西班牙裔房主将房屋价值差距缩小至有记录以来最小差距

西雅图，2024年10月14日/美通社/--Zillow®最近的研究显示，西班牙裔房主在过去两年里在缩小与白人房主的住房价值差距方面取得了很大进展，收复了在疫情中失去的领土。这一差距现在是人们观察到的最窄的。

西班牙裔美国人拥有的住房目前比非西班牙裔白人家庭拥有的住房价值低11.9%，低于去年的12.1%和2021年12月12.4%的近期高点。在2007-2009年的全球金融危机之后，这一差距在2012年高达18%，当时许多少数族裔社区受到的打击尤其严重，使进步倒退了几年。缓慢的回升一直在稳步进行，直到2021年中断，但现在已经纠正了路线。

Zillow高级经济研究科学家特雷·曼赫兹表示：“住房拥有权是积累财富的基石，但系统性障碍不公平地阻碍了许多有色人种人获得与白人同等价值的住房。”“改善获得首付援助、信用建设计划、分区改革以及在理想地区修建和保护经济适用房的努力，是帮助这一进展继续下去的关键举措。”

与其他种族的房主相比，更多的西班牙裔房主的财富通常被锁定在他们的主要住所，所以房价波动对他们有很大的影响。在地方层面，朝着公平的方向迈出了积极的一步。在过去的一年里，在100个最大的大都市区中，超过三分之二的地区拉美裔房主的房价差距有所缩小。例如，在佛罗里达州的几个大市场，包括迈阿密、奥兰多和坦帕，都出现了显著的下降。

几个西班牙裔/白人住房价值差距高于平均水平的城市，差距也缩小了。在差距超过全国平均水平的40个最大城市中，有31个城市的差距缩小幅度超过全国平均水平。洛杉矶的房价差距最大，拉美裔居民的房价比白人居民低32%。在过去的一年里，这一差距缩小了0.75个百分点。

然而，尽管在缩小差距方面正在逐步取得进展，但对拉美裔美国人来说，拥有住房仍然是一个重大障碍。根据Zillow发布的《2024年消费者住房趋势报告》，拉美裔占潜在买家的18%，但在成功购房者中占13%。来自房主抵押贷款披露法案的数据显示，拉美裔美国人在购房时面临更高的费用，平均为2812美元，而全国平均水平为2072美元。拉美裔借款人的抵押贷款拒绝率也明显更高，18.8%的人遭遇了抵押贷款拒绝，而非西班牙裔白人的比例为10%，这往往是因为债务收入比较高，占拒绝贷款的38%。

Zillow的分析表明，黑人房主的房屋价值差距在过去一年也略有缩小，从17.9%降至17.7%。然而，与2022年年中(17.2%)和房地产泡沫破裂前不久的2007年年中(16.3%)相比，差距仍然更大。

按种族和民族划分的典型家庭价值(国家)

种族

典型房屋价值(基于Zillow房屋价值指数)

典型房屋价值同比变动(%)

Home值差距，相对于White Home值(%)

房屋价值差距的一年变化(百分比)

房屋价值差距的五年变化(百分比)

全部

362,143美元

2.51%

-2.9%

0.05pp

0.27pp

亚洲

379,919美元

2.65%

1.9%

0.19pp

-0.09pp

黑色

306,928美元

2.69%

-17.7%

0.19pp

1.67pp

西班牙裔

$328,283

2.62%

-11.9%

0.14pp

0.83pp

太平洋岛民

350,176美元

2.58%

-6.1%

.011pp

0.91pp

白人(非西班牙裔)

372,835美元

2.46%

--

--

--

按Metro统计的西班牙裔住房价值与白人住房价值差距

地区

大小排名

典型房屋价值(基于Zillow房屋价值指数)

典型房屋价值同比变动(%)

Home值差距，相对于White Home值(%)

房屋价值差距的一年变化(百分比)

房屋价值差距的五年变化(百分比)

