4位总裁相继辞任！这家民营房企如此“不简单”！

这些年来，已经有诸多民营房企逐渐淡出了房地产的“舞台”。但我们也看到有少部分的民营房企，仍然能够在当下残酷市场中，跳出了自己的舞步。

比如专做先锋艺术住宅的宸嘉发展，再比如深耕上海坚持做品质住宅的宝华和佳运等等。

今天艳姐想和大家重点聊的，可能河南本地人会比较熟悉，但对于全国地产人来说可能比较陌生的房企——

美盛地产

作为一家区域型房企，美盛地产始终深耕河南，在当地打造了诸多项目，在河南还是有一定的知名度。但这家房企有一个非常奇葩的地方在于：

这些年来，总裁岗位的变动也是十分频繁，已经有4位总裁先后离职。

今天，艳姐就和大家来聊聊这家典型的房企和高管的变动，也欢迎大家在文末留言评论，发表您的个人看法和观点。

01

4位总裁相继辞任

欲戴王冠，必承其重。

在房地产行业进入深水调整期后，这些年来，总裁岗位似乎也已经成为了高危岗位。

尤其是民营房企的新晋总裁，身上背负着比较大的业绩指标压力。不能达到老板的预期，又或者不能和企业有比较好的契合，可能就面临被撤换的结局。

美盛地产就是一家频繁更换总裁的典型房企，接下来艳姐就和大家简单唠唠总裁的轮换戏码：

从2018年开始，美盛地产就接连引入了多位外部房企的职业经理人，但最终他们就任的时间都不长，先后告别了这家公司。

曾在香港瑞安房地产、恒大工作过的胡晖，在2018年加盟美盛地产担任总裁，只是在就职大概1年左右的时间，就告别了美盛地产。

这里插一句的是，要知道，那时的恒大可谓如日中天，在当年某机构发布的权益销售额榜单中，位居第1的位置。

引入胡晖这样的在恒大工作过的职业经理人，也在某种程度上说明美盛地产对于规模的诉求，毕竟在当时那样的市场环境中，大多数房企的发展诉求都是做大。

2019年，美盛地产再次引入具有恒大背景的刘聪笑，只是好景不长，刘聪笑也在美盛地产差不多1年，就挥别了公司。

来到2020年，这次美盛地产引入了曾在万科工作了十几年的许焰林担任总裁，许焰林还曾在华夏幸福、佳兆业、河北隆基泰和工作过，管理经验和操盘实战经验都比较丰富。

然而这一次，许焰林仅在美盛地产几个月，就匆匆离开。

2021年左右，美盛地产又引入了欧阳龙，他历经了龙湖、绿地、弘阳、中梁等当时比较知名的品牌房企，做的都是城市总或者区域总的职位。这位职业经理人坚持的比较久，直到2023年才离职。

在2023年，徐迈加入了美盛地产担任总裁，徐迈也算是比较“骨灰级”的融创人，在2009年就加盟了融创，徐迈也是从区域的建筑师做起，一路做到了融创华北区域集团总裁助理等职位，长期负责融创整个华北区域的设计。

