AMH报告2024年第三季度财务和运营业绩

收购近1,700套独栋出租屋的优质产品组合

提高2024年全年指导

拉斯维加斯，2024年10月29日/美通社/--领先的大型独栋出租房屋综合所有者、运营商和开发商AAMH(纽约证券交易所股票代码：AMH)(以下简称“本公司”)今天公布了截至2024年9月30日的季度财务和经营业绩。

此外，AMH今天宣布，2024年10月，该公司以约4.8亿美元收购了近1,700套单户出租住宅的投资组合。收购位于13个市场的位置良好、独立的高品质住宅反映了公司纪律严明和负责任的增长方式，以及公司通过将住宅整合到AMH平台上创造价值的能力。该公司通过手头现金和之前未提取的循环信贷安排为这笔交易提供资金。

亮点

AMH首席执行官David Singelyn表示：“我们成立这家公司是为了为美国人提供高质量的住房。回顾在AMH工作的过去12年，我们取得的成就超出了我的想象，我很感激在年底将接力棒交给我们长期担任首席运营官的布莱恩·史密斯。”

“AMH在日益重要的单户租赁行业中处于领先地位，因为我们出租房屋的质量、我们多元化的足迹、我们运营平台的实力以及我们团队的无缝执行。长期业务基本面依然强劲，AMH提供一致且可预测的经营业绩和负责任地增长的历史将在未来几年继续推动股东回报。”

2024年第三季度财务业绩

2024年第三季度，普通股股东应占净收益总计7380万美元，或每股稀释后收益0.20美元，而2023年第三季度为7410万美元，或每股稀释后收益0.20美元。减少的主要原因是2024年第三季度提前清偿债务损失530万美元和飓风相关费用净额390万美元，但因利息收入增加以及租金和其他独户财产收入增加超过不包括飓风相关费用净额的总支出增长而部分抵消。

2024年第三季度租金和其他独栋住宅收入增长5.5%，至4.451亿美元，而2023年第三季度为4.217亿美元。收入增长主要是由更高的租金推动的。

2024年第三季度，我们总投资组合中的核心NOI增长了7.7%，达到2.421亿美元，而2023年第三季度为2.248亿美元。这一增长主要是由租金上涨导致的核心收入增长6.1%推动的，但核心物业运营费用增长3.3%部分抵消了这一增长。

对于公司的Same-Home投资组合，2024年第三季度的核心收入增长了4.4%，达到3.356亿美元，而2023年第三季度的核心收入为3.216亿美元，这是由于每个物业的平均每月实现租金增加了5.1%，但平均占用天数百分比下降了60个基点，部分抵消了这一增长。2024年第三季度，来自同屋物业的核心物业运营支出增长2.6%，至1.185亿美元，而2023年第三季度为1.155亿美元，主要是由于物业税支出的年度增长，部分抵消了维修和维护以及周转成本的下降(净额)。因此，2024年第三季度来自同居物业的核心NOI增长了5.4%，达到2.171亿美元，而2023年第三季度为2.061亿美元。

2024年第三季度，普通股和单位持有人的核心FFO为1.838亿美元，或每股FFO和单位0.44美元，而2023年第三季度为1.71亿美元，或每股FFO和单位0.41美元。2024年第三季度，普通股和单位持有人的调整后FFO为1.597亿美元，或每股FFO和单位0.38美元，而2023年第三季度为1.462亿美元，或每股FFO和单位0.35美元。这些改善主要归因于租金和其他独户物业收入的增加，因为租金的增加超过了费用的增加。

2024年迄今财务业绩

截至2024年9月30日的9个月，普通股股东应占净收益总计2.753亿美元，或每股稀释后收益0.75美元，而截至2023年9月30日的9个月，普通股股东应占净收益为2.896亿美元，或每股稀释后收益0.80美元。减少的主要原因是房地产销售的净收益减少，以及在截至2024年9月30日的9个月期间，提前清偿债务和与飓风相关的费用净额损失630万美元，但租金和其他单一家庭财产收入的增长超过了不包括与飓风相关的费用的总支出净额的增长，部分抵消了这一损失。

在截至2024年9月30日的九个月里，租金和其他独栋住宅的收入增长了6.4%，达到13亿美元，而截至2023年9月30日的九个月的收入为12亿美元。收入增长主要是由更高的租金推动的。