美国

0

$328,283

2.6%

-11.9%

0.14

0.83

纽约州纽约市

%1

616,961美元

7.0%

-11.8%

0.00

3.12

加利福尼亚州洛杉矶

2

757,081美元

6.2%

-32.0%

0.75

1.26

伊利诺伊州芝加哥

3

277,784美元

5.8%

-21.1%

0.73

2.97

德克萨斯州达拉斯

4

308,407美元

-0.5%

-23.8%

-0.21

0.48

德克萨斯州休斯顿

5

262,205美元

0.2%

-23.4%

-0.37

0.93

华盛顿特区

6

530,240美元

3.2%

-9.8%

-0.05

-0.26

宾夕法尼亚州费城

7

306,432美元

5.6%

-21.0%

0.73

2.90

佛罗里达州迈阿密

8

481,455美元

4.5%

-8.2%

1.11

0.73

佐治亚州亚特兰大

9

367,869美元

2.1%

-9.8%

-0.17

1.40

马萨诸塞州波士顿

10

612,730美元

6.2%

-13.7%

0.55

1.79

亚利桑那州凤凰城

11

$382,548

1.3%

-20.3%

0.16

1.47

加利福尼亚州旧金山

12

933,036美元

2.4%

-23.1%

0.25

-0.57

加利福尼亚州河滨

13

555,505美元

5.0%

-6.1%

1.07

0.78

密歇根州底特律

14

214,780美元

4.1%

-21.1%

0.16

1.59

华盛顿州西雅图

15

672,295美元

3.8%

-9.4%

-0.25

0.21

明尼苏达州明尼阿波利斯

16

$345,525

-0.1%

-9.0%

-0.13

-0.75

加利福尼亚州圣地亚哥

17

789,845美元

6.0%

-20.8%

-0.01

-1.37

佛罗里达州坦帕市

18

361,364美元

0.7%

-6.0%

0.47

1.24

科罗拉多州丹佛市

19

$534,266

0.3%

-10.2%

-0.06

0.39

马里兰州巴尔的摩

20

361,431美元

2.2%

-10.0%

-0.04

0.60

密苏里州圣路易斯市

21

237,436美元

3.2%

-10.0%

0.26

0.07

佛罗里达州奥兰多

22

$382,635

1.6%

-6.5%

0.28

0.84

北卡罗来纳州夏洛特

23

354,059美元

2.3%

-10.6%

-0.38

1.16

德克萨斯州圣安东尼奥

24

253,056美元

-3.3%

-20.0%

-0.58

-2.22

波特兰或

25

$522,869

0.4%

-4.8%

0.05

0.36

加利福尼亚州萨克拉门托

26

$545,042

1.9%

-6.7%

0.07

1.07

宾夕法尼亚州匹兹堡

27

$212,743

2.9%

-1.8%

0.30

0.52

俄亥俄州辛辛那提

28

288,459美元

3.9%

-0.4%

0.18

0.76

德克萨斯州奥斯汀

29

$386,620

-4.7%

-20.0%

-0.12

-0.20

内华达州拉斯维加斯

30

394,817美元

6.3%

-11.8%

0.15

1.22

密苏里州堪萨斯城

31

259,774美元

3.1%

-16.9%

0.56

4.92

俄亥俄州哥伦布

32

301,314美元

3.8%

-6.1%

0.29

1.79

印第安纳波利斯

34

257,310美元

2.8%

-9.3%

0.33

2.87

俄亥俄州克利夫兰

35

197,351美元

6.3%

-19.7%

0.60

1.82

加利福尼亚州圣何塞

36

$1,205,284

8.3%

-29.5%

-0.19

--

田纳西州纳什维尔

37

$410,933

1.2%

-8.4%

-0.08

-0.34

弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩

38

$340,167

4.1%

-5.6%

-0.02

0.41

普罗维登斯，RI

39

443,424美元

7.7%

-10.6%

0.61

3.17

佛罗里达州杰克逊维尔

40

351,709美元

0.0%

-5.3%

-0.16

-0.20

威斯康星州密尔沃基

41

302,557美元

6.4%

-16.5%

1.33

3.78

俄克拉荷马城

42

188,978美元

2.9%

-22.4%

0.92

2.31

北卡罗来纳州罗利

43

399,795美元

0.8%

-12.1%

-0.55

0.20

田纳西州孟菲斯

44

206,021美元

0.1%

-24.5%

0.18

2.20

弗吉尼亚州里士满

45

$354,300

3.6%

-8.1%

-0.95

1.93

肯塔基州路易斯维尔

46

239,268美元

3.6%

-10.2%

0.62

1.26

洛杉矶新奥尔良

47

227,884美元

-4.9%

-10.5%

-0.09

-0.38

德克萨斯州盐湖城

48

474,847美元

1.4%

-14.3%

0.38

1.57

康涅狄格州哈特福德

49

320,684美元

8.2%

-15.1%

0.22

2.69

纽约州布法罗

50

$234,885

5.9%

-15.5%

0.28

0.43

阿拉巴马州伯明翰

51

214,607美元

-1.1%

-23.6%

-0.21

0.86

纽约州罗切斯特市

52

$212,113

8.5%

-20.5%

1.19

0.88

