随着住房赤字的增加，美国目前短缺450万户住房

日益严重的住房短缺是造成负担能力危机的主要原因

西雅图，2024年6月18日/美通社/--根据Zillow®.1的一项新分析，尽管普遍存在建设热潮，但2022年美国住房短缺从前一年的430万套增加到450万套。不断加深的住房短缺是住房负担能力危机的根本原因。

房地产市场的核心是供求驱动。当想要住房的人数增长速度快于可用住房数量时，房价就会上涨。这种平衡达到了一个转折点，当时大衰退开启了十年的低迷时期，千禧一代--美国历史上人数最多的一代--达到了首次购房的黄金年龄。其结果是可负担性不断恶化，现在又因居高不下的抵押贷款利率而加剧。

Zillow高级经济学家Orphe DivounGuy表示：“简单的事实是，这个国家没有足够的住房，这使得太多家庭无法拥有住房。” 2022年，全国约有809万户“失踪户”--与非亲属同住的个人或家庭。相比之下，可供出租或出售的住房为355万套，住房短缺超过450万套。

大流行时期的房地产狂潮引发了建设热潮，但到目前为止，这种热潮还没有达到。2022年，美国建造了140万套住房--当时，这是自大衰退初期以来住房建设表现最好的一年。然而，那一年美国家庭数量增加了180万，这意味着美国甚至没有建造足够的建筑来为新家庭腾出地方，更不用说开始削减十多年来阻碍住房负担能力的赤字了。

Zillow的最新研究显示，衡量住房负担能力的一个指标是一个地区的土地使用规定有多严格。那些生活在沃顿住宅土地使用监管指数(Wharton Residential Land Use Regulatory Index)定义的高度监管的房地产市场的人，即使在收入高于平均水平的市场上，也不太可能负担得起他们所在城市的典型住房的抵押贷款还款。这是因为住房供应持续短缺。

根据美国人口普查局的数据，2023年大约有145万套住房完工。比2022年有所增加是一个进步的迹象，但还需要做更多的工作。

改革分区规则以允许更高的密度是建造更多房屋的关键。专家们压倒性地认为，放松分区法是提高人们负担能力的最佳方式之一，这些措施在房主和租房者中得到了广泛支持。即使在该国最大的市场中增加适度的密度，也可以创造数百万套新住房。

在正确方向上采取的更多措施包括取消或减少停车要求，以及尽量减少建筑许可证审批的延误。

大都市区*

住房短缺(2022)

住房短缺同比变化(#)

住房短缺同比变动(%)

