高盛称飓风米尔顿将给佛罗里达州的房屋建筑业带来25亿美元的打击

飓风米尔顿给佛罗里达州的房地产市场留下了显著的印记，奥兰多、坦帕、莱克兰、萨拉索塔和代托纳海滩等城市首当其冲。

根据高盛分析师Susan Maklari的一份报告，随着复苏努力的开始，分析师预计该州的住房建筑业将吸收约17亿至25亿美元的损失。

在受影响地区有重大风险敞口的房屋建筑商可能会在施工和房屋关闭方面面临延误。

Maklari指出，PulteGroup Inc.(NYSE：PHM)、Lennar Corp.(NYSE：LEN)和D.R.Horton Inc.(NYSE：DHI)等主要住宅建筑商在受影响地区的敞口很大，2023年分别有17%、14%和11%的收盘集中在这些地区。

相比之下，KB Home(NYSE：KBH)和Toll Brothers Inc.(NYSE：TOL)等建筑商的风险敞口最小，分别不到3%。从历史上看，佛罗里达州的房屋建筑商在恶劣天气事件后会面临大约4-6周的延误，主要是由于现有社区恢复工作的资源分配和劳动力短缺。

考虑到飓风米尔顿的强度、广泛的地理覆盖范围和时机--就在飓风海伦之后的两周--马克拉利认为这些延误可能会进一步延长。

Maklari表示：“我们预计一些交易将被推迟，但这似乎更多的是时间问题。第四季度的任何潜在缺口都可能在2025年初弥补。”

对建筑商来说，好消息是，许多房屋已经进入后期建设阶段，因为他们的目标是达到年底的目标，而且大多数建筑商倾向于避免在洪泛区施工。

高盛(Goldman Sachs)根据历史延迟和当地房价中值估计，行业总影响将在17亿至25亿美元之间。

另请阅读：佛罗里达州是新房开工率最高的州--米尔顿飓风会让它放缓吗？4只可能面临压力的房屋建筑商股票

奥兰多和坦帕都会区是受灾最严重的两个地区。

在奥兰多，D.R.Horton在2023年以2351笔成交领跑市场，市场份额为16.7%，紧随其后的是Lennar Corp.，成交2242笔，市场份额15.9%。

在坦帕，Lennar的市场份额更大，有3,570家公司关闭，占市场份额的28.7%，而D.R.Horton公司的市场份额为21.6%。

更广泛的建筑产品行业预计将经历相对温和的反应，对屋顶、地板和绝缘材料的需求可能会在几个月内分散。

尽管高盛预计整体产品数量不会大幅上升，但短期的维修需求可能会导致活动暂时激增。

当涉及到对现有房屋的破坏时，破坏的程度取决于风暴的具体特征，如风速和洪水级别。

屋顶、窗户和壁板通常受风的影响最大，而地板、墙板和隔热层在洪水事件中往往会受到影响。这些产品类别中的主要参与者包括：

Maklari以过去的飓风为例说：“重建需求通常持续几个月。”

清理和保险索赔处理经常会推迟实际的修复，完整的重建工作有时会持续4到6个月。

例如，欧文斯·康宁公司报告称，2022年的飓风伊恩造成了400万平方米的屋顶损坏，约占每年屋顶出货量的2.5%。

高盛预计飓风米尔顿不会导致建筑产品总体产量急剧增加。相反，他们预计需求将“拉动”，这意味着短期重建活动可能强劲，但不会显着增加长期重建量。随着该行业进入最初的复苏阶段，这可能会导致收入比较波动。

现在阅读：

照片：Shutterstock