美元人民币(6849美元)

优先股息

(3968)

(3968)

(11,906)

(11,906)

可赎回非控股权益的分配和增值

(656)

(656)

(1,970)

(1,970)

合并后合资企业非控股权益相关损失

3,274

4,442

4,011

8,093

适用于普通股和普通股的净(亏损)收入

(4,906)

(5,951)

28,110

(12,632)

与房地产相关的折旧

35,721

36,697

106,590

108,751

(收益)处置资产和其他处置的损失，净额

(22)

16

(28,439)

384

合并后合资企业非控股权益相关调整

(7,658)

(8,093)

(22,704)

(23,911)

适用于普通股和普通单位的FFO

23,135

22,669

83,557

72,592

收回信贷损失

-

(250)

-

(500)

债务发行成本摊销

1,640

1,594

4,880

4,379

特许经营费摊销

169

153

494

439

无形资产摊销净额

698

911

2,520

2,733

股权薪酬

1,854

1,867

6,337

5913

交易成本和其他

10

-

10

24

债务交易成本

66

90

647

418

债务清偿收益

-

-

(3,000)

-

非现金利息收入净额(1)

(134)

(134)

(400)

(397)

非现金租赁费用净额

110

106

332

368

伤亡损失(收益)

244

380

(637)

1,851

其他非现金项目，净额

604

-

963

768

合并后合资企业非控股权益相关调整

(786)

(840)

(1,727)

(2,631)

AFFO适用于普通股和普通单位

美元和27,610美元

美元；26,546美元

美元和93,976美元

美元和85,957美元

普通股和普通股每股FFO

美元人民币，人民币0.19美元

美元人民币，人民币0.19美元

美元人民币，人民币0.67美元

美元人民币，人民币0.59美元

普通股和普通股每股AFFO

美元人民币，人民币0.22美元

美元人民币，人民币0.22美元

美元人民币，人民币0.76美元

美元/欧元，0.70美元

加权平均普通股和普通股稀释股份：

FFO和AFFO(2)

124,580

122,513

124,389

122,312

(1)非现金利息收入与应收票据折价的摊销有关。应收票据的贴现在相关贷款开始时根据应收票据中嵌入的购买选择权的估计价值入账。

(2)本公司包括由本公司的营运合伙企业Summit Hotel OP，LP发行的未发行营运单位，由本公司以外的有限合伙人持有，因为该等营运单位可赎回现金，或按本公司的选择，按一对一的方式赎回本公司普通股。

Summit Hotel Properties，Inc.

对账加权平均稀释普通股

(未经审计)

(以千为单位)

截至9月30日的三个月，

截至9月30日的9个月，

2024

2023

2024

2023

加权平均已发行普通股-稀释

106,033

105,650

150,003

105,510

调整为：

限制性股票奖励的非GAAP调整

2,604

893

-

828

常用单位稀释效应的非GAAP调整

15,943

15,970

-

15,974

可转换债券转换时可发行普通股稀释效应的非公认会计准则调整(1)

-

-

(25,614)

-

普通股和普通股的非公认会计准则加权稀释份额

124,580

122,513

124,389

122,312

(1)用于计算截至2024年、2024年和2023年9月30日的三个月和九个月的普通股和普通单位的加权平均普通股和普通股每股FFO和AFFO不包括与我们的可转换票据相关的潜在摊薄，因为我们打算以现金结算可转换票据的本金价值。

Summit Hotel Properties，Inc.

净(亏损)收入与非GAAP计量的对账--EBITDARE

(未经审计)

(以千为单位)

截至9月30日的三个月，

截至9月30日的9个月，

2024

2023

2024

2023

净(亏损)收入

美元人民币(3,556)

美元人民币(5769美元)

元人民币和37,975美元

美元人民币(6849美元)

折旧和摊销

36,708

37,882

109,965

112,300

利息支出

20,428

22,020

62,840

65,177

现金存款利息收入

(145)

(150)

(566)

(390)

所得税费用

332

1,360

2,924

1,679

EBITDA

53,767

55,343

213,138

171,917

(收益)处置资产和其他处置的损失，净额

(22)

16

(28,439)