可见美盛地产引入徐迈，也说明美盛地产对于产品设计的重视度，希望徐迈能够助力公司产品更上一层楼。

徐迈在加盟美盛地产后，也是积极投入到工作中，多次出现在公共场合，为美盛地产的项目发声。

徐迈在项目现场发言

图片来源：美盛地产集团

在前不久，徐迈在接受媒体采访时，也谈到了自己对于优质产品的理解：

只看绿城项目，绿城的设计图，很多公司能不能做，能做出来大师的图，很多人也都能做，但是更应该研究好：怎么落地。

从他的这种产品价值观中，就能感受到徐迈或许就是产品落地的实战派。

02

美盛地产的生命力

再来说说美盛地产这家企业。

很多地产人都它都不太熟悉，就是因为美盛地产成立至今，主要深耕河南，在河南当地也是有较大的影响力。

艳姐看了一下美盛地产的官微，下面这张图片也呈现出了它的布局和地产模式，主要打造高端住宅，辅以文旅酒店、写字楼公寓和商业综合体。

虽说是一家区域型房企，但这些年来，美盛地产也是展现了比较强的生命力和抗逆性：

首先，美盛地产的拿地实力还是比较在线的：

从上面的布局图可以看到，这样的区域型房企居然还在深圳进行布局，原来此前它已经在深圳布局了两个项目：

一个是在2021年9月，美盛地产居然力压华发、华润、中海等硬核房企，以8.05亿元拿下深圳龙岗地块，如今已经打造成为其在深圳的首个项目美盛岭尚苑；

另一个地块则是在今年4月，美盛地产成为了深圳福田区一个城市更新单元项目的实施主体。

当然，这些年来，美盛地产也在持续加码在河南的土地储备。比如去年8月，它就以将近5亿拿下郑州一宅地；今年4月，又以近5000万又拿下郑州一宅地。

虽说拿地金额不算大，但现如今还有决心拿地，并且愿意在后续投入资本打造住宅的民企，真的非常罕见了。

其次，美盛地产的销售业绩也体现了成长性和突破性。

因为这家房企没有上市，我们对于企业的详细销售数据和财务运作情况不得而知。不过从第三方机构的销售排行榜来看，美盛地产这些年来还算是活得比较滋润。

在2019年之前，美盛地产还在大郑州本土房企20强开外。然而，从2022年开始，美盛地产发力了，在大郑州的业绩超越了永威、亚星等本土房企，进入第一梯队。

今年1-7月，美盛在大郑州本土房企商品房全口径金额18.04亿元，位居第一的位置。

在如今民营房企遇挫的情况下，美盛地产反而是越战越勇。这样的成绩也说明其打造的大多数项目，还是获得了市场的积极反馈和认可。

最后，美盛地产的产品力也是在持续发力。

美盛地产在河南打造的项目，大多都是改善和高端项目，一些典型项目的设计力，还是比较扛打的。

就拿今年和大家见面的美盛TOP系产品金水印二期来说，其打造了横向延伸约80余米的IMAX巨幕门厅，环形水帘营造的酒店式环岛落客，也是体现了高奢质感。

而且项目还打造了大尺度酒店式下沉水景庭院，在郑州当地也是比较独创高端的设计。

再比如此次打造的约145㎡宝格丽风样板间，居然设计了约40㎡的LDKB一体化宽厅，和上海很多高端住宅也有的一拼。

综上所述，美盛地产可以算得上是综合实力处于第一梯队的河南本土房企。当然，也不可否认，这些年来还是面临一些负面舆情，比如无证销售、首付分期、交付纠纷等等。

据说此次徐迈加入公司后，也来了诸多融创背景的员工。在艳姐的印象中，融创很多员工都是具有狼性、执行力也比较强，或许他们的加入，对于美盛地产来说，能够助力企业更上一层楼。

03

“隐身”的boss

不可否认的是，美盛地产在地产深水期能够有这样的表现，很大一部分原因也是来源于母公司的“良好土壤”。

要知道的是，美盛地产是兆腾投资集团（以下简称兆腾投资）旗下公司。兆腾投资的实力可不一般。

根据官方信息显示，兆腾投资成立于2002年，有几个数字罗列给大家看看：

拥有22家控股子公司，27家参股公司；

资产260亿元，直接和间接控制资产总量近1500余亿；

员工总数超过7000人的大型综合性集团企业。

兆腾投资业务主要涉猎7大航道——地产开发、文化旅游、生物制药、酒店管理、金融投资、网络科技、基础设施建设。

把地产开发放在第一位，也足见兆腾投资对于地产领域的重视。

艳姐查了一下，翟根芳是兆腾投资的执行董事兼总经理，同样也是公司的法定代表人。

翟根芳这个人也是比较神秘，艳姐试图在网上查询翟根芳更多资料和履历，都没有查到。仅在美盛地产集团的官微文章中，看到翟根芳仅仅是该公司的公共事务管理中心负责人。

更有意思的是，此前兆腾集团的执行董事兼总经理是赵振勇，而赵振勇，此前也正是美盛地产集团的董事长。

在三年多以前，赵振勇却非常喜欢代表公司抛头露面，项目签约会、合作会、内部工作会等公众场合，都能看到他。然而，从2020年开始，赵振勇这些年来却似乎犹如隐身了一般，几乎没有出现在公众场合。

赵振勇

图片来源：美盛地产官微

值得一提的是，艳姐还看到赵振勇在2019年10月卸任了美盛置业有限公司执行董事兼总经理。如今执行董事兼总经理变成了翟根芳。

而目前赵振勇在外任职的公司中，和房地产相关的是郑州鸿茂投资有限公司，该公司同样属于美盛地产，但在该公司中，仅仅担任监事。

或许，赵振勇和美盛地产之间也存在一定程度的权力分割，或者他本人有隐退的意愿，也或许是因为企业运作的一些客观原因。在这里，艳姐就不做太多的猜想了。真实的情况或许只有当事人自己知道。

如今，艳姐也看到徐迈更多的代表美盛地产出现在公众场合，也已经说明有关上层对于徐迈的认可和重视。后续我们一起期待徐迈能够带领公司进入怎样的发展高度。

04

这些房企也上演“来去匆匆”

当然，不单是美盛地产，之前艳姐也已经报道过还有几家典型房企，这些年来也上演了总裁级别的职业经理人接二连三离开的剧情。

比如广西荣和，被很多知情的地产人笑称：

铁打的荣和，流水的副总裁。

从2015年至今，8年时间，荣和已经走了7位副总裁，这些副总裁都是分管集团营销的，就犹如走马灯一样的更换。

再比如天润置地：

自2019年到2022年，先后有4位总裁人选加盟该房企，以平均一年多1位总裁的节奏进行更替。

这些企业之所以如此频繁更换总裁，艳姐觉得主要存在以下两大问题：

第一，是如今市场下行，对于总裁的容错率极低，对企业经营专业度要求极为苛刻；

第二，部分企业是“喊话式”管理，缺乏制度化、体系化流程，这个问题在民营房企更为突出，很多企业为了适应如今的市场竞争，在管理模式和经营思路上做了一些变革，很多新任的总裁短期内难以适应改革的阵痛。

总而言之，现如今的房企总裁，就是高危管理岗位，能够真正适应下来，表现完美的总裁，那真的是天选之子，毕竟是少数。

关于今天的文章，您有什么想和艳姐分享，欢迎在文末留言评论。