融创中国与彰泰集团友好“分家”，分别负责12个、40个重组目标项目

乐居财经 王敏 11月1日，融创中国(01918)发布公告称，经过与彰泰集团积极友好协商，将调整合作安排，实现附属公司南宁融瑞与彰泰集团分开独立开发重组目标项目，其中南宁融瑞持有12个重组目标项目，彰泰集团持有40个重组目标项目。

根据公告，52个合作项目尚未完全开发完毕，其中南宁融瑞已向彰泰集团支付约27.51亿元对价款。此次合作调整后，融创可以更为专注在12个项目的开发运营，将不用再继续支付剩余约64.19亿元的交易对价款，也不用再对其余40个项目进行再投入，现金流占用压力将大幅减少。拆分后，南宁融瑞保留了较为优质的资产，覆盖南昌、无锡等核心城市的住宅、商业产品。

2021年4月16日，融创西南集团（融创中国的间接全资附属公司）与彰泰集团订立合作框架协议，且于2021年5月7日，融创西南集团、南宁融瑞、彰泰集团及其全资附属公司与合资公司就合作事项订立正式协议。据此，融创西南集团及彰泰集团同意通过组成合资公司的方式合作开发拟自彰泰集团及其关联方转让的53个房地产开发项目（目前合共52个项目尚未完全开发完毕），融创西南集团拟投入约91.7亿元。

资料显示，彰泰集团主要在广西壮族自治区从事房地产项目开发，其主要于南宁、桂林等城市合共开发57个目标项目，包含54个房地产开发项目及3个房地产代建项目，计容可售建筑面积约为1162万平方米。

截至2024年11月1日，南宁融瑞持有合资公司80%股权，彰泰集团及其关联方持有合资公司20%股权。南宁融瑞已根据正式协议条款向彰泰集团支付约27.51亿元的代价款，剩余约64.19亿元的代价款尚未完成支付。

11月1日，融创西南集团、南宁融瑞与彰泰集团就重组目标项目的重组安排订立正式协议的补充协议。

根据补充协议，除了上述项目划分外，正式协议项下与剩余重组目标项目转入合资公司及剩余代价付款相关的条款不再执行及适用；彰泰集团将以32亿元的代价受让南宁融瑞持有的合资公司80%股权，受让完成后，彰泰集团及其关联方将持有合资公司100%股权。合资公司转让代价乃根据南宁融瑞已向合资公司出资32亿元而厘定。

与此同时，彰泰集团、融创西南集团及合资公司签署相应债权转让协议并相应形成合资公司应收融创西南集团的债权金额3.46亿元后，南宁融瑞将以3.46亿元的代价自合资公司按面值受让前述债权。各方同意先由彰泰集团自合资公司提取资金用于向南宁融瑞支付合资公司转让代价，并在南宁融瑞收到前述代价的前提下由其专项用于支付南宁融瑞目标项目转让代价及债权收购代价。