房企7月融资规模创年内新高，世茂集团涨超11%领衔地产股

受益于7月房企融资规模创年内新高，港股房地产股多数走强，其中世茂集团(00813.HK)、佳兆业集团(01638.HK)、中国奥园(03883.HK)、新城发展(01030.HK)、万科企业(02202.HK)分别上涨11.43%、7.41%、5.47%、4.38%。

消息方面，克而瑞地产研究指出，2024年7月65家典型房企的融资总量为523.46亿元，环比增加63.8%，同比减少9%，单月的融资规模创下了2024年以来的新高，主要是因为万科获得了326.66亿元的银行贷款。1—7月的累计融资总量为2678.47亿元，同比减少32%。

克而瑞地产研究还指出，融资结构方面，7月房企境内债权融资500.26亿元，环比增加56.6%，同比增加12%；境外债权融资23.2亿元，同比减少67.9%，上个月则没有企业进行境外融资。

再者近期多城现宅地高溢价成交，热门地块甚至出现逾10家房企哄抢现象，令市场信心得到提振。据诸葛数据研究中心发布的报告，7月各城市住宅用地出让金为1449.62亿元，较上月涨3.1%。此外，全国住宅用地平均成交溢价率为4.95%，环比上升2.26个百分点。

有分析指出，得益于热点城市优质地块入市，7月土地市场溢价率总体有所回升。但市场冷热分化依旧显著，热度回暖仍主要集中于热门城市及热门地块。

机构称核心城市销售有望企稳

财信证券指出，近日以来宏观层面持续释放积极信号，7月政治局会议强调，要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合；国务院针对新型城镇化领域提出五年计划，要求5年后常住人口城镇化率提升至接近70%；央行推出3000亿元保障性住房再贷款政策等。

该券商指出，近期中央和地方政府的一系列部署预示下阶段房地产调控基调将更加积极，政策调控重心已逐渐由供给侧转向需求侧，叠加近期房价收入比、按揭负担比等指标下降，购房需求或将进一步释放，为房地产市场基本面的修复提供支撑。考虑到当前商品房销售的绝对量仍处于低位，且各能级城市间的分化仍然明显，整体市场修复可能仍需时间，期待核心城市进一步企稳。