截至2024年9月30日的9个月内，我们总投资组合中的核心NOI增长了8.0%，达到7.227亿美元，而截至2023年9月30日的9个月期间，核心NOI为6.692亿美元。这一增长主要是由租金上涨导致的核心收入增长6.9%推动的，但核心物业运营费用增长4.8%部分抵消了这一增长。

对于公司的Same-Home投资组合，在截至2024年9月30日的9个月内，核心收入增长5.2%，达到10亿美元，而截至2023年9月30日的9个月，核心收入为9.508亿美元，这是由于每个物业的平均每月实现租金增加5.6%，以及更高的费用和更低的坏账租金，部分被平均占用天数百分比下降60个基点所抵消。在截至2024年9月30日的九个月里，来自同屋物业的核心物业运营支出增长了4.3%，达到3.477亿美元，而截至2023年9月30日的九个月的核心物业运营支出为3.334亿美元，主要是由于物业税支出的年度增长。因此，在截至2024年9月30日的九个月里，来自同居物业的核心NOI增长了5.7%，达到6.525亿美元，而截至2023年9月30日的九个月，核心NOI为6.174亿美元。

在截至2024年9月30日的9个月里，普通股和单位持有人的核心FFO为5.518亿美元，或每股FFO股票和单位1.32美元，而截至2023年9月30日的9个月，核心FFO为5.099亿美元，或每股FFO股票和单位1.23美元。在截至2024年9月30日的9个月里，普通股和单位持有人的调整后FFO为4.904亿美元，或每股FFO股票和单位1.17美元，而截至2023年9月30日的9个月，调整后的FFO为4.485亿美元，或每股FFO股票和单位1.08美元。这些改善主要归因于租金和其他独户物业收入的增加，因为租金的增加超过了费用的增加。

公文包

2024年第三季度的平均占用天数百分比为95.1%，而2024年第二季度的平均占用天数百分比为95.8%。

投资

截至2024年9月30日，公司的独户物业总数(不包括待售物业)为58,899套，与2024年6月30日的58,860套相比，2024年第三季度增加了39套，其中包括通过我们的AMH开发计划交付给我们运营组合的640套新建住房和通过我们的传统收购渠道获得的16套住房，部分被确定要出售的617套住房所抵消。在2024年第三季度，我们还开发了另外113套新建造的住房，通过我们的AMH开发计划交付给我们的未合并的合资企业，总计交付了753套住房。截至2024年9月30日，该公司拥有1003处待售物业和3271处未合并的合资企业持有的物业。

资本活动、资产负债表和流动性

在2024年第三季度，公司偿还了AMH2014-瑞士法郎资产支持证券化的未偿还本金约471.8美元。

在2024年第三季度，公司与12.5亿美元的可持续发展相关循环信贷安排签订了新的信贷协议，取代了之前的12.5亿美元循环信贷安排。新循环信贷安排的利率为每日或定期抵押隔夜融资利率(“SOFR”)加0.10厘的息差调整，息差由0.725厘至1.40厘或基本利率(按最优惠利率、联邦基金利率加0.5厘或每日SOFR加1.10厘中较大者厘定)加上0.00厘至0.40厘的息差。在每一种情况下，实际保证金都是根据公司不时生效的信用评级来确定的。新的循环信贷安排将于2028年7月16日到期，如果满足某些条件，公司可以选择两个六个月的延期选项。

截至2024年9月30日，公司现金及现金等价物为1.625亿美元，未偿还债务总额为46亿美元，不包括未摊销折扣和未摊销递延融资成本，加权平均利率为4.3%，加权平均期限为12.5年。该公司在其12.5亿美元的循环信贷安排中没有未偿还的借款，并估计在本季度末根据其在市场计划远期销售协议下的未来结算可获得109.5美元的净收益。在2024年第三季度，该公司产生了5060万美元的留存现金流(定义如下)，并出售了256处物业，产生了8100万美元的净收益。

2024年10月，公司根据市场计划远期销售协议发行并实物结算2,987,024股A类普通股，获得净收益109.8美元。该公司打算将这些净收益用于偿还其可能产生的循环信贷安排下的债务，并用于一般企业目的。