384

息税前利润

53,745

55,359

184,699

172,301

收回信贷损失

-

(250)

-

(500)

关键货币负债摊销

(120)

(121)

(362)

(378)

股权薪酬

1,854

1,867

6,337

5913

交易成本和其他

10

-

10

24

债务交易成本

66

90

647

418

债务清偿收益

-

-

(3,000)

-

非现金利息收入净额(1)

(134)

(134)

(400)

(397)

非现金租赁费用净额

110

106

332

368

伤亡损失(收益)

244

380

(637)

1,851

合并后合资企业非控股权益相关损失

3,274

4,442

4,011

8,093

其他非现金项目，净额

604

-

966

705

合并后合资企业非控股权益相关调整

(14,313)

(15,424)

(42,542)

(44,760)

调整后息税前利润

美元/欧元，45,340美元

美元，欧元，46,315美元

美元，约150,061美元

美元：143,638美元

(1)非现金利息收入与应收票据折价的摊销有关。应收票据的折价在相关贷款开始时根据应收票据中嵌入的购买选择权的估计公允价值入账。

Summit Hotel Properties，Inc.

预计酒店运营数据

(未经审计)

(千美元)

截至的三个月

9月30日

截至前九个月

9月30日

预计运行数据

2024

2023

2024

2023

预计客房收入

美元：157,408美元

美元/欧元，157,247美元

美元：489,889美元

美元：480,492美元

预计其他酒店运营收入

19399

19,617

60,325

57,983

预计总收入

176,807

176,864

550,214

538,475

预计酒店运营费用总额

117,062

115,348

351,717

345,944

形式酒店EBITDA

美元，每股59,745美元

美元人民币：61,516美元

美元/美元，198,497美元

美元和192,531美元

酒店预计EBITDA利润率

33.8%

34.8%

36.1%

35.8%

将非GAAP财务指标调整为可比GAAP财务指标

收入：

总收入

美元：176,807美元

美元/欧元，181,816美元

美元：558,852美元

美元：558,692美元

总收入-收购(1)

-

-

-

4,715

总收入-处置(2)

-

(4,952)

(8,638)

(24,932)

预计总收入

176,807

176,864

550,214

538,475

酒店运营费用：

酒店运营费用

美元：116,883美元

美元：119,566美元

美元，357,375美元

美元，362,948美元

酒店运营费用-收购(1)

-

-

-

2,279

酒店运营费用-处置(2)

179

(4,218)

(5,658)

(19,283)

预计酒店运营费用

117,062

115,348

351,717

345,944

酒店EBITDA：

营业收入

15,755

16,476

95,453

58,359

(收益)处置资产和其他处置的损失，净额

(22)

16

(28,439)

336

收回信贷损失

-

(250)

-

(500)

交易成本

10

-

10

24

公司一般和行政部门

7,473

8,126

24,488

25,225

折旧和摊销

36,708

37,882

109,965

112,300

酒店EBITDA

59,924

62,250

201,477

195,744

酒店EBITDA-收购(1)

(499)

(505)

(3,046)

(574)

酒店EBITDA-处置(2)

(180)

(734)

(2,980)

(5,650)

同店酒店EBITDA

59,245

61,011

195,451

189,520

酒店EBITDA-收购(3)

500

505

3,046

3,011

形式酒店EBITDA

美元，每股59,745美元

美元人民币：61,516美元

美元/美元，198,497美元

美元和192,531美元

(1)对于本公司在2023年10月1日之后收购的任何酒店(“被收购酒店”)，在确定同店酒店EBITDA时，本公司已剔除被收购酒店截至2024年9月30日(“收购期”)期间的财务业绩。 (2)对于本公司在2023年10月1日至2024年9月30日期间出售的酒店(“处置酒店”)，本公司在确定同店酒店EBITDA时，已剔除自2023年1月1日起至本公司出售处置酒店之日(“处置期间”)为止的每一家处置酒店的财务业绩。

(3)未经审计的备考信息包括截至2024年9月30日拥有的96家酒店的经营业绩，就像所有此类酒店自2023年1月1日以来由本公司所有一样。至于本公司于2023年1月1日后收购的酒店(“被收购酒店”)，本公司已在备考资料中列载各被收购酒店于2023年1月1日至2024年9月30日期间的财务业绩。被收购酒店的财务结果包括被收购酒店的第三方所有者在公司购买之前提供的信息，并且没有经过我们的审计师审计或审查，也没有经过我们的调整。列入备考信息是为了能够将本报告期的结果与上一年可比期间的结果进行比较，并不能说明未来的结果。

Summit Hotel Properties，Inc.

