为什么工业REIT Prologis股价今天走高

Prologis，Inc.(纽约证券交易所代码：PLD)股价上涨，此前该公司公布了2014财年第二季度业绩。

租金收入18.5亿美元，低于市场普遍预期的18.75亿美元。该公司的平均入住率为96.1%，拥有租赁的39.6MSF运营组合和7.0MSF开发组合。

稀释后每股运营的核心资金为1.34美元，低于一年前的1.83美元，但高于1.33美元的共识。

在本季度内，Prologis及其合作投资企业共发行了约12亿美元的债务，加权平均利率为44.4%，加权平均期限为10.9年。

截至6月底，债务占总市值的百分比为23.7%，公司总债务的加权平均利率为3.1%，加权平均期限为9.3年，2026年之前没有重大债务到期日。

2014财年业绩指引：PLD将每股净收益预期上调至3.25美元至3.45美元(从3.15美元至3.35美元)，并将普通股股东核心FFO预期上调至5.39美元至5.47美元(从5.37美元至5.47美元)，与5.41美元的共识背道而驰。

该公司重申，2014财年的平均入住率指引为95.75%-96.75%。

联合创始人兼首席执行官哈米德·R·莫加丹表示：“虽然客户需求仍然低迷，但正在改善，我们预计随着建设管道的收缩，这一趋势将继续下去。同时，我们主要的全球产品组合将继续受益于其嵌入的NOI潜力，数据中心和能源方面的机会使我们对未来的增长充满信心。“

首席财务官Timothy D.Arndt表示：“此外，在本季度，我们在资产负债表和基金中筹集了约12亿美元的债务，我们推出了约10亿美元的商业票据计划，已经为我们在美国的短期借款成本节省了60个基点以上。”

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价格行动：PLD股价周三收盘时上涨5.13%，至127.72美元。

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