飓风贝丽尔、黛比、海伦和米尔顿更新

在2024年第三季度，飓风贝丽尔、黛比和海琳影响了我们德克萨斯州、佛罗里达州、佐治亚州和卡罗莱纳州市场的某些物业，这些物业的小修和补救费用不受本公司财产和意外伤害保险单的约束。公司记录了一笔390万美元的飓风相关费用，这笔费用已从普通股和单位持有人应占的核心FFO、普通股和单位持有人的调整后FFO以及我们的总和同屋核心NOI业绩中剔除。

2024年10月，米尔顿飓风影响了我们佛罗里达州市场上的某些物业，这些物业的小修和补救费用不受公司财产和意外伤害保险单的约束。该公司仍在评估损失，但初步预计2024年第四季度与飓风相关的费用将在300万至400万美元之间。

2024年指导

以下是公司对2024年全年普通股和单位持有人的核心FFO的当前预期以及我们的基本假设。根据适用的证券交易委员会规则提供的例外情况，本公司不提供GAAP净收入、最具可比性的GAAP财务指标或2024年核心FFO指导与GAAP净收入的对账，因为我们无法合理预测包括在GAAP净收入中的以下项目：(I)单户物业和其他资产的销售和减值收益，(Ii)合并物业和未合并合资企业的净额，(Ii)收购和其他交易成本，以及(Iii)飓风相关费用，净额。所有这些项目的实际金额可能会对我们的2024年GAAP净收入产生重大影响，正如我们历史财务业绩中披露的那样，对前几个时期的GAAP净收入产生了重大影响。

指导摘要

2024全年

以前的指导

当前指导

普通股和单位持有人的核心FFO

1.74-1.78美元

1.76-1.78美元

可归因于普通股和单位持有人增长的核心FFO

4.8%-7.2%

6.0%-7.2%

同一主页

核心收入增长

4.25%-5.75%

4.50%-5.50%

核心物业运营费用增长

5.25%-6.75%

4.50%-5.50%

核心噪声增长

3.50%-5.50%

4.50%-5.50%

2024全年

以前的指导

当前指导

投资计划

属性

投资

属性

投资

全资收购

-

-

1,700-1,750

4.9亿-5亿美元

全资开发交付

1,825-1,975

7-8亿美元

1,825-1,975

7-8亿美元

全资拥有的土地和开发管道

-

1亿-1.5亿美元

-

1亿-1.5亿美元

按比例分摊合资企业和物业增资资本支出

-

1亿-1.5亿美元

-

1亿-1.5亿美元

总资本投资(全资和按比例合资)

1,825-1,975

9-11亿美元

3,525-3,725

14-16亿美元

总资本投资(合资企业100%)

2,200-2,400

11-13亿美元

3,900-4,150

16-18亿美元

更改2024年全年指导：

其他信息

公司2024年第三季度收益新闻稿和补充信息包的副本以及本新闻稿可在我们的网站www.amh.com上的“投资者关系”下获得。这一信息也已在目前的8-K表格报告中提交给美国证券交易委员会。

电话会议

电话会议定于2024年10月30日(星期三)下午12：00举行。东部时间，讨论该公司截至2024年9月30日的季度财务业绩，并提供其业务的最新情况。国内拨入号码是(877)451-6152(美国和加拿大)，国际拨入号码是(201)389-0879(不需要密码)。通过使用www.amh.com上“投资者关系”下的链接，可以收看同步音频网络广播。通过拨打(844)512-2921(美国和加拿大)或(412)317-6671(国际)，重放密码为13748660#，或使用www.amh.com上“投资者关系”下的链接，可在2024年11月13日(星期三)之前收听电话会议的重播。

关于AMH

AMH(纽约证券交易所代码：AMH)是一家领先的大型独栋出租房屋所有者、运营商和开发商。我们是一家内部管理的马里兰州房地产投资信托基金(REIT)，专注于收购、开发、翻新、租赁和管理房屋作为租赁物业。我们的目标是简化租房体验，让全国各地的家庭安心。

近年来，我们被《财富》杂志评为2023年房地产™最佳工作场所之一、2024年最佳工作场所®、2024年最受欢迎工作场所®、2024年美国百强住宅建筑商、2024年美国最负责任公司之一和2024年美国最值得信赖公司之一。截至2024年9月30日，我们在美国东南部、中西部、西南部和西部山区拥有近60,000套独栋住宅。欲了解有关AMH的更多信息，请访问我们的网站：www.amh.com。

