个人住房贷款利率调整在即！港股房地产股多数走强，中国金茂涨近14%

个人住房贷款利率将于明天开启调整，受此消息刺激，港股房地产股多数走强。截至发稿，中国金茂(00817.HK)、融创中国(01918.HK)、融信中国(03301.HK)、中梁控股(02772.HK)分别上涨13.64%、13.56%、11.46%、7.41%。

消息方面，六大国有商业银行—工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行宣布，自11月1日起将实施新的商业性个人住房贷款利率定价机制，标志着中国人民银行一个月前提出的完善贷款利率定价机制的要求即将正式生效。

在重定价周期方面，业内专家透露，客户在单一贷款存续期内只能申请一次重定价周期的调整，可选择的周期为3个月、6个月或12个月，一旦调整完成则不可撤销。在利率下降周期中，较短的重定价周期能让客户更快享受到利率下降的优惠；相反，在利率上升周期中，较短的周期意味着贷款基准利率将更频繁地进行重定价。

10月房地产市场销售呈现回暖

房地产市场销售呈现回暖。根据中指院的监测数据，10月份(10月1日至10月27日)的广州、深圳、北京和上海的新房成交面积环比分别增长了108%、96%、48%和29%，其中广州和深圳的新房成交面积几乎翻倍增长，而北京和上海的增幅相对较小。在二手房市场，深圳、上海和北京的二手房成交套数环比分别增长了63%、55%和16%。

易居企业控股研究院的数据显示，预计10月份一线城市新建商品住宅成交面积将达到227万平方米，环比增长40%，同比增长2%。相比之下，9月份一线城市新房成交环比和同比增幅分别为-11%和-30%，显示出10月份交易指标有所改善。

业内人士分析，一线城市新房和二手房市场的活跃表现将对房企销售产生积极影响。预计重点房企10月份的销售业绩较9月份可能增长超过40%，部分房企的增速甚至可能超过50%。销售数据的改善将显著提升房企的资金状况，有助于房企后续的经营发展、债务处理和土地投资。