预计酒店运营数据

(未经审计)

(千为单位，运营统计除外)

尾随十二

2023

2024

截止月份

预计运行数据(%1)

第四季度

第一季度

第二季度

第三季度

2024年9月30日

预计客房收入

元人民币和150,382美元

美元/欧元，160,705美元

美元人民币：171,776美元

元人民币和157,408美元

美元人民币，640,271美元

预计其他酒店运营收入

19,861

20,187

20,739

19399

80,186

预计总收入

170,243

180,892

192,515

176,807

720,457

预计酒店运营费用总额

110,014

115,235

119,420

117,062

461,731

形式酒店EBITDA

元人民币，60,229美元

美元人民币，人民币65,657美元

元人民币、73,095美元

美元，美元，59,745美元

美元人民币，人民币258,726元

酒店预计EBITDA利润率

35.4%

36.3%

38.0%

33.8%

35.9%

预估统计(%1)

已售出的房间

926,797

930,768

1,007,709

966,019

3,831,293

可用房间

1,311,552

1,297,296

1,297,296

1,311,563

5,217,707

入住率

70.7%

71.7%

77.7%

73.7%

73.4%

ADR

美元，162.26美元

美元，172.66美元

美元，170.46美元

美元，162.95美元

美元人民币，167.12美元

RevPAR

美元，114.66美元

美元，123.88美元

美元，132.41美元

美元，120.02美元

美元人民币，122.71美元

实际统计数据

已售出的房间

970,959

969,479

1,014,864

966,019

3,921,321

可用房间

1,381,867

1,351,150

1,306,712

1,311,563

5,351,292

入住率

70.3%

71.8%

77.7%

73.7%

73.3%

ADR

美元，161.78美元

美元，172.70美元

美元，170.49美元

美元，162.95美元

美元人民币，167.02美元

RevPAR

美元，113.67美元

美元，123.92美元

美元，132.41美元

美元，120.02美元

美元人民币，122.39美元

将非GAAP财务指标调整为可比GAAP财务指标

收入：

总收入

美元人民币：177,436美元

美元人民币：188,142美元

美元/欧元，193,903美元

元人民币和176,807美元

美元人民币，736,288美元

总收入-收购(1)

-

-

-

-

-

总收入-处置(2)

(7,193)

(7,250)

(1,388)

-

(15,831)

预计总收入

170,243

180,892

192,515

176,807

720,457

酒店运营费用：

酒店运营费用

115,158

119,618

120,874

116,883

472,533

酒店运营费用-收购(1)

-

-

-

-

-

酒店运营费用-处置(2)

(5,144)

(4,383)

(1,454)

179

(10,802)

预计酒店运营费用

110,014

115,235

119,420

117,062

461,731

酒店EBITDA：

营业收入

428

23,489

56,209

15,755

95,881

处置资产损益，净额

%1

(75)

(28,342)

(22)

(28,438)

资产减值和核销损失

16,661

-

-

-

16,661

收回信贷损失

(730)

-

-

-

(730)

酒店收购和过渡成本

(11)

-

-

10

(%1)

公司一般和行政部门

7,305

8,311

8,704

7,473

31,793

折旧和摊销

38,624

36,799

36,458

36,708

148,589

酒店EBITDA

62,278

68,524

73,029

59,924

263,755

酒店EBITDA-收购(1)

(876)

(1,838)

(709)

(499)

(3922)

酒店EBITDA-处置(2)

(2,049)

(2,867)

67

(180)

(5,029)

同店酒店EBITDA

59,353

63,819

72,387

59,245

254,804

酒店EBITDA-收购(3)