AMH是指美国房屋4出租、美国房屋4出租、L.P.及其子公司和合资企业中的一个或多个。在某些州，我们在AMH Living或American Home 4 Rent下运营。请访问www.amh.com/dba了解更多信息。

有关前瞻性陈述的注意事项

本新闻稿和随附的补充信息包包含“前瞻性陈述”。这些前瞻性陈述涉及信念、期望或意图，以及与非历史事实有关的类似陈述，通常伴随着诸如“估计”、“计划”、“预测”、“相信”、“预期”、“预期”、“打算”、“潜在”、“计划”、“目标”、“展望”、“指导”或其他表达未来事件或结果不确定性的词语。本新闻稿和补充信息包中包含的前瞻性陈述包括我们的2024年指导、我们相信我们的收购和住房建设计划将带来持续增长以及补充信息包中规定的我们开发交付的估计时间。该公司基于对未来事件的当前预期和假设做出这些前瞻性陈述。虽然公司管理层认为这些预期和假设是合理的，但它们本身也会受到重大商业、经济、竞争、监管和其他风险、或有和不确定因素的影响。这些风险、意外和不确定因素大多是难以预测的，其中许多是公司无法控制的，可能导致实际结果与这些前瞻性陈述明示或暗示的任何未来结果、业绩或成就大不相同。投资者不应过分依赖这些前瞻性陈述，这些陈述仅反映了本新闻稿发布之日的情况。除非适用法律要求，否则公司不承担更新任何前瞻性陈述以符合实际结果或预期变化的义务。有关可能导致实际结果与这些前瞻性陈述中表述的结果不同的风险和不确定因素的进一步描述，以及与公司总体业务相关的风险，请参阅公司在截至2023年12月31日的10-K表格年度报告中披露的“风险因素”，以及在公司随后提交给证券交易委员会的文件中披露的“风险因素”。

AMH

简明合并资产负债表

(金额以千为单位，共享数据除外)

2024年9月30日

2023年12月31日

(未经审计)

资产

独栋房产：

土地

美元人民币，人民币2,279,188美元

美元人民币2,234,301美元

建筑和改善

11,081,984

10,651,388

已投入使用的独栋物业

13,361,172

12,885,689

减：累计折旧

(2,962,482)

(2,719,970)

运营中的独户物业，净额

10,398,690

10,165,719

正在开发中的独栋物业和开发用地

1,205,372

1,409,424

独户物业和待售土地净额

218,969

182,082

房地产总资产净值

11,823,031

11,757,225

现金和现金等价物

162,477

59,385

受限现金

155,372

162,476

租金及其他应收账款

49,727

42,823

托管保证金、预付费用和其他资产

378,402

406,138

对未合并合资企业的投资

154,997

114,198

资产证券化证书

-

25,666

商誉

120,279

120,279

总资产

美元人民币，人民币12,844,285美元

美元人民币，12,688,190美元

负债

循环信贷安排

美元人民币，-

元人民币、90,000元人民币

资产证券化净额

927,099

1,871,421

无担保优先票据，净额

3,591,714

2,500,226

应付账款和应计费用

629,868

573,660

总负债

5,148,681

5,035,307

承付款和或有事项

股权

股东权益：

A类普通股(每股面值0.01美元，授权450,000,000股，365,885,188股和

分别于2024年9月30日和2023年12月31日发行和发行的364,296,431股)

3,659

3,643

B类普通股(每股面值0.01美元，授权50,000,000股，已发行635,075股)

2024年9月30日和2023年12月31日未偿还)

6

6

优先股(每股面值0.01美元，授权100,000,000股，已发行9,200,000股，

2024年9月30日和2023年12月31日未偿还)

92

92

新增实收资本

7,412,232

7,357,848

累计赤字

(407,251)

(394,908)

累计其他综合收益

2,756

843

股东权益总额

7,011,494

6,967,524

非控股权益

684,110

685,359

总股本

7,695,604

7,652,883

负债和权益合计

美元人民币，人民币12,844,285美元

美元人民币，12,688,190美元

AMH

简明合并经营报表

(以千为单位，不包括每股和每股数据)

(未经审计)

