港股异动 | 领展房产基金再跌超4% 瑞银称其实际融资成本或上升 大幅下调目标价及评级

领展房产基金(00823)早盘再跌超4%，近三日跌超11%。消息面上，瑞银发表研报称，大幅下调领展目标价，由53.9港元降至31.5港元，评级由“买入”一举降至“沽售”。

该行亦下调对领展2025财年至2027财年每基金单位分派预测14%至31%。该行预测领展实际融资成本将由目前的3.7%升至2025财年及2026财年的4%及4.3%，因其35%低成本贷款两年内到期。

瑞银表示，领展零售商场集中于民居，67%租户与食物相关，41%租务空间接近深圳边境，使公司暴露于港人北上消费趋势的风险。香港劳工成本高昂及网购压力带来额外挑战。预计领展商场2025财年及2026财年续租租金分别下降2%及13%，出租率将由目前98%降至2026财年的94%。