876

1,838

708

500

3,922

形式酒店EBITDA

元人民币，60,229美元

美元人民币，人民币65,657美元

元人民币、73,095美元

美元，美元，59,745美元

美元人民币，人民币258,726元

(1)对于本公司在2024年1月1日之后收购的任何酒店(“被收购酒店”)，在确定同店酒店EBITDA时，本公司已剔除被收购酒店截至2024年9月30日(“收购期”)期间的财务业绩。 (2)对于本公司于2024年1月1日至2024年9月30日期间出售的酒店(“被处置酒店”)，在确定同店酒店EBITDA时，本公司已剔除自2023年10月1日起至被处置酒店被本公司出售之日(“处置期间”)为止的每一家被处置酒店的财务业绩。

(3)未经审计的备考信息包括截至2024年9月30日拥有的96家酒店的经营业绩，就像所有此类酒店自2024年1月1日以来由本公司所有一样。至于本公司于2023年10月1日后收购的酒店(“被收购酒店”)，本公司已在备考资料中列载各被收购酒店于2023年10月1日至2024年9月30日期间的财务业绩。被收购酒店的财务结果包括被收购酒店的第三方所有者在公司购买之前提供的信息，并且没有经过我们的审计师审计或审查，也没有经过我们的调整。列入备考信息是为了能够将本报告期的结果与上一年可比期间的结果进行比较，并不能说明未来的结果。

Summit Hotel Properties，Inc.

形式和同一门店数据

(未经审计)

截至9月30日的三个月，

截至9月30日的9个月，

2024

2023

2024

2023

形式(%1)

已售出的房间

966,019

977,432

2,904,496

2,858,359

可用房间

1,311,563

1,311,521

3,906,155

3,891,676

入住率

73.7%

74.5%

74.4%

73.4%

ADR

美元，162.95欧元

美元，160.88欧元

美元和168.67美元

美元和168.10美元

RevPAR

美元，120.02欧元

美元，119.90欧元

美元和125.41美元

美元和123.47美元

入住率更改

(1.2)%

1.2%

ADR变更

1.3%

0.3%

RevPAR更改

0.1%

1.6%

截至的三个月

9月30日

截至9月30日的9个月，

2024

2023

2024

2023

Same-Store(2)

已售出的房间

956,116

966,097

2,871,356

2,824,349

可用房间

1,296,199

1,296,157

3,860,397

3,846,085

入住率

73.8%

74.5%

74.4%

73.4%

ADR

美元，163.06欧元

美元，161.11欧元

美元和168.35美元

美元和167.80美元

RevPAR

美元，120.28欧元

美元，120.08欧元

美元和125.22美元

美元和123.22美元

入住率更改

(1.0)%

1.3%

ADR变更

1.2%

0.3%

RevPAR更改

0.2%

1.6%

(1)未经审计的备考信息包括截至2024年9月30日拥有的96家酒店的经营业绩，就像每家酒店自2023年1月1日以来由本公司所有一样。因此，这些形式上的经营和财务措施包括某些酒店在公司拥有之前一段时间的经营业绩。

(2)同店信息包括公司拥有的94家酒店截至2023年1月1日的经营业绩，以及截至2024年9月30日、2024年和2023年9月30日的三个月和九个月内的所有时间。

Summit Hotel Properties，Inc.

净收益与非GAAP计量的对账--财务展望EBITDA

(以千为单位)

(未经审计)

低

高

净收入

美元，3万1千美元

美元人民币，人民币3.86万美元

折旧和摊销

146,800

146,800

利息支出

82,000

81,900

利息收入

(600)

(600)

所得税费用

2,500

2,500

EBITDA

261,700

269,200

处置资产和其他处置的收益，净额

(30,100)

(30,100)

息税前利润

231,600

239,100

股权薪酬

8,300

8,300

债务交易成本

(2,200)

(2,200)

其他非现金项目，净额

(100)

(100)

合并后合资企业非控股权益相关损失

4,100

4,500

合并后合资企业非控股权益相关调整

(53,700)

(55,600)

调整后息税前利润

元人民币和18.8万美元

美元/欧元，19.4万美元

Summit Hotel Properties，Inc.

