美联：三大因素力撑香港楼市 投资者将加快入市

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，近期香港楼价再次下跌，撤辣后升幅已归零;然而，最新公布的负资产个案虽然企稳逾3万宗水平，但是环比已见回落。即使近期楼价微调，但未见有大跌风险，料负资产个案再大幅上升的机会不大。目前失业率处低水平，与过往负资产与失业率双双高企的格局不同，因此目前负资产个案对楼市的影响相对较少。

事实上，楼市基本因素持续向好，主要是以下三大因素力撑。

原因一：今年落成量较预期少 新楼放租盘跟减 支持租金

最新数字显示，今年落成量较预期少，今年上半年私人住宅落成量合共7,100个单位，占差估署预测全年落成量只有约31.9%。相信今年落成数字将难以达标，从而影响将来的新盘收楼进度，令新楼放租盘跟随减少，加上二手放租盘亦有所回落，租金有支持。

原因二：租务需求增 租金升带动回报率向上 吸引投资者入市

除了租盘减少外，租务需求却增加，令到租金上升。随着内地生持续来港租楼，配合外来高才专才不断涌港，相信下半年租金升幅将进一步扩大。估计今年全年租金或升8%，突破历史新高。租金向上，料表现跑赢楼价，租金回报率将会进一步上升，吸引投资者入市。

原因三：楼价跌 收入升 入市能力提高

楼价较3年前高位回落超过25%，但同时居于私人物业的家庭住户月入中位数却较3年前上升约1成，由此可见，与3年前相比，楼价高位回调，但市民收入上升，置业入市能力相对提高。

布少明续称，现时市民宁愿捱贵租，亦未有置业入市，明显出于对楼市的信心问题。不过，相信待落实减息后，楼价未有进一步调整，将促使转租为买个案增加，届时投资者入市步伐亦会加快，楼市买卖交投趋活跃。