每周研究精读 | 上海土拍再创新高，绿城拿下徐汇滨江地块刷新全国楼板价纪录（8.3-8.9）

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克而瑞研究中心“每周研究精读”，聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果，与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。

榜单

品牌榜

2024年7月中国房地产企业传播力TOP100排行榜

房企品牌传播聚焦“上半年交付”、“奥运”、“亲子”三大主题展开。房企晒出上半年交付丰硕成果，彰显企业实力与责任感；恰逢巴黎奥运赛事开幕，品宣策略巧妙融入奥运元素，提升自身关注度和参与度；正值暑期家庭活动高峰期，房企精准把握亲子市场需求，推出多样社区亲子活动，增强品牌亲和力。

绿城摇得徐汇滨江地块时隔8年刷新全国楼板价纪录

月报/周报

并购月报

万科出售上海南翔印象城MEGA股权信达系再次介入深圳旧改 (2024年7月)

根据CRIC监测，2024年7月重点监测房企共涉及15笔并购交易，有7笔未披露交易额，总交易额55.6亿人民币，环比减少69%，同比减少54%，并购规模降至年内最低。

企业月报

百强房企销售环比下降头部房企投融资有所上升（2024年7月）

百强房企7月业绩环比降低36.4%；企业单月拿地持续低位回升，央国企核心城市积极纳储；企业融资单月规模创年内新高，万科获得大量银行贷款；直播、试住活动为项目引流，营销相对平淡；金地区域公司“七变五”，绿城实施多项密集人事调整；多家房企盘整地产业务，碧桂园拟于10月公开债务重组支持协议。

资本月报

单月融资规模创年内新高中交地产完成配股融资 (2024年7月)

2024年7月65家典型房企的融资总量为523.46亿元，环比增加63.8%，同比减少9%，单月的融资规模创下了2024年以来的新高，主要是因为万科获得了326.66亿元的银行贷款。1-7月的累计融资总量为2678.47亿元，同比减少32%。

新房周报

广州等13城政策微调一二线成交回升、三四线回落（7.29-8.4）

2024年第31周，各能级成交指数涨跌不一。具体来说，一线指数环比增长10.74点至88.69，4城成交均回升，京沪增幅居前。二线成交指数环比增长7.96点至53.39，杭州成交发力，面积环比增长68%，成都、青岛成交小幅回升，而武汉、苏州有所回落。三四线成交指数环比下降4.97至56.37，佛山成交环比转增，惠州、中山等回调。

二手房周报

15城成交环降7%蓉宁莞跌幅居前（7.29-8.4）

2024年第31周（7.29-8.4），15个重点监测城市二手房成交面积159.1万平方米，环比下降7%，较年内周平均值仅微增1%，同比增幅收窄至16%。成交套数总计16295套，环比下降8%，同比增长18%。

土地周报

成交金额同比降幅收窄多宗低密地块高溢价成交（7.29-8.4）

7月29日-8月4日，土地市场成交金额同比降幅收窄，部分优质低密地块拍出高溢价。重点监测城市供应建面526万平方米，环比下降1%；成交建面374万平方，环比回落二成，同比下降4%，成交金额245亿元，环比下降10%，同比减少8%，同比降幅较上周收窄了25个百分点。市场热度方面，周内杭州、南京、合肥等地多宗优质地块热度较高，平均溢价率继续保持年内高位。不过流拍率也在上升，长沙、温州均有宅地流拍。

产品力

郑州调研

主城核心区域改善产品内卷加剧销售力依托产品力

郑州市房地产市场正经历着一场显著而深刻的转型。主城核心区域改善型住宅产品的竞争态势愈发白热化，已然成为新房市场“内卷”竞争的主要舞台。

产品洞察

跳脱钟摆人生解析万科社区第三空间营造策略

从情绪空间、活力街区、前置交付、社群互动这四大核心维度，详细阐述万科在构建社区第三空间所采取的具体策略与措施。