截至9月30日的三个月

截至9月30日的9个月

2024

2023

2024

2023

租金和其他单户房产收入

美元人民币，445,055美元

美元人民币，421,697美元

美元人民币1,292,104美元

美元人民币1,214,948美元

费用：

物业运营费用

172,031

167,041

477,428

456,662

物业管理费

31,973

30,785

95,757

92,251

一般和行政费用

19,247

18,336

62,825

56,128

利息支出

43,611

34,381

120,866

105,107

收购和其他交易成本

2,605

3,399

8,866

12,650

折旧和摊销

119,691

114,863

353,020

340,779

飓风相关费用，净额

3,904

-

3,904

-

总费用

393,062

368,805

1,122,666

1,063,577

独栋房产和其他房产的销售收益和减值净额

32,697

33,335

145,490

180,752

提前清偿债务损失

(5,306)

-

(6,323)

-

其他收支净额

8,256

1,865

15,664

9,082

净收入

87,640

88,092

324,269

341,205

非控股权益

10,333

10,493

38,559

41,140

优先股分红

3,486

3,486

10,458

10,458

普通股股东应占净收益

美元人民币，人民币73,821美元

美元人民币，人民币74,113美元

元人民币，275,252美元

美元，289,607美元

加权平均已发行普通股：

基本

366,981,466

362,426,273

366,757,369

361,665,436

稀释

367,600,636

362,924,932

367,294,979

362,121,128

每股普通股股东应占净收益：

基本

美元人民币，人民币0.20美元

美元人民币，人民币0.20美元

美元人民币，人民币0.75美元

美元人民币，人民币0.80美元

稀释

美元人民币，人民币0.20美元

美元人民币，人民币0.20美元

美元人民币，人民币0.75美元

美元人民币，人民币0.80美元

定义的术语

相关期间的月平均已实现租金，平均月已实现租金是租金和其他独户物业收入(即独户物业的租金)的租赁组成部分除以(A)物业数量和(B)平均占用天数百分比除以月数的乘积。对于在此期间部分拥有的物业，此计算将进行调整，以反映拥有的天数。

平均占用天数百分比物业在此期间被占用的天数除以物业在最初投入使用后的同一时期内拥有的总天数。这一计算不包括归类为持有待售的房产。

被占用财产租赁协议生效(即开始日期)时被归类为被占用的财产，可以同时发生，也可以在签署(即签字)之后发生。

经常性资本支出对于我们的同屋投资组合，经常性资本支出包括在此期间记录的重置成本和其他资本支出，这些成本和其他资本支出是帮助我们的物业保值和维护功能所必需的。对于我们的总投资组合，我们计算经常性资本支出的方法是：(A)本期每套房产的实际经常性资本支出除以(B)我们的房产总数，不包括新获得的非稳定房产和被归类为持有待售的房产。

同居物业如果在比较所示的最早时期开始前超过90天稳定下来，则将物业归类为同居物业。如果房产被归类为待售房产或经历了伤亡损失，则该房产将被从同一房屋中移走。

稳定物业个人购买(即不是通过批量购买)的物业，一旦由公司翻新或新建，然后最初出租或可供出租超过90天，即被归类为稳定物业。通过批量购买获得的物业首先被视为非稳定物业，作为整个集团，直到(1)我们拥有它们足够长的时间以允许完全自注册到我们的操作平台，以及(2)相当大一部分物业在我们拥有的情况下经历了至少一次租户周转，从而提供了翻新和改善的机会，以满足我们的物业标准。在这段时间过后，通过批量购买获得的物业将根据我们的标准稳定标准以个别物业为基础进行评估。

非GAAP财务指标

本新闻稿和2024年第三季度收益发布和补充信息包包括普通股和单位持有人的运营资金(“普通股和单位持有人的FFO”)、普通股和单位持有人的核心FFO、普通股和单位持有人的调整后FFO、留存现金流量、核心NOI和同居核心NOI，这些都是非GAAP财务指标。我们相信这些指标有助于了解我们的财务业绩，并在房地产投资信托基金行业得到广泛应用。由于其他REITs可能不会以相同的方式计算这些财务指标，因此它们在REITs之间可能不具有可比性。此外，这些指标不能替代GAAP定义的经营活动的净收益或亏损或净现金流量，作为衡量我们经营业绩、流动性或支付股息能力的指标。这些非GAAP财务指标与最直接可比的GAAP指标的对账包括在本新闻稿和2024年第三季度收益发布和补充信息包中。