净收益与非公认会计准则计量--财务展望运营资金的对账

(单位为千，不包括每股和单位)

(未经审计)

2024财年展望

低

高

净收入

美元，3万1千美元

美元人民币，人民币3.86万美元

优先股息

(15,900)

(15,900)

可赎回非控股权益的分配和增值

(2,600)

(2,600)

合并后合资企业非控股权益相关损失

4,100

4,500

适用于普通股和普通股的净收入

16,600

24,600

与房地产相关的折旧

143,300

143,300

处置资产和其他处置的收益，净额

(30,100)

(30,100)

合并后合资企业非控股权益相关调整

(30,900)

(30,900)

适用于普通股和普通单位的FFO

98,900

106,900

债务发行成本摊销

6,600

6,600

特许经营费摊销

600

600

股权薪酬

8,300

8,300

债务交易成本

(2,200)

(2,200)

其他非现金项目，净额

2,800

2,800

合并后合资企业非控股权益相关调整

(2,000)

(2,000)

AFFO适用于普通股和普通单位

元人民币和11.3万美元

美元，欧元，12.1万美元

FFO和AFFO的普通股和普通股加权平均稀释股份

123,400

123,400

按普通股和普通股计算的FFO

美元人民币，人民币0.80美元

美元人民币，人民币0.87美元

按普通股和普通股计算的AFFO

美元人民币，人民币0.92美元

美元人民币，人民币0.98美元

非GAAP财务指标

我们披露某些“非公认会计准则财务指标”，这些指标是对我们历史财务业绩的衡量。非公认会计原则财务计量是指未由公认会计原则(“公认会计原则”)规定的财务计量。这些衡量标准如下：(I)营运资金(“FFO”)和营运调整资金(“AFFO”)；(Ii)扣除利息、税项、折旧及摊销前收益(“EBITDA”)、房地产扣除利息、税项、折旧及摊销前收益(“EBITDARE”)、调整后EBITDARE及酒店EBITDA(如下所述)。我们提醒投资者，根据我们对非GAAP财务计量的定义提出的金额可能无法与其他公司披露的类似计量相比较，因为并不是所有公司都以相同的方式计算这些非GAAP财务计量。我们的非GAAP财务指标应该与净收益(亏损)一起考虑，但不能作为衡量我们经营业绩的指标。我们的非公认会计准则财务指标可能包括由于为资本支出、财产收购、偿债义务和其他承诺和不确定性节省资金的功能要求，可能无法供我们酌情使用的资金。虽然我们相信我们的非GAAP财务指标可以加强对我们财务状况和经营结果的了解，但与GAAP规定的可比指标(如净收益(亏损))相比，这些非GAAP财务指标不一定是任何趋势的更好指标。

运营资金(“FFO”)和调整后的FFO(“AFFO”)

根据NAREIT的定义，FFO代表净收益或亏损(根据GAAP计算)，不包括优先股息、房地产销售收益(或亏损)、房地产资产减值损失、GAAP归类为非常项目、会计原则变化的累积影响、与房地产资产相关的折旧和摊销，以及未合并合伙企业和合资企业的调整。AFFO代表FFO，不包括递延融资成本、特许经营费、基于股权的补偿费用、债务交易成本、优先股赎回溢价、净伤亡损失、非现金租赁费用、非现金利息收入和与我们递延税项资产的非现金所得税相关调整。除非另有说明，否则我们的FFO和AFFO适用于我们的普通股和普通单位。我们提出FFO和AFFO是因为我们认为FFO和AFFO是我们运营业绩的重要补充指标，并相信证券分析师、投资者和其他感兴趣的各方经常在评估REITs时使用FFO和AFFO，其中许多REITs在报告业绩时提供FFO和AFFO。FFO和AFFO旨在排除GAAP历史成本折旧和摊销，即假设房地产资产的价值随着时间的推移按比例递减。然而，从历史上看，房地产价值会随着市场状况的变化而上涨或下跌。由于FFO和AFFO不包括与房地产资产相关的折旧和摊销、房地产处置的损益和房地产资产的减值损失，FFO和AFFO提供的业绩衡量标准在与去年相比时反映了入住率、客房费率、运营成本、开发活动和利息成本等趋势对运营的影响，提供了从净收入中看不出来的前景。我们对FFO的计算与NAREIT定义的与报告公司折旧和摊销费用相关的FFO的计算略有不同。我们对FFO的计算也可能与其他股权REITs计算FFO的方法不同，因此可能无法与其他REITs进行比较。FFO和AFFO不应被视为净收益(亏损)(根据公认会计准则计算)的替代指标，也不应指示可用于满足我们的现金需求的资金，包括我们支付股息或进行分配的能力。在本新闻稿中指出的地方，除非另有说明，否则FFO是基于我们对FFO的计算，而不是对NAREIT定义的FFO的计算。