负担得起典型抵押贷款的非有房家庭比例

美国

4,540,773

256,847

6.0%

15.1%

纽约州纽约市

389,924

13,548

3.6%

9.3%

加利福尼亚州洛杉矶

336,728

2,866

0.9%

2.8%

伊利诺伊州芝加哥

97,379

9946

11.4%

22.0%

德克萨斯州达拉斯

48,150

528

1.1%

14.5%

德克萨斯州休斯顿

20,028

3,631

22.1%

18.5%

华盛顿特区

132,380

-1,591

-1.2%

13.0%

宾夕法尼亚州费城

72,584

7,795

12.0%

17.2%

佛罗里达州迈阿密

66,944

6887

11.5%

9.2%

佐治亚州亚特兰大

65,543

2,076

3.3%

13.7%

马萨诸塞州波士顿

154,985

3,220

2.1%

7.0%

亚利桑那州凤凰城

93,984

6988

8.0%

6.8%

加利福尼亚州旧金山

151,491

-10,090

-6.2%

3.7%

加利福尼亚州河滨

76,988

4,634

6.4%

5.5%

密歇根州底特律

34,772

-387

-1.1%

23.1%

华盛顿州西雅图

107,897

-961

-0.9%

5.5%

明尼苏达州明尼阿波利斯

77,560

965

1.3%

12.0%

加利福尼亚州圣地亚哥

93,939

-555

-0.6%

2.6%

佛罗里达州坦帕市

31,342

3,255

11.6%

10.8%

科罗拉多州丹佛市

70,197

504

0.7%

5.1%

马里兰州巴尔的摩

36,808

2,681

7.9%

16.0%

密苏里州圣路易斯市

14,824

1,647

12.5%

22.6%

佛罗里达州奥兰多

21,528

6,173

40.2%

11.1%

北卡罗来纳州夏洛特

18,494

689

3.9%

12.8%

德克萨斯州圣安东尼奥

15,778

1,141

7.8%

15.3%

波特兰或

72,284

-4,433

-5.8%

5.1%

加利福尼亚州萨克拉门托

62,724

-1,025

-1.6%

4.9%

宾夕法尼亚州匹兹堡

15,632

-1,462

-8.6%

25.6%

俄亥俄州辛辛那提

32,281

1,249

4.0%

18.2%

德克萨斯州奥斯汀

61,332

4,587

8.1%

7.3%

内华达州拉斯维加斯

29,075

2,619

9.9%

8.4%

密苏里州堪萨斯城

27,579

1,219

4.6%

19.5%

俄亥俄州哥伦布

34,979

1,580

4.7%

17.9%

印第安纳波利斯

14,675

468

3.3%

18.3%

俄亥俄州克利夫兰

15,383

1,763

12.9%

22.4%

加利福尼亚州圣何塞

57,556

-3339

-5.5%

2.7%

田纳西州纳什维尔

35,985

1,076

3.1%

7.2%

弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩

18,843

1,254

7.1%

15.9%

普罗维登斯，RI

26,473

3,867

17.1%

7.7%

佛罗里达州杰克逊维尔

14,250

-123

-0.9%

11.8%

威斯康星州密尔沃基

14,906

2,144

16.8%

14.4%

俄克拉荷马城

13,970

2,301

19.7%

22.5%

北卡罗来纳州罗利

11,731

-5,245

-30.9%

9.9%

田纳西州孟菲斯

3,350

252

8.1%

20.6%

弗吉尼亚州里士满

16,363

974

6.3%

15.0%

肯塔基州路易斯维尔

9963

1,912

23.7%

20.0%

洛杉矶新奥尔良

4,204

1192

39.6%

16.4%

德克萨斯州盐湖城

29,955

1,857

6.6%

3.8%

康涅狄格州哈特福德

13,222

-223

-1.7%

18.1%

纽约州布法罗

15,201

1,860

13.9%

17.1%

阿拉巴马州伯明翰

4,041

804

24.8%

17.6%

*

按市场规模排序的表格

关于Zillow Group：Zillow Group，Inc.(纳斯达克股票代码：Z和ZG)正在重新想象房地产，让越来越多的人把家变成现实。作为美国访问量最大的房地产网站，Zillow及其附属公司通过数字解决方案、专注的合作伙伴和代理以及更轻松的购买、销售、融资和租赁体验，帮助人们找到并获得他们想要的家。

Zillow集团的附属公司、子公司和品牌包括Zillow®、Zillow Premier Agents®、Zillow Home Loans℠、Trulia®、Out East®、StreetEasy®、HotPad®、ShowingTime+℠、Spruce®和Follow-up Boss®。

本文中的所有商标均归Zillow附属公司MFTB Holdco，Inc.所有。Zillow Home Loans，LLC是一家平等的住房贷款机构，NMLS#10287(www.nmlsConsumer eracces.org)。©2024 MFTB Holdco，Inc.，Zillow附属公司。

住房短缺被定义为可能寻求自己住房的家庭数量与可供出租或出售的住房数量之间的差额。在这种情况下，家庭被定义为每个家庭中相关的一组个人。可能寻求自己住房的家庭数量是由住在其他家庭住房单元的家庭数量决定的。家庭计数来自IPUMS USA，使用FAMUNIT变量和适当的权重。

查看原始内容以下载multimedia:https://www.prnewswire.com/news-releases/the-us-is-now-short-4-5-million-homes-as-the-housing-deficit-grows-302175119.html

来源Zillow