普通股和单位股东应占运营资金和留存现金流

普通股和单位持有人应占FFO是我们根据美国全国房地产投资信托协会批准的定义计算的非GAAP财务指标，该协会将FFO定义为按照GAAP计算的净收益或亏损，不包括房地产销售或减值的损益，加上与房地产相关的折旧和摊销(不包括递延融资成本的摊销和非房地产资产的折旧)，并在相同基础上对未合并的合伙企业和合资企业进行调整以反映FFO。

可归因于普通股和单位持有人的核心FFO是一种非GAAP财务指标，我们将其用作我们业绩的补充指标。我们通过调整普通股和单位持有人的FFO来计算这一指标，这些成本包括：(1)与企业合并和收购或处置物业以及与持续运营无关的非经常性项目发生的收购和其他交易成本，(2)非现金股份补偿费用，(3)飓风相关费用净额，这将导致我们的单一家庭物业投资组合产生实质性费用，(4)提前清偿债务的收益或损失，以及(5)与赎回相关的永久优先股的收入分配。

可归因于普通股和单位持有人的调整后FFO是一种非GAAP财务衡量标准，我们将其用作我们业绩的补充衡量标准。我们通过调整普通股和单位持有人应占的核心FFO来计算这一指标：(1)有助于保值和维持物业功能所必需的经常性资本支出，以及(2)在此期间发生的资本化租赁成本。由于我们的部分房屋是最近开发、收购和/或翻新的，我们通过以下方法估计我们整个投资组合的经常性资本支出：(A)本期每套房产的实际经常性资本支出乘以(B)我们的房产总数，不包括新收购的非稳定房产和被归类为持有待售的房产。

我们将FFO按普通股和单位持有人以及按FFO股份和单位列出，因为我们认为这一指标是衡量房地产公司业绩的重要指标，许多投资者和分析师在评估公司时也是如此。我们认为，普通股和单位持有人的FFO为投资者提供了有用的信息，因为这一指标不包括折旧，折旧包括在计算净收入中，并假设房地产的价值随着时间的推移而可预测地减少。我们认为，房地产价格会因市场状况和通胀而波动。我们亦相信，可归属于普通股及单位持有人的核心FFO及经调整FFO，以及按每股FFO股份及单位计算的FFO，为投资者提供有用的资料，因为它们可让投资者将我们的经营业绩与之前的报告期进行比较，而不受某些项目的影响，而这些项目本质上是不能在不同期间进行比较的。

FFO股份和单位包括已发行的加权平均普通股和经营合伙单位，以及潜在的摊薄证券。

留存现金流量是非公认会计准则的财务指标，我们认为作为评估公司流动性的补充指标是有帮助的。这一指标是通过按普通分配减少普通股和单位持有人的调整后FFO来计算的。

FFO、核心FFO和可归因于普通股和单位持有人的经调整FFO和留存现金流量不能替代经营活动提供的净收入或净现金，这些净收入或净现金均根据公认会计准则确定，以衡量我们的经营业绩、流动性或支付股息的能力。这些指标也不一定表明可用于满足未来现金需求的现金。由于其他REITs可能不会以相同的方式计算这些指标，因此它们在REITs之间可能不具有可比性。

以下是截至2024年9月30日和2023年9月30日的三个月和九个月普通股和单位持有人应占普通股和单位持有人的净收益或亏损、普通股和单位持有人应占核心FFO、普通股和单位持有人应占调整后FFO和留存现金流量(金额以千为单位，不包括股票和每股数据)：

截至9月30日的三个月

截至9月30日的9个月

2024

2023

2024

2023

(未经审计)

(未经审计)

(未经审计)

(未经审计)

普通股股东应占净收益

美元人民币，人民币73,821美元

美元人民币，人民币74,113美元

元人民币，275,252美元

美元，289,607美元

调整：

合伙企业中的非控股权益

10,333

10,493

38,559

41,140

独栋房产和其他房产的销售收益和减值净额

(32,697)

(33,335)

(145,490)

(180,752)

未合并合资企业的调整

1116

812

3,909

2380

折旧和摊销

119,691

114,863

353,020

340,779

减去：非房地产资产折旧和摊销

(4930)

(4,476)

(14,354)

(12,902)

