零售REITs：稳定的消费者支出支撑了第二季度对购物空间需求的改善

富国银行表示，在消费者稳健支出的帮助下，第二季度零售和商业房地产（CRE）市场的其他领域基本面走强。

富国银行经济学家在周二的一份报告中表示，在零售领域，净吸收率（租赁空间的衡量标准）在第一季度“略有平静”之后，第二季度几乎翻了一番，达到750万平方英尺。虽然情况仍然疲软，但大多数主要房地产类别在4月至6月期间表现相对良好。

富国银行高级经济学家查尔斯·多尔蒂（Charles Dougherty）表示：“稳定的消费需求使零售市场保持稳健，支撑了零售空间连续14个季度的强劲正需求。”该报告没有包括特定房地产公司的数据。

他说：“健身、健康和美容等体验类别是重要的推动力，但新的租赁活动主要是由快速服务餐厅、折扣杂货店、折扣商店和其他成本友好型平台推动的。”与此同时，电子商务零售销售的强劲步伐继续超过实体企业的销售增长，推动主要电子商务公司仓库租赁的升级。

在零售业方面，新建筑步伐缓慢导致零售可用性较低。富国银行援引CoStar数据表示，目前只有4.7%的零售空间可供租赁，这是2006年以来的最低水平。

富国银行表示，“坚定不移”的消费者帮助推动了大多数主要房地产类型净吸收率的季度改善。

多尔蒂说：“消费者变得更加注重成本，他们的购买也更加明显，但消费者支出继续克服物价上涨和收入增长更加温和的阻力，并以稳健的速度扩张。”

以下是2024年迄今为止一些最大的零售房地产投资信托基金在股票市场上的表现：

零售和电子商务ETF中：（XRT）、（RTH）、（IBUY）、（ONLN）、（EBIZ）、（RETL）和（EMY）。

标准普尔500指数房地产精选行业SPDR ETF（NYSEARCA：XLRE）今年上涨了+9%，而标准普尔500指数（SP 500）上涨了~ 16%。