预计美联储降息，投资者向这5只房地产ETF注入22亿美元

随着美联储(Federal Reserve)接近启动备受期待的降息周期，投资者正越来越乐观地关注房地产行业。

房地产投资信托基金(REITs)在8月份表现突出，涨幅领先于市场，同时也成为吸引投资者流入的磁石。

在美国上市的房地产交易所交易基金(ETF)中，有五只在过去一个月总共吸引了22亿美元的资金净流入。

随着市场参与者越来越多地押注房地产行业将受益于更低的借贷成本和更有利的金融条件，在美联储9月份可能降息之前，这种资本流入占这些ETF在过去一年吸引的总资金流入的一半以上。

美联储主席杰罗姆·鲍威尔在杰克森霍尔研讨会上的讲话中表示，由于劳动力市场明显降温，美联储可能会考虑很快降低利率。

“政策调整的时候到了，”他说，“劳动力市场状况的降温是毋庸置疑的。”

这位美联储主席还表示，对经济正走在可持续的道路上，朝着2%的通胀目标前进的信心增强。

IShares美国房地产ETF(纽约证券交易所代码：IYR)是资金流入的领头羊，过去一个月吸引了8.056亿美元的净投资，占该基金过去一年总资金流入的三分之二。

先锋房地产ETF(纽约证券交易所代码：VNQ)是最大的房地产ETF，管理着370亿美元的资产，8月份出现强劲复苏，吸引了6.136亿美元，几乎抵消了早些时候的资金外流，使其年度资金流入接近盈亏平衡。

房地产精选部门SPDR基金(纽约证券交易所代码：XLRE)也经历了强劲的活动，上月净流入4.986亿美元。

其他表现突出的基金包括SPDR DJ Wilshire REIT ETF(NYSE：RWR)和iShares Residential and MultiSector Real Estate ETF(NYSE：REZ)，8月份分别吸引了1.467亿美元和1.368亿美元。

较低的家庭借贷成本和改善的再融资机会，在利率下降的预期推动下，可以显著提高房地产公司的盈利能力。

以VNQ ETF为代表的房地产类股自2023年10月的低点以来已经攀升了35%，仅在过去两个月就大幅上涨了14%，远远超过同期SPDR S&P500ETF Trust(纽约证券交易所代码：SPY)S 3%的小幅涨幅。

房地产类股的这种强劲表现与市场对即将降息的日益增长的预期密切一致。

如下图所示，最大的房地产ETF的走势与两年期美国国债收益率成反比，后者是市场对短期利率预期的关键指标。

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