EBITDA、EBITDAre、调整后EBITDAre和酒店EBITDA

2017年9月，NAREIT提出了一种名为EBITDARE的标准化业绩衡量标准，该指标基于EBITDA，预计将提供有关房地产公司REITs的更多相关信息，以支持多面手投资者日益增长的兴趣。结论是，虽然专注的REIT投资者早已习惯于利用行业的补充指标，如FFO和净营业收入(“NOI”)来评估REITs作为房地产公司的投资质量，但作为房地产公司的REITs的通才投资者也可以将EBITDAR作为一种更广为人知和理解的补充业绩衡量标准。EBITDARE旨在作为一种补充的非GAAP业绩衡量标准，独立于公司的资本结构，并将为衡量一家公司相对于其他REITs的企业价值提供统一的基础。

根据NAREIT的定义，EBITDARE按EBITDA计算，不包括：(1)财产处置的损失和收益；(2)资产减值(如果有的话)。我们相信，EBITDARE对投资者评估我们的经营业绩是有用的，因为它向投资者提供了我们产生和偿还债务、满足一般运营费用、进行资本支出以及为其他现金需求提供资金或将现金再投资于我们业务的能力。我们还相信，通过将我们的资产基础(主要是折旧和摊销)的影响从我们的经营业绩中剔除，它有助于投资者有意义地评估和比较我们不同时期的经营业绩。

我们在评估我们的业绩时对EBITDARE进行了额外的调整，因为我们认为，排除下文所述的某些额外的非经常性或不寻常项目为投资者提供了关于我们持续经营业绩的有用补充信息。我们认为，调整后EBITDARE的列报与主要的GAAP净收益列报相结合，对于投资者评估我们的经营业绩是有用的，因为它向投资者提供了我们产生和偿还债务、满足一般运营费用、进行资本支出以及为其他现金需求提供资金或将现金再投资于我们业务的能力。我们还相信，通过将我们的资产基础(主要是折旧和摊销)的影响从我们的经营业绩中剔除，它有助于投资者有意义地评估和比较我们不同时期的经营业绩。

关于酒店EBITDA，我们认为，剔除公司层面支出和非现金项目的影响，可以更全面地了解个别酒店和经营者直接控制的经营业绩。我们相信，物业层面的业绩为投资者提供了有关我们酒店持续经营业绩的补充信息，以及在物业层面运营我们业务的第三方管理公司的有效性。

我们提醒投资者，根据我们对EBITDA、EBITDARE、调整后的EBITDARE和酒店EBITDA的定义列报的金额可能无法与其他公司披露的类似衡量标准相比较，因为并非所有公司都以相同的方式计算这些非GAAP衡量标准。EBITDA、EBITDARE、调整后的EBITDARE和酒店EBITDA不应被视为衡量我们净收益(亏损)或经营业绩的替代指标。EBITDA、EBITDARE、调整后的EBITDARE和酒店EBITDA可能包括不能供我们自由使用的资金，原因是为资本支出和物业收购以及其他承诺和不确定性节省资金的功能要求。虽然我们认为EBITDA、EBITDARE、调整后的EBITDARE和酒店EBITDA可以加强您对我们财务状况和经营结果的了解，但与净收益(亏损)等可比GAAP衡量标准相比，这些非GAAP财务指标不一定是更好的趋势指标。在上文中，我们将EBITDA、EBITDAre、调整后的EBITDAre和酒店EBITDA与最直接可比的GAAP财务业绩指标进行了量化调整，即净收益(亏损)和营业收入(亏损)。

查看原始内容以下载multimedia:https://www.prnewswire.com/news-releases/summit-hotel-properties-reports-third-quarter-2024-results-302295791.html

来源Summit Hotel Properties，Inc.