普通股和单位持有人的FFO

美元人民币，人民币167,334美元

美元/欧元，162,470美元

美元人民币，人民币510,896美元

美元人民币，480,252美元

调整：

收购、其他交易成本和其他

2,605

3,399

8,866

12,650

基于非现金股份的薪酬--一般和行政

3,601

4,160

17,999

13,885

非现金股份薪酬-物业管理

1,043

953

3,827

3,151

飓风相关费用，净额

3,904

-

3,904

-

提前清偿债务损失

5,306

-

6,323

-

普通股和单位持有人的核心FFO

美元/欧元，183,793美元

美元/欧元，170,982美元

美元人民币，人民币551,815美元

元人民币，509,938美元

经常性资本支出

(23,088)

(23,973)

(58,615)

(59,079)

租赁成本

(995)

(792)

(2,832)

(2,368)

调整后普通股和单位持有人应占FFO

美元/欧元，159,710美元

美元人民币，人民币146,217美元

美元人民币，490,368美元

美元人民币，448,491美元

常见分发

(109,133)

(91,434)

(327,670)

(274,177)

留存现金流

美元人民币，人民币50,577美元

美元人民币，人民币54,783美元

美元人民币，人民币162,698美元

美元人民币，人民币174,314美元

每FFO份额和单位：

普通股和单位持有人的FFO

美元人民币，人民币0.40美元

美元人民币，人民币0.39美元

美元人民币，人民币1.22

美元人民币，人民币1.16

普通股和单位持有人的核心FFO

美元人民币，人民币0.44美元

美元人民币，人民币0.41美元

美元人民币，人民币1.32美元

美元人民币，人民币1.23美元

调整后普通股和单位持有人应占FFO

美元人民币，人民币0.38美元

美元人民币，人民币0.35

美元人民币，人民币1.17元

美元人民币，人民币1.08元

加权平均FFO份额和单位：

已发行普通股

366,981,466

362,426,273

366,757,369

361,665,436

基于股份的薪酬计划和远期销售权益合同(1)

1,015,421

910,552

927,581

800,032

运营合伙单位

51,376,980

51,376,980

51,376,980

51,376,980

总加权平均FFO份额和单位

419,373,867

414,713,805

419,061,930

413,842,448

(%1)

反映假设归属/行使受限股票单位和股票期权时可发行的潜在摊薄证券的影响，以及库存股方法下远期出售股权合同的摊薄影响。

以下是截至2024年9月30日和2023年9月30日的三个月和九个月普通股和单位持有人应占每股普通股净收益-稀释后每股FFO、普通股和单位持有人核心FFO以及普通股和单位持有人调整后FFO的对账结果：

截至9月30日的三个月

截至9月30日的9个月

2024

2023

2024

2023

(未经审计)

(未经审计)

(未经审计)

(未经审计)

每股普通股净收益-稀释后

美元人民币，人民币0.20美元

美元人民币，人民币0.20美元

美元人民币，人民币0.75美元

美元人民币，人民币0.80美元

调整：

从GAAP份额计数转换

(0.02)

(0.03)

(0.09)

(0.10)

合伙企业中的非控股权益

0.02

0.03

0.09

0.10

独栋房产和其他房产的销售收益和减值净额

(0.08)

(0.08)

(0.35)

(0.44)

未合并合资企业的调整

-

-

0.01

0.01

折旧和摊销

0.29

0.28

0.84

0.82

减去：非房地产资产折旧和摊销

(0.01)

(0.01)

(0.03)

(0.03)

普通股和单位持有人的FFO

美元人民币，人民币0.40美元

美元人民币，人民币0.39美元

美元人民币，人民币1.22

美元人民币，人民币1.16

调整：

收购、其他交易成本和其他

0.01

0.01

0.02

0.03

基于非现金股份的薪酬--一般和行政

0.01

0.01

0.04

0.03

非现金股份薪酬-物业管理

-

-

0.01

0.01

飓风相关费用，净额

0.01

-

0.01

-

提前清偿债务损失

0.01

-

0.02

-

普通股和单位持有人的核心FFO

美元人民币，人民币0.44美元

美元人民币，人民币0.41美元

美元人民币，人民币1.32美元

美元人民币，人民币1.23美元

经常性资本支出

(0.06)

(0.06)

(0.14)

(0.14)

租赁成本

-

-

(0.01)

(0.01)

