港股异动 | 金辉控股跌超13%领跌内房股，机构称地产政策对新房销售影响仍需观察

内房股早盘继续走低，截至发稿，金辉控股(09993)跌13.5%，报3.46港元；富力地产(02777)跌6.31%，报1.04港元；融创中国(01918)跌4.94%，报1.54港元；万科企业(02202)跌4.4%，报6.52港元。

信银(香港)指出，中央出台一系列全国性放松措施，包括下调公积金贷款利率与首付贷款比例、央行新增 3000 亿保障性住房再贷款、打开按揭贷款利率下限限制等政策。整体而言，此次需求端的放松属于全国性的，而供给端则重点在于去库存。该行认为，经历近两年的调整，同时保交楼实际效果有限，潜在购房者的预期已经降至冰点。此次政策可能更多对于二手房的销售和供给产生正面促进，对于新房销售的影响大概率仍需观察。我们更多关注此次政策对于地产新旧动能转换的信号作用。

中金此前表示，考虑到从政策释放到基本面起效将存在一定的时滞及不确定性，伴随累积涨幅逐渐扩大，市场亦可能出现阶段性回调。并随之进入对政策效果的观察期。中原地产首席分析师张大伟认为，此次监管层推出的重磅政策内容很多，但目前看全国只有公积金政策降息已经落地。对于市场来说，其他几项政策各地会如何执行还要等细则，因此预计政策的影响将在本周以后逐渐在市场中得以显现。