密歇根州大急流城

53

296,116美元

4.3%

-10.1%

0.07

1.77

亚利桑那州图森市

54

306,415美元

2.4%

-17.3%

0.29

1.48

火奴鲁鲁，HI

55

837,579美元

0.2%

-9.4%

0.11

1.60

塔尔萨，正常

56

203,248美元

5.1%

-16.6%

0.91

4.17

加利福尼亚州弗雷斯诺

57

361,363美元

3.7%

-14.8%

0.44

1.77

马萨诸塞州伍斯特

58

417,878美元

6.7%

-9.3%

0.20

1.97

东北奥马哈

59

$235,734

2.5%

-20.6%

0.34

2.91

康涅狄格州布里奇波特

60

476,062美元

7.1%

-28.9%

0.29

1.01

南卡罗来纳州格林维尔

61

282,466美元

2.6%

-5.1%

0.08

0.50

新墨西哥州阿尔伯克基

62

317,233美元

3.8%

-10.4%

0.37

2.49

加利福尼亚州贝克斯菲尔德

63

341,373美元

5.4%

-6.7%

0.88

3.11

纽约州奥尔巴尼

$326,272

6.0%

-3.7%

0.09

0.31

田纳西州诺克斯维尔

65

334,875美元

4.8%

-3.6%

0.13

0.40

洛杉矶巴吞鲁日

66

237,438美元

1.1%

-4.5%

-0.03

-0.56

德克萨斯州麦卡伦

67

185,676美元

4.1%

-2.5%

0.49

1.74

康涅狄格州纽黑文

68

$312,071

8.8%

-20.4%

1.07

4.72

德克萨斯州埃尔帕索

69

214,898美元

3.4%

-11.0%

-0.06

-0.12

宾夕法尼亚州艾伦敦

70

298,125美元

6.1%

-12.6%

0.51

3.49

加利福尼亚州奥克斯纳德

71

781,421美元

5.2%

-13.9%

0.64

0.78

南卡罗来纳州哥伦比亚

72

241,786美元

3.2%

-6.6%

0.03

0.12

佛罗里达州北港

73

$386,768

-3.8%

-14.1%

0.23

0.76

俄亥俄州代顿

74

--

南卡罗来纳州查尔斯顿

75

429,839美元

4.0%

-6.0%

-0.14

-0.09

北卡罗来纳州格林斯伯勒

76

$238,007

3.9%

-11.1%

0.48

0.82

加利福尼亚州斯托克顿

77

493,040美元

2.3%

-9.7%

0.18

1.43

佛罗里达州珊瑚角

78

343,382美元

-3.3%

-13.2%

1.59

4.27

博伊西市，ID

79

464,466美元

2.8%

-2.8%

0.07

0.25

科罗拉多州科罗拉多斯普林斯

80

409,478美元

0.0%

-12.5%

-0.32

0.32

阿肯色州小石城

81

185,896美元

4.1%

-20.1%

0.61

-0.95

佛罗里达州莱克兰

82

315,409美元

-0.8%

0.2%

-0.45

-0.86

俄亥俄州阿克伦

83

197,938美元

6.9%

-12.2%

1.23

2.93

亚利桑那州得梅因

84

$234,000

3.8%

-18.2%

0.92

2.30

马萨诸塞州斯普林菲尔德

85

321,597美元

6.5%

-11.5%

0.75

4.91

纽约州波基普西

86

--

俄勒冈州奥格登

87

469,761美元

1.3%

-5.6%

0.03

0.28

威斯康星州麦迪逊

88

404,765美元

5.4%

-2.2%

0.15

1.05

北卡罗来纳州温斯顿

89

251,975美元

4.7%

-8.4%

0.43

1.60

佛罗里达州德尔托纳

90

$328,665

0.7%

-6.2%

1.42

2.43

纽约州锡拉丘兹

91

216,714美元

10.6%

-11.2%

0.47

0.70

得克萨斯州普罗沃

92

492,017美元

0.2%

-7.0%

-0.11

0.21

俄亥俄州托莱多

93

172,244美元

5.1%

-11.7%

0.69

2.66

肯塔基州威奇托

94

181,120美元

7.0%

-18.7%

1.02

4.03

北卡罗来纳州达勒姆

95

$392,000

1.9%

-6.1%

-0.15

0.19

佐治亚州奥古斯塔

96

229,761美元

2.1%

-2.6%

-0.41

-4.60

佛罗里达州棕榈湾

97

344,506美元

-1.0%

-4.3%

-0.03

0.35

杰克逊，MS

98

208,466美元

-0.6%

0.2%

0.02

0.65

宾夕法尼亚州哈里斯堡

99

$252,998

4.3%

-12.1%

0.87

3.18

华盛顿州斯波坎

100

390,956美元

0.4%

-5.7%

0.02

0.43

方法：Zillow的分析汇总了小面积房屋价值(ZHVI)，根据美国社区调查中按种族和户主的族裔估计的房主数量进行加权，以估计相对房屋价值和按种族划分的房屋价值增值。

关于Zillow Group：Zillow Group，Inc.(纳斯达克股票代码：Z和ZG)正在重新想象房地产，让越来越多的人把家变成现实。作为美国访问量最大的房地产网站，Zillow及其附属公司通过数字解决方案、专注的合作伙伴和代理以及更轻松的购买、销售、融资和租赁体验，帮助人们找到并获得他们想要的家。

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来源Zillow