调整后普通股和单位持有人应占FFO

美元人民币，人民币0.38美元

美元人民币，人民币0.35

美元人民币，人民币1.17元

美元人民币，人民币1.08元

核心净营业收入

核心NOI，我们还为我们的Same-Home投资组合单独提供，是我们定义为核心收入的补充非GAAP财务指标，其计算为租金和其他单户物业收入，不包括租户按存储容量使用计费报销的费用，减去核心物业运营费用，其计算为物业运营和物业管理支出，不包括非现金股份补偿支出和租户按存储容量使用计费报销的支出。

核心NOI还不包括(1)飓风相关费用，净额，这将导致我们的独户物业投资组合产生实质性费用，(2)提前清偿债务的损益，(3)独户物业和其他资产出售或减值的损益，(4)折旧和摊销，(5)因企业合并和物业收购或处置而产生的收购和其他交易成本，以及与持续运营无关的非经常性项目，(6)非现金股份补偿支出，(7)利息支出，(8)一般和行政费用，(9)其他收入和费用，净额。我们相信，Core NOI为投资者提供了有关我们独户物业的经营业绩的有用信息，而不会受到某些通过租户退款报销的运营费用的影响。

核心NOI和同居核心NOI只应被视为净收益或亏损的补充，作为衡量我们业绩的指标，不应用作衡量我们流动性的指标，也不应指示可用于满足我们的现金需求的资金，包括我们支付股息或进行分配的能力。此外，这些指标不应用来替代经营活动的净收益或净亏损或净现金流量(按照公认会计原则计算)。

以下是截至2024年9月30日和2023年9月30日的三个月和九个月的核心收入、同居核心收入、核心物业运营支出、同居核心物业运营支出、核心NOI和同居核心NOI与其各自的GAAP指标的对账(以千为单位)：

截至9月30日的三个月

截至9月30日的9个月

2024

2023

2024

2023

(未经审计)

(未经审计)

(未经审计)

(未经审计)

核心收入和同居核心收入

租金和其他单户房产收入

美元人民币，445,055美元

美元人民币，421,697美元

美元人民币1,292,104美元

美元人民币1,214,948美元

租户按存储容量使用计费

(67,615)

(65,840)

(172,323)

(167,049)

核心收入

377,440

355,857

1,119,781

1,047,899

减少：非同居核心收入

(41,813)

(34,292)

(119,518)

(97,053)

同居核心收入

元人民币，335,627美元

美元，321,565美元

美元人民币1,000,263美元

美元人民币，人民币950846美元

核心物业运营费用和同屋核心物业运营费用

物业运营费用

美元/欧元，172,031美元

美元/欧元，167,041美元

美元人民币，477,428美元

美元人民币，456,662美元

物业管理费

31,973

30,785

95,757

92,251

非现金股份薪酬-物业管理

(1,043)

(953)

(3,827)

(3,151)

租户退款报销的费用

(67,615)

(65,840)

(172,323)

(167,049)

核心物业运营费用

135,346

131,033

397,035

378,713

减去：非同屋核心物业运营费用

(16,800)

(15,522)

(49,298)

(45,287)

同屋核心物业运营费用

美元/欧元，118,546美元

美元人民币，人民币115,511美元

元人民币，347,737美元

元人民币，333,426美元

核心NOI和同居核心NOI

净收入

美元人民币，人民币87,640美元

美元人民币，人民币88,092美元

美元人民币，324,269美元

美元，341,205美元

飓风相关费用，净额

3,904

-

3,904

-

提前清偿债务损失

5,306

-

6,323

-

独栋房产和其他房产的销售收益和减值净额

(32,697)

(33,335)

(145,490)

(180,752)

折旧和摊销

119,691

114,863

353,020

340,779

收购和其他交易成本

2,605

3,399

8,866

12,650

非现金股份薪酬-物业管理

1,043

953

3,827

3,151

利息支出

43,611

34,381

120,866

105,107

一般和行政费用

19,247

18,336

62,825

56,128

其他收支净额

(8,256)

(1,865)

(15,664)

(9,082)

核心噪声

242,094

224,824

722,746

669,186

较少：非同屋核心NOI

(25,013)

(18,770)

(70,220)

(51,766)

同居核心噪声

美元/欧元，217,081美元

美元，美元，206,054美元

元人民币，652,526美元

美元人民币，617,420美元

联系人：AMH投资者关系部电话：(855)794-2447电子邮件：Investors@amh.com

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来源AMH