港股异动 | 内房股集体走低，6月百强房企业绩环比增长明显 机构称宽松政策见效仍需一定转化周期

内房股集体走低，截至发稿，融创中国(01918)跌6.9%，报1.08港元；万科企业(02202)跌5.66%，报4.5港元；富力地产(02777)跌5.32%，报0.89港元；新城发展(01030)跌2.92%，报1.33港元。

消息面上，克而瑞研究中心数据显示，2024年6月近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。据中指研究院数据显示，2024年上半年，TOP100房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅较上月继续收窄3.8个百分点。

开源证券指出，2024年中央稳地产信号明确，一线城市购房政策整体宽松，限购政策边际打开，首付比及房贷利率均降至历史低值。量价层面看，2024年来一线城市新房成交不及预期，二手房以价换量明显，价格下降后成交量有所回升。我们认为宽松政策对于购房预期的提升以及市场成交的促进需要一定的转化周期，6月以来四城市场成交情况均有所改善，租金收益率的提升也进一步提高了房产配置性价比。我们认为未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。