8月份广州商办市场月报

整体市场成交：市场仍处于淡季，大宗交易支撑各业态成交走高

8月仍为传统淡季，商办市场整体供应延续疲弱状态，成交方面受大宗交易支撑，各业态成交显著增量，成交价格均持续走低。

01

商办土地市场

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商办用地挂牌情况：8月全市共挂牌7宗涉商地块，合计占地面积约14.53万㎡。

其中白云及花都地块有业态限制及自持要求，白云嘉禾望岗AB2108017地块须建设研发、设计、展示、办公等一体化总部集聚区，商业建面占比不超过20%且须全部自持；花都CC0701045地块须建设不少于30000㎡酒店物业。

商办用地成交情况：8月广州共成交3宗涉商地块，合计用地面积3.96万㎡，累计成交金额2.86亿元，其中海珠琶洲地块项目要求产业业态为人工智能大模型研发及应用，须全部自持。

02

写字楼市场

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全市供求情况：8月写字楼市场无新增供应，以去库存为主。

成交方面，全市连续3个月成交量攀升，8月成交网签285套约4.45万㎡，环比上涨68.9%，同比去年同期上涨63.4%，主要由于大宗交易支撑；8月写字楼成交均价2.69万/㎡，四五月高单价项目大宗交易网签价格冲高后回落至平均水平。

各区供求情况：8月各区成交方面，中心六区成交量显著上涨，环比7月增长168%，其中金融城板块保利南方财经大厦大宗网签支撑天河写字楼成交量领跑全市，其次白云区域成交集中太和及白云湖板块。

8月成交排行：8月写字楼成交排行榜中，天河金融城板块保利南方财经大厦6-11F写字楼大宗网签，合计1.4万㎡总金额5.84亿元位列榜首，黄埔区知识城广场录得三层合计0.57万㎡大宗网签，番禺区万科世博汇网签近4000㎡挤进前三。

8月指标盘动态：8月写字楼市场整体持续冷淡，东部片区仅汇金中心东翼成交1套，其余大部分项目无成交。

【写字楼市场小结】8月全市无新增供应，整体市场供应偏低。受传统淡季影响，且由于经济下行，企业扩张偏谨慎，传导到写字楼市场成交量下降，8月个别项目大宗交易集中网签推高整体成交网签量。

03

公寓市场

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全市供求情况：8月广州公寓新增供应近0.5万㎡，来自番禺南站板块广州足球公园项目合计126套。

成交方面，8月全市公寓共网签1876套约7.55万㎡，环比上升81%，网签集中白云及海珠热点项目。8月公寓网签均价为2.72万/㎡，环比持续下降，主要由于大部分项目以价换量冲刺促成交，且个别高价热销项目货量不足。

公寓库存情况：截止8月份，全市公寓库存约252.75万㎡，环比上升30%，去库存周期上升为55.2个月。公寓库存量主要集中番禺及天河区域，其中番禺广州足球公园库存量最大，约9.4万㎡合计1700套，其次为天河区珠光金融城壹号项目。

各区供求情况：8月各区仅番禺新增供应约0.5万㎡，其余各区均无新增供应。成交方面中心区整体成交量为1567套约6.01万㎡，公寓成交中心化趋势显著，白云区得益于万科项目大宗交易，整体成交量断层式领跑全市，占全市的52%；其次为海珠区，成交热度集中保利及越秀热点个盘。

8月成交排行：8月成交TOP10排行榜中，白云区万科云都荟以1259套批量网签占据榜首，网签面积合计约3.6万㎡，该项目原为广州中央海航酒店广场，于2018年将100%股份转让给万科旗下子公司，打造为长租公寓品牌泊寓。其次海珠区指标盘热度延续，保利琶洲四季及越秀星汇海珠湾双盘成交量位列前三。

8月指标盘动态：市场成交热度呈两极分化，主要集中中心区热点楼盘项目，荔湾岭南v谷降价接近20万/套，月成交超90套强势领跑市场，海珠越秀天荟江湾项目以低总价性价比优势成为中心区商办抢手项目；越秀星汇海珠湾清货专场总价不到200万买四房的噱头吸客，其余项目以常态化营销走货，维持2-4套月均流速。

【公寓市场小结】8月公寓市场供应量维持低位，成交方面受万科项目大宗交易支撑，整体网签量创近一年新高。公寓市场成交两极分化现象延续，成交热度集中中心区指标盘，目前中心区高端大平层及性价比投资型公寓仍为市场青睐热点。

04

商铺市场

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全市供求情况：8月广州商铺市场供应维持低位，合计供应149套约0.77万㎡，环比与上月持平，同比下降14%，供应主要来自外围区域项目。

8月商铺市场延续淡季态势，成交合计237套约3.31万㎡，环比上涨48%，以住宅底商为主。商铺网签成交均价为2.12万/㎡，同比环比均大幅下降，主要由于网签以外围区域项目为主，拉低整体价格。

各区供求情况：8月中心区域商铺仅荔湾区万科理想花地单个项目有新增供应，主要为住宅底商，外围区域供应环比小幅上升，以南沙、番禺及从化项目供应为主。

全市整体成交环比有所回升，其中黄埔区由于新福港鼎峰、康大龙祥汇双盘成交签约量达数千方，成为8月主力区域；其余区域成交量普遍环比下降，尤其是位于中心的各区域。

8月成交排行：8月商铺市场成交TOP10以外围区域民营企业项目为主，其中位于榜首项目新福港鼎峰8月商铺网签22套合计 0.87万㎡，主要为社区商铺。

【商铺市场小结】8月商业市场供求小幅回升，其中黄埔区双盘大体量网签拉升区域成交量，除此之外，整体成交仍集中外围区域项目，目前市场仍以社